Neerloopweg 38 , 4814 RS, Breda

Op een unieke zichtlocatie aan een drukke doorgaande route komt een moderne kantoorunit op de tweede verdieping beschikbaar. Het complex is gelegen op het eigentijdse bedrijventerrein Heilaar-Noord.

Omgevingsfactoren
Heilaar-Noord is vanaf 2000 ontwikkeld en kenmerkt zich door een mix van bedrijven, zoals het hoofdkantoor van Van Tilburg-Bastianen, Aartsen Fruit en een groot aantal bedrijven in het MKB.

Op de begane grond zijn een aantal showrooms gelegen en op de verdieping zijn met name kantoorgebruikers gevestigd die een modern en eigen imago wensen. Door de uitstraling van het gebouw biedt het huurders de kans zich te onderscheiden. De grote glaspartijen en de moderne afwerking bieden een zeer prettige werkomgeving.

Bereikbaarheid
De locatie is gelegen tussen het stadiongebied en de Ettensebaan met de meubelboulevard, op korte afstand gelegen van de A16 richting Rotterdam-Antwerpen. Het centrum van Breda en het station zijn snel bereikbaar.

Parkeren
Op eigen terrein zijn drie exclusieve parkeerplaatsen gelegen, waarvan twee parkeerplaatsen met een aansluitpunt voor elektrisch laden. In de directe omgeving zijn voldoende mogelijkheden voor vrij parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De kantoorunit is te bereiken via de galerij, welke zich aan de achterzijde van het pand bevindt. Vanuit de centrale entree is middels een lift en trap de galerij bereikbaar. De voor- en achtergevel bestaan geheel uit glas en bieden hierdoor een riant uitzicht. De unit is voorzien van een indeling, bestaande uit een entree met toiletgroep, kantoortuin met aansluitend twee vergader-/kantoorkamers en een luxe pantry.

Oppervlakte
De kantoorunit heeft een oppervlakte van ca. 140 m².

Opleveringsniveau
De kantoorunit wordt opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- massief eikenhouten vloer;
- systeemplafonds met geïntegreerde verlichting en inbouwspots;
- kabelgoten;
- dames- en herentoilet;
- luxe keuken met diverse apparatuur;
- mechanische ventilatie;
- airconditioning, voor zowel koelen als verwarmen;
- zonwering buitenzijde;
- alarminstallatie.

Bestemmingsplan
Binnen het huidige bestemmingsplan “Heilaar” kent het object de bestemming “bedrijventerrein” en is het geschikt voor bedrijven die voorkomen in de milieucategorie 2 en 3.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Princenhage
Sectie: P
Nummer: 2484 A10, A46, A47 en A48

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A++.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 325.000,-- kosten koper, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding
In overleg.

VVE
Het pand valt binnen de Vereniging van Eigenaren “Bedrijfsverzamelgebouw Heilaar II”. De bijdrage voor 2023 is vastgesteld op € 340,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.
Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

Mocht u interesse hebben in de aankoop van dit object zijn wij op basis van de WWFT verplicht om een onderzoek naar uw c.q. de identiteit van de koper in te stellen. Daarnaast dienen wij u te vragen naar de herkomst van de voor de aankoop benodigde gelden.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.