Brasschaatstraat 34 , 4826 PM, Breda

Stap binnen in deze fijne eengezinswoning! De woning heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping en nog een ruime zolderkamer! De woning is al behoorlijk verduurzaamd, wat resulteert in een energielabel A! Dat is mooi meegenomen! Zo zijn er 17 zonnepanelen aanwezig en is de woning gas-loos. Daarnaast heb je een vrij uitzicht aan de voorzijde, je kijkt uit over het groen! Heerlijk! Ook alle voorzieningen zijn binnen handbereik zoals supermarkten, uitvalswegen en scholen. Kortom, de ideale woning voor een (beginnend) gezin!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Inbouwkast met veel bergruimte en met de meterkast (10 groepen, 1 PV groep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, en watermeter) en het doorstroom-apparaat van de stadsverwarming.

Toilet, geheel betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer, met open keuken.
De woonkamer is voorzien van een airco, welke kan koelen en verwarming.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 5-fase keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser. Onder de spoelbak zit een close-in boiler van 10 liter.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. De overloop en trappen zijn voorzien van tapijt.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Voorzien van tapijtvloer en behang-wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Voorzien van tapijtvloer en behang-wandafwerking.
Deze kamer heeft een airco, welke kan koelen en verwarmen, tevens is er een elektrisch rolluik aanwezig.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde,
Voorzien van laminaatvloer en behang-wandafwerking.
Deze slaapkamer heeft een eigen wastafel. Aan de buitenkant zit een zonnescherm bevestigd.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld, met radiator, zwevend closet, ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop met toegang tot de zolderslaapkamer en wasruimte. Op de voorzolder bevindt zich een elektrische boiler.

Wasruimte, met aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur. Tevens bevindt zich hier de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

Zolderslaapkamer IV, met Velux dakraam.
Voorzien van tapijtvloer en behang-wandafwerking.
Er is bergruimte voorzien achter de knieschotten.

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met de berging en achterom.
De tuin is ingericht met beplanting, bestrating en kunstgras.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk en behang-wandafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt- en laminaatvloeren, behang-wandafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijtvloeren en behang-wandafwerking;
- De woning beschikt over 17 zonnepanelen;
- Er is een airco in de woonkamer en een slaapkamer aanwezig, beide kunnen zowel koelen als verwarmen (merk Daikin 2021);
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Stadsverwarming: 20 GJ
- Elektra: 3.500 KwH
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.