Ramgatseweg 17, 4941 VN, Raamsdonksveer

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Vanwege verhuizing door CBL naar Oosterhout komt een fraai bedrijfscomplex beschikbaar op bedrijventerrein Dombosch I te Raamsdonksveer. Het complex bestaat uit een kantoorgebouw met een assemblageruimte. Aan de achterzijde van het pand is een groot buitenterrein gelegen ten behoeve van parkeren. Het achtergelegen parkeerterrein heeft een oppervlakte van ca. 3.100 m². Uitbreiding van de achtergelegen bedrijfshal behoort hierdoor tot de mogelijkheden. Op het terrein zijn ook nog mogelijkheden om het parkeren uit te breiden.

Het pand is deels gelegen naast een waterpartij waar niets meer kan worden gebouwd.

Zowel verkoop als verhuur behoort tot de mogelijkheden.

LOCATIE

Bereikbaarheid
De gemeente Geertruidenberg (kernen Geertruidenberg, Raamsdonksveer en Raamsdonk) is centraal gelegen in de provincie Noord-Brabant en op korte afstand van Zuid-Holland en Utrecht.
Bedrijventerrein Dombosch ligt nabij verkeersknooppunt Hooipolder wat zorgt voor goede verbindingen naar de A16, A27 en A59.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 70 parkeerplaatsen gelegen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het vloeroppervlak bedraagt totaal ca. 1.704 m² bedrijfs-/kantoorruimte, onderverdeeld in:

Kantoor met diverse secundaire ruimtes:
Begane grond: ca. 950 m².
Eerste verdieping: ca. 950 m².

Bedrijfsruimte:
In de bedrijfshal zijn een aantal eenvoudige kantoorunits gebouwd alsmede een entresolvloer van 180 m². De huidige situatie is ca. 325 m² bedrijfsruimte en ca. 180 m² entresolvloer. Indien de hal wordt leeg gemaakt heeft de bedrijfshal een vloeroppervlak van circa 550 m².

Opleveringsniveau
Het kantoorgebouw is in gebruik geweest bij eigenaar en heeft derhalve een zeer compleet opleveringsniveau. Het beschikt o.a. over:
- centrale receptie op de begane grond;
- projecttapijt;
- kabelgoten;
- glasvezelaansluiting;
- beveiligingsinstallatie;
- sanitaire voorzieningen;
- airco-units aan de zonzijde;
- bedrijfskantine met complete inrichting;
- verlichtingsarmaturen in plafonds;
- patchkast;
- centrale verwarming.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Dombosch” met de bestemming “Bedrijven” cat. 1 t/m 4.2.

Detailhandel (in volumineuze goederen)
Detailhandel is niet toegestaan, met dien verstande dat:
1. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde of bewerkte producten is toegestaan;
2. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "volumineuze detailhandel", detailhandel in volumineuze goederen is toegestaan. detailhandel, kantoor en horeca.

Voor kantoren geldt het volgende:
1. binnen deze bestemming zijn uitsluitend onzelfstandige kantoren toegestaan;
2. de oppervlakte van onzelfstandige kantoren mag niet meer bedragen dan 40% van het totale bedrijfsvloeroppervlak;
3. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijf van categorie 1" zijn zelfstandige kantoren toegestaan, met dien verstande dat er bij omschakeling naar een ander bedrijfstype voldaan dient te worden aan het gestelde in 3.1.1 onder a tot en met d;

Horeca
Uitsluitend is ondersteunende horeca toegestaan.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Raamsdonk
Sectie: K
Nummers: 2603
Grootte: 5.660 m²

Energielabel
Het object is nog niet voorzien van een energielabel.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 1.950.000,-- kosten koper.

Huurprijs:
Nader overeen te komen.

Aanvaarding
De oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.

Overige bepalingen bij verkoop
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.
Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.