Nieuwe Prinsenkade 4 a, 4811 VC, Breda

Oppervlakte	500 m²

Overdracht
Huurprijs	€ 119 p/m² p.j.
Huur BTW belast	ja
Status	beschikbaar
Aanvaarding	in overleg

Bouw
Hoofdfunctie	kantoorruimte
Bouwvorm	bestaande bouw

Locatie
Adres	Nieuwe Prinsenkade 4 a
Plaats	Breda
Land	NL
Ligging	winkelgebied stadscentrum

Kantoor
Oppervlakte	500 m²
Oppervlakte in units vanaf	245 m²
Verdiepingen	4
Voorzieningen	inbouwarmaturen

Parkeergelegenheid
Niet-overdekte parkeerplaatsen	1

Onderhoud
Onderhoud binnen	goed
Onderhoud buiten	goed

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Het kantoorherenhuis is gebouwd in 2003 en bestaat totaal uit 4 verdiepingen. De kantoorruimtes zijn per lift bereikbaar.
Het object heeft een duidelijke identiteit met een sterke uitstraling.

Het onderhavige object is te omschrijven als centrumkantoor met stationsbereik en centrumvoorzieningen (relaties-medewerkers) op loopafstand. De aantrekkelijke ligging aan de (nieuwe) haven in combinatie met het relatief klein bouwvolume en de toegepaste esthetica geven een extra image-impuls voor kantoorgebruikers.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Een eersteklas kantorenpand gelegen in het centrum, gemakkelijk bereikbaar via het singelgebied en op loopafstand van het station. Het pand is gelegen op korte afstand van de aansluiting op de A16/A27.

Parkeren
Er bevinden zich 5 parkeerplaatsen op eigen terrein. De parkeercapaciteit in de directe omgeving is uitstekend te noemen, waaronder parkeergarage De Prins op 50 meter loopafstand.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De totale vloeroppervlakte bedraagt ca. 500 m² met de navolgende indeling:
Begane grond: ca. 125 m²
Eerste verdieping: ca. 130 m²
Tweede verdieping: ca. 130 m²
Derde verdieping: ca. 115 m²
Aan-/verhuur van minimaal 2 lagen in overleg.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is voorzien van vloerverwarming en topkoeling. In verband met de vloerverwarming is het niet toegestaan om in de vloeren te boren, te schroeven etc.

Het kantoorobject is volledig afgewerkt, met onder meer plafonds, lichtarmaturen, wand- en vloerafwerkingen. Een efficiënte kantoorindeling alsmede de aanwezigheid van secundaire ruimten waaronder een sanitaire groep en pantry.

Bestemmingsplan
Gebruik/bestemming: kantoordoeleinden.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 16.550,-- per kwartaal, exclusief BTW.
Waarvan het kantoorpand € 15.500,-- en de parkeerplaatsen € 1.050,--
De facturering geschiedt per kwartaal, huurbetaling mogelijk op maandbasis.

Servicekosten & nutsbedrijven
De servicekosten bedragen € 4.250,-- per kwartaal (€ 17.000,-- per jaar), exclusief BTW, inclusief de kosten voor de nutsbedrijven.

Huurtermijn
Minimaal 5 jaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie-afgifte door huurder van 3 maanden huur en servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt gemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen. De huurprijs dient te geschieden bij vooruitbetaling per 3 maanden (facturatie) of per maand.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.