Reduitlaan 38, 4814 DC, Breda

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Vanwege verhuizing van de huidige huurder komt een uniek kantoorpand voor verhuur beschikbaar. Het pand is in het verleden getransformeerd naar een modern en eigentijds kantoor met een bijzondere uitstraling en alle voorzieningen. Het zelfstandige kantoorpand is gelegen naast de Triple O Campus en heeft eigen parkeerplaatsen en een omzoomd terras.

De Triple O campus is de campus voor creatieve industrie van Breda en kent een mix van hoogwaardige en moderne gebouwen, die een groot aantal bedrijven in de creatieve sector huisvesten. Onder meer zijn ter plaatse gevestigd: E-sites, A Brand New Day drinks, Grosfeld Van der Velde architecten, SVZ International, Craze en nog een honderdtal creatieve bedrijven. De gebruiker van het pand kan gebruik maken van de faciliteiten die de Triple O Campus en met name het Blushuis biedt. Dit is onder meer een netwerk van bedrijven en de Canteen (horecafaciliteiten).

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het kantoorobject is gelegen aan de Reduitlaan, op korte afstand van het centrum van Breda. Het object heeft zowel met de auto en het openbaar vervoer een goede bereikbaarheid. Er is een snelle verbinding met de A16 (Rotterdam/Breda/ Antwerpen) en het centraal station ligt op loopafstand. Er is hier sprake van een optimale bereikbaarheid.

Parkeren
Op een strook vóór het pand zijn 3 exclusieve parkeerplaatsen gesitueerd. In de omgeving zijn diverse mogelijkheden voor parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het kantoor betreft een voormalige sporthal die enkele jaren geleden is getransformeerd naar een eigentijds en hedendaags kantoor.

De totale oppervlakte bedraagt ca. 230 m²:
Begane grond: ca. 150 m²
Verdieping: ca. 80 m²

Centraal in het gebouw is een open kantoorruimte gelegen, die dienst kan doen als social space of for (flex)werken. Verder zijn op de begane grond twee kamers gecreëerd, die dienst kunnen doen als spreekkamer of concentratiewerkplekken. Aan de linkerzijde van het pand is een fraaie vergaderruimte gelegen. Tevens is op de begane grond nog een tweetal toiletten gesitueerd en een royale keukenopstelling.

Op de verdieping zijn een tweetal vloeren ingebouwd met een open vide, die thans in gebruik zijn als open kantoorruimtes.

Aan de achterzijde van het pand zijn openslaande deuren, die uitkomen op een omzoomd terras.

Opleveringsniveau
Het pand, deels met een industriële look, wordt zeer compleet en instapklaar opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- vloeren deels beton, deels voorzien van vloerbedekking;
- fraaie keuken met steigerhout-look afwerking;
- toiletgroep met dames- en herentoilet;
- alarminstallatie;
- fraaie verlichting;
- kabelgoten met data- en electrabekabeling;
- patchkast;
- cv- met radiatoren.

Eventueel is het mogelijk het geheel inclusief meubilair te huren.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 37.500,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Huurperiode 5 jaar + 5 optiejaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.