Bavelselaan 209 , 4834 TB, Breda

Ontdek deze schitterende, royale woning met een riante uitbouw aan de achterzijde, waar ruimte en comfort samenkomen. Met maar liefst vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers is er voldoende plek voor het hele gezin. De grote open keuken vormt het hart van het huis en biedt volop mogelijkheden voor culinaire hoogstandjes. Daarnaast is er beneden nog een extra kamer die ideaal is als werkkamer of speelkamer. Deze woning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en stijlvol wonen.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer.
De gehele woning is voorzien van een PVC-vloer en stucwerk wand- en plafond afwerking.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Kelderkast, met de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, PV schakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en bergruimte.

Zeer riante woonkamer met open keuken.
De sfeervolle woonkamer is ingedeeld in knusse zit- en eethoek. Het zitgedeelte aan voorzijde is voorzien van een erker en houtkachel.
Er is veel connectie met de tuin door de openslaande tuindeuren, loopdeur en schuifpui, allen openend naar de tuin toe.

Open keuken, in wand-opstelling met eiland, beide voorzien van natuurstenen werkblad, Amerikaanse stijl koel/vries combinatie, 5-pits gasfornuis met oven , afzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasser en magnetron.
Vanuit de keuken is er toegang tot de studeerkamer en de voormalige garage/berging.
In het gedeelte van de keuken ligt er vloerverwarming.

Studeerkamer, gelegen aan de achterzijde.
De studeerkamer is een sfeervolle, ruime kamer met plafond tot in de nok. Tevens is er toegang tot de achtertuin.

Bergruimte/voormalige garage, middels openslaande deuren is er toegang tot de oprit.
Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en heeft vloerverwarming.
Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en badkamer I en II.
Op de eerste verdieping ligt dezelfde PVC-vloer als de begane grond en is er eveneens overal stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met praktische inbouwkast.

Badkamer I, geheel betegeld, met zwevend closet, design (handdoeken)radiator, wastafel met meubel en inloopdouche.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot het balkon. En eveneens een praktische inbouwkast.

Badkamer II, gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel met meubel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING
Overloop, met toegang tot de slaapkamer III en IV.
Op de eerste verdieping ligt dezelfde PVC-vloer als de begane grond en is er eveneens overal stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
Voorzien van royaal dakkapel. Deze slaapkamer heeft een eigen wastafel.
In de inbouwkast is de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit 2013)

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel. Deze slaapkamer heeft eveneens een eigen wastafel.

TUIN
Voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting.

Achtertuin, gelegen op het noorden, met de berging. De achtertuin is aangelegd met bestrating, borders met beplanting en kunstgras.
Er is een sfeervolle overkapping met daaronder de toegang tot de berging.

BERGING
Houten berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van PVC-vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van PVC-vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van PVC-vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- de woning beschikt over 5 zonnepanelen;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1.721 m3
- Elektra: 2.174 KwH
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.