Blauwoogvlinder 10, 4814 ST, Breda

Uitgebreide omschrijving

Een verrassend ruime, brede woning met de achtertuin aan een rustgevende waterstroom waar je de eendjes en zwanen ziet zwemmen. Deze woning heeft een ruime woonkamer en 5 grote slaapkamers, waardoor je voldoende ruimte hebt voor je gezin én voor werken aan huis. De ruime keuken en moderne badkamer maken het plaatje van deze woning compleet. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een zonneboiler. Zowel de voor- als achtertuin worden intensief gebruikt. De voortuin ligt op het zonnige en gewilde zuiden en biedt redelijk veel privacy. De achtertuin heeft verschillende zitplekken met zon en schaduw en is met het water en groen een oase van rust. De woning ligt aan een autoluwe straat met een speeltuintje aan de overkant. De wijk 'Westerpark' is een vrij jonge wijk (ca. 1998), die aan de westkant van ons mooie Breda is gebouwd en bestempeld mag worden als een echte gezinswijk. Veel mensen wonen lang in deze straat; wat een goed teken is naar ons idee! Kom jij gezellig kijken met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost?! Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen?

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Vestibule / tochtportaal, met de meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de gang.

Gang, met (open) trapopgang, het toilet, ruime trapkast, toegang tot de woonkamer en tochtportaal.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Ruime woonkamer, met openslaande deuren naar de voortuin, lichtkoepels en loopdeur naar de achtertuin. Door de slimme opbouw blijft de woonkamer in de zomer koel en heb je in de donkerdere dagen volop zonlicht. Aan de achterzijde van de woonkamer heb je door de grote raampartij vrij uitzicht op achtertuin en het water. De woonkamer is door middel van een 'halve wand / divider' deels gescheiden wat een erg speels karakter geeft.

Half open & ruime woonkeuken (2012), met bar gedeelte, kunststof werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, vaatwasser en volop bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken / tussenruimte.

Handige bergruimte / bijkeuken, met toegang tot de berging, keuken en met handige bergruimte en plek voor vriezer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping.

Badkamer (2018), tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel te openen lichtkoepel en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met kastenwand.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met ingebouwde hoogslaper.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met handige opslagruimte, toegang tot de zolderslaapkamer en technische ruimte.

Technische ruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger (eigen groepen), Cv-ketel geschakeld op de zonneboiler (Atag Blauwe Engel, eigendom, 2005) en de unit van de mechanische ventilatie.

Zolderslaapkamer V, met grote kastenwand, bergruimte achter knieschotten en deur naar het dakterras. De zolderkamer biedt een fijne plek om vanuit huis te kunnen werken.

Flink dakterras, gelegen aan de voorzijde op het zuiden en met looptegels.

TUIN

Door de zonnige en luwe ligging kun je hier bijna het hele jaar buiten zitten. In de zomer bieden de grote blauwe regen en roos natuurlijke schaduw. Naast de voortuin bevindt zich een oprit met toegang tot de woning en berging en een waterpunt. Daarnaast is er een overdekte plek, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen.

De achtertuin, gelegen op het noorden, bestaat uit een hoog terras met avondzon en vlonderterras aan het water met in de zomer de hele dag zon. De achtertuin biedt veel privacy en grenst aan een waterpartij wat een rustgevend gevoel geeft en waar je de eendjes langs kan zien zwemmen. Aan de achterzijde is ook een waterpunt.

BERGING

Inpandige berging, met elektra, toegang tot de oprit en bijkeuken.

OPRIT

Oprit met plek voor 1 auto.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van (vuren)houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De leefruimte op de eerste verdieping is voorzien van laminaat vloeren , geschilderde wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloer (m.u.v. de badkamer);
- De uitbouw is van 2012 en heeft 2 lichtkoepels;
- De huidige eigenaren zijn lid van de energiecoöperatie 'Princenstroom', een collectief zonnedak op de meubelboulevard. Het aandeel vertegenwoordigd ongeveer 3.500 Kwh aan (groene) stroom, het huidige stroomverbruik van deze woning, en levert een voordeel op op de energiebelasting. Het aandeel in de coöperatie (1,7% ter waarde van ongeveer €4.000,-) zou eventueel overgenomen kunnen worden en leverde vorig jaar een rendement op van ca. €435,-. En een bijdrage in de verduurzaming van Nederland;
- De buitenzijde is aan een schilderbeurt toe, met name aan de zuidkant;
- Er is een buurtvereniging, waar buurtbewoners vrijwillig aan deel kunnen nemen. De vereniging is opgericht toen de buurt in collectief particulier opdrachtgeverschap is gebouwd. De buurtvereniging organiseert activiteiten, bespreekt relevante punten met de gemeente en zoekt waar het nuttig is naar gezamenlijke oplossingen, bijvoorbeeld voor onderhoud of aanschaf zonnepanelen. Voorbeelden zijn collectieve verbetering van de platte daken, de vernieuwing van de speeltoestellen in de speeltuin en de buurtmoestuin die een aantal buurtbewoners samen bijhouden;
- De tussenmuren zijn ankerloze spouwmuren;
- De buurt heeft een app groep voor de sociale controle;
- Warm water komt via de zonneboiler (zowel mogelijk) en verwarming via ketel;
- Op het dak liggen 2 zonnecollectoren (voor de zonneboiler);
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 193,- per maand (excl. Belastingvoordeel van Princenstroom)
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.