Jan Oomenstraat 45

Unieke kans: Geschakeld vrijstaand wonen met eigen oprit en garage!

Welkom in deze prachtige woning waar comfort en sfeer samenkomen. Hier geniet je van de vrijheid van een geschakelde vrijstaande woning met een ruime oprit én garage. En dat is nog maar het begin!
Beeld je in: een royale en zonnige tuin op het gewilde westen, ideaal voor lange zomeravonden. Onder de stijlvolle overkapping is het heerlijk ontspannen met een lekker drankje in deze onder architectuur aangelegde tuin. Wie wil dat nou niet?

Binnen vind je een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers en een fijne badkamer. Stuk voor stuk kenmerken waarmee deze woning uitblinkt en die absoluut een bezichtiging waard maken!
De woning ligt in het charmante dorp Bavel, waar je een fijne balans vindt tussen rust en levendigheid. Een gezellig dorp met een gemoedelijke, kindvriendelijke sfeer. Of je nu wilt genieten van de natuur, het bruisende verenigingsleven, of de stadse gezelligheid van Breda op slechts een steenworp afstand wilt opzoeken – hier kan het allemaal!

Kun je niet wachten om deze droomwoning te bekijken? Bezoek dan snel de website van Van der Sande Makelaars en ontdek de digitale rondleiding van deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, 3 fase kookgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, trapkast en toegang tot de woonkamer. De hele begane grond heeft een lichtgrijze gietvloer.

Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle Jotul houtkachel, de open keuken en schuifpui naar de tuin.

Open keuken (2016), met stenen werkblad, grote koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, combi magnetron, vaatwasser, bergruimte en deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (2020), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, regendouche, wastafel op meubel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Voorzolder, gelegen onder de schuine kap, met de Cv-ketel apart (eigendom, Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW5, 2009), de omvormer van de zonnepanelen en toegang tot de zolderslaapkamer met bergruimte achter het knieschot.

Zolderslaapkamer IV met dakkapel, laminaat vloer.

TUIN

De voor- en zijtuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd.

De achtertuin is maar liefst 234 m2 groot, gelegen op het zonnige en gewilde westen, met gezellige overkapping, toegang tot de wasruimte, garage en met de achterom.

BERGING / WASRUIMTE

Stenen berging, met elektra, wasmachine aansluiting, wasbak en bergruimte.

GARAGE

Ruime / diepe stenen garage, met elektrische kanteldeur, elektra en water.
Er is een aansluiting voor elektrisch opladen bij de garage gemaakt in 2024;

OPRIT

De handige oprit, welke opnieuw is aangelegd in 2025, geeft plaats voor 1 auto.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR ++ glas, geplaatst in 2023;
- In 2023 zijn alle deuren en kozijnen aan de buitenzijde geverfd;
- De begane grond is voorzien van gietvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is voorzien van gietvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is vanaf 2016 flink gemoderniseerd;
- Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig;
- De zolder is in 2023 volledig verbouwd ( dakkapel);
- Er zijn houten verdiepingsvloeren;
- De spouw is in 2023 geïsoleerd en het dak van binnenuit geïsoleerd;
- De tuin is professioneel aangelegd in 2019 en voorzien van automatische verlichting en sproeisysteem in het gras;
- Er liggen 15 zonnepanelen (maart 2020) op het dak (blijven achter);
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Elektra 1.800 kWh verbruik met 2.840 kWh terug levering en gas ca 1.200 m3, gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.