Blauwtjes 87, 4814 TR, Breda

Uitgebreide omschrijving

Een heerlijk 'eigenwijze' woning die geschikt is voor een groot gezin en/of iemand die lekker wat ruimte zoekt. De ruime tussenwoning ligt in de wijk 'Westerpark' aan de westkant van ons mooie Breda en is erg kindvriendelijk te noemen. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 dakterrassen en de voortuin (hoofdtuin) ligt op het gewilde & zonnige zuiden. En als dat nog niet genoeg is dan bieden we jou ook nog een oprit met plek voor 2 auto's naast elkaar en een garage; gaaf toch?! Als je NAC liefhebber bent claim dan alvast de slaapkamer op de tweede etage want je kijkt zo naar ons mooie Rat Verlegh stadion. Je kan gratis parkeren in de straat en omgeving, met voldoende gelegenheid. De wijk is omstreeks 1997 / 1998 gebouwd en daardoor zijn de woningen goed geïsoleerd. Je hebt ook veel voorzieningen op korte afstand. Kom kijken met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost; ze gaan graag een kijkje met jou nemen!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (10 groepen, 1 loze groep voor eventuele zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot slaapkamers I, II, III, badkamer I, ruime bergkast en de tussenruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met vaste kastenwand.

Badkamer I (1997, m.u.v. het wasmeubel uit ca. 2018), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouwspots en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Tussenruimte, met (open) trapopgang en de technische ruimte.

Handige technische ruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger, de Cv-ketel (eigendom, Vaillant VHR NL 30-34/5-5 R3 CW5, 2014), de unit van de mechanische ventilatie en volop bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, ruime gangkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle (hout)haard (kan open en dicht gestookt worden), de open keuken en deur naar dakterras I.

Dakterras I, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met houten vlonders (liggend op looptegels) en balustrade.

Open & eenvoudige keuken (1997), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), 1,5 rvs spoelbak, oven, vaatwasser en volop bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met lichtkoepel, toegang tot de zolderslaapkamers en badkamer II.

Slaapkamer IV, met openslaande deuren naar het dakterras II, Frans balkon aan de achterzijde met uitzicht op het NAC stadion, airconditioning (verwarming en koeling; blijft achter), inbouw spots, klein keukenblokje met wasbak & koelkast en openslaande deuren naar slaapkamer V.

Dakterras II, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met looptegels en balustrade.

Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde en met openslaande deuren naar slaapkamer IV.

Badkamer II, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douchecabine met stoomfunctie, wastafel op meubel en ventilatie.

TUIN

Voortuin (hoofdtuin), gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met elektrisch zonnescherm, waterpunt en toegang tot de oprit.

GARAGE

Stenen garage, met elektra en handmatig bedienbare kanteldeur.

OPRIT

Handige oprit met plek voor 2 auto's naast elkaar.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (de begane grond en eerste verdieping zijn in 2013 en tweede verdieping 2006 voorzien). Sommige ramen zijn uitgevoerd met ventilatiestrips. Op de meeste (draaiende) ramen zitten horren;
- Je wordt automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren, die is eigenaar van de geluidswal en het onderhoud daarvan. De kosten / bijdrage is 100 euro per jaar. Al is de geluidswal zijn functie een beetje verloren door het plaatsen van een geluidswand aan de HSL;
- Deze woning heeft op de slaapkamer op de tweede verdieping als een van de weinige woningen een raam aan de achterzijde, welke met vergunning is geplaatst;
- Er is een alarminstallatie aanwezig met rookmelders (dient gereviseerd / nagekeken te worden; blijft achter);
- De slaapkamers op de begane grond hebben grotendeels laminaat vloeren;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van beuken houten (toplaag) vloeren, spuitwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van massief eiken vloeren, spuitwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is voorzien van (elektrische) rolluiken;
- De glasplaat die bij de keuken tussen de eerste en tweede verdieping ligt bestaat uit 3 lagen dik glas waarvan de middelste laag gebroken is. De leverancier heeft aangegeven dat het geen probleem hoeft te zijn qua draagkracht en de plaat nog steeds sterk genoeg is om erop te staan. De huidige eigenaren vinden het effect juist wel mooi en hebben het daarom zo gelaten;
- De opbouw is van ca. 2006;
- De dwarsbalk aan de buitenzijde bij dakterras I dient nagekeken te worden (het houtwerk is rot);
- De platte daken van de opbouw zijn van bitumen, de rest van kunststof (dakterras I en garage);
- Er ligt glasvezel aansluiting;
- De haard heeft 2 'warme lucht uitstoters'; 1 in de woonkamer en 1 in slaapkamer IV (afzonderlijk te gebruiken);
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 150,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.