Nieuwe wet raakt huurmarkt Breda: Beleggers verkopen huurwoning
Sinds 1 juli is de wet betaalbare huur van kracht. Dit betekent dat de huurprijs voor een huurwoning wordt bepaald op basis van een puntensysteem. In sommige gevallen kan een verhuurder minder huur vragen voor een woning. Hierdoor kiezen beleggers ervoor om hun huurwoning te verkopen. Is deze trend ook in Breda zichtbaar?
Trend huurmarkt Breda
Je kunt de Bredase huurmarkt denk ik wel vergelijken met de koopmarkt, zegt Leonie Feith, verhuurmakelaar bij Van der Sande Makelaars. Het is gewoon druk. Veel vraag, weinig aanbod. En het aanbod loopt ook nog eens terug door de verandering in de markt."
Met die verandering doelt Leonie op de Wet betaalbare huur. Kortgezegd wordt de huurprijs voor een woning bepaald op basis van een puntensysteem. Scoort een huurwoning minder dan 186 punten? Dan is het voor de verhuurder niet mogelijk om zelf de huurprijs te bepalen. Deze wordt dan vastgesteld aan de hand van het puntensysteem. Vaak valt de maximale huurprijs dan lager uit, waardoor een belegger kan besluiten om de huurwoning te verkopen.
"En dat gebeurt," zegt Leonie. "Het zijn vooral de particuliere beleggers, die een of misschien twee panden verhuren, die ervoor kiezen om te verkopen."
Van huurmarkt naar koopmarkt
De Wet betaalbare huur is sinds 1 juli van kracht. Veel beleggers hebben dit moment niet afgewacht. Volgens verhuurplatform Pararius daalde landelijk het aanbod vrije sector huurwoningen in een jaar tijd met 27,9 procent.
"Het is daardoor nog moeilijker om een huurwoning te vinden. Terwijl het al zo moeilijk was," geeft Leonie aan. "Wat ook meespeelt is dat het vanaf 1 juli niet meer toegestaan is om met tijdelijke huurcontracten te werken. Er zijn eigenaren die niet zitten te wachten op een huurder waar ze contractueel niet vanaf kunnen."
Verbetervoorstel om aan punten te komen
In de praktijk ziet Leonie dat het vooral woningen zijn met een huurprijs van zo'n 1.000 tot 1.300 per maand die naar de koopmarkt verdwijnen. "Dan heb je het vaak over een 2- of 3-kamer appartement van pakweg 70 vierkante meter. Vaak met een wat lager energielabel. Die komen dan niet aan de 186 punten, met als gevolg dat de huurprijs omlaag moet. Het rendement wordt voor de eigenaar dan een stuk minder. Tel daarbij op dat het een interessante tijd is om te verkopen, en je kunt de uitkomst voorspellen."
Op het moment dat een woning nieuw in de verhuur komt wordt er een puntentelling opgemaakt. Haalt een huurwoning net niet de 186 punten? Dan wordt er door Van der Sande makelaars een verbetervoorstel meegestuurd. "We geven de eigenaar dan enkele opties om de woning te verbeteren. Bijvoorbeeld door wat extra bovenkastjes te hangen in de keuken, of een extra radiator in de badkamer. Kleine ingrepen waardoor de woning op of net boven de 186 punten uitkomt."
Je weet nooit hoe je toekomst eruitziet
Het behouden van deze woningen lijkt een druppel op een gloeiende plaat. "Ik zie echt een verandering op de huurmarkt," zegt Leonie. "En daarom deel ik de tip die ik altijd aan alles en iedereen geef ook via deze weg nog maar eens: schrijf je in bij de woonstichting. Ook als je nu een koopwoning hebt. Je weet nooit hoe je toekomst eruitziet. Doe het."