Brielsedreef 34

KORTE OMSCHRIJVING
Ontdek de charme van landelijk wonen gecombineerd met moderne luxe in deze vrijstaande woning aan de Brielsedreef 34 in Prinsenbeek. Gebouwd in 2006 en voorzien van een energielabel A, biedt deze woning een perfecte mix van comfort, stijl en duurzaamheid.

Met een royale woonoppervlakte van 296 m², biedt deze woning niet alleen een ruime en gastvrije sfeer, maar ook een overvloed aan opbergmogelijkheden voor al uw behoeften.

De woning is uitgerust met maar liefst 33 m² aan overige inpandige bergruimte, perfect voor het opbergen van seizoen decoraties of uw hobbybenodigdheden.

Daarnaast beschikt de woning over 44 m² aan externe bergruimte.

De woning is volledig levensloopbestendig dankzij een slaapkamer met eigen badkamer, walk-in closet en infrarood sauna op de begane grond. Dit maakt het een ideaal thuis voor iedere levensfase. Daarnaast vind je op de begane grond nog een multifunctionele kamer die kan dienen als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer.

Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers gelegen, elk met een unieke slaapvide die zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. Deze verdieping beschikt ook over een handige waskamer en een extra badkamer, waardoor het leven boven net zo comfortabel is als beneden. De bergvliering biedt extra opslagruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere benodigdheden.

De grote garage en een oprit die plaats biedt aan meerdere auto's maken deze woning ook praktisch voor grotere gezinnen of voor het ontvangen van gasten. De flinke tuin rondom het huis biedt volop rust en privacy, waar je kunt ontspannen in de jacuzzi of kunt genieten van de natuurlijke omgeving.

De karakteristieke uitstraling van het huis, met de gemakken van nu zoals een hybride warmtepompsysteem, maakt dit pand niet alleen energiezuinig maar ook toekomstbestendig. Dit alles in een landelijke setting die rust en ruimte biedt, maar nog steeds dicht genoeg bij de stad ligt voor het gemak van alledag.

Brielsedreef 34 in Prinsenbeek is werkelijk een uniek aanbod voor iedereen die op zoek is naar een ruim, comfortabel en duurzaam thuis in een prachtige omgeving. Ben je klaar om jezelf en je gezin te trakteren op een leven vol luxe en comfort? Neem dan contact op voor een bezichtiging en laat je verleiden door alles wat dit prachtige huis te bieden heeft. Jouw nieuwe thuis wacht op je!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met indrukwekkende (open) trapopgang, garderobekast, de meterkast (17 groepen, 2 krachtstroomgroepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer, multifunctionele kamer I en slaapkamer I.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met fijne & grote walk-in-closet, (infrarood) sauna (blijft achter), airconditioning (blijft achter) en toegang tot badkamer I.

Badkamer I, deels betegeld, 2 wastafels op meubel, zwevend closet, ruim (duo) ligbad, ventilatie en inloopdouche.

Multifunctionele kamer II, gelegen aan de voorzijde, met 2 inbouwkasten, ideaal te gebruiken als werk-, hobby- en/of speelkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met 3 openslaande tuindeuren, sfeervolle open haard en de open keuken

Open keuken, met werk eiland, stenen en houten werkblad, inbouw Amerikaanse koel- / vriescombinatie (blijft achter), 5-pits gasfornuis met 2 ovens (Boretti), afzuigkap, stenen spoelbak, vaatwasser, bergruimte en toegang tot de bijkeuken.

Handige & praktische bijkeuken, met keukenblok met stenen werkblad, magnetron, bergruimte, wasbak, boiler (eigendom, 15 Liter, Daalderop), toegang tot de tuin en keuken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers III, IV, V, VI, badkamer II, de technische ruimte, waskamer en het toilet.

Praktische waskamer, met dakraam, wasmachine aansluiting, plek voor droger en om te strijken & drogen.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met 2 dakramen, wastafel en toffe (slaap)vide.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met 2 dakramen, wastafel en toffe (slaap)vide.

Technische ruimte, met de hybride warmtepomp (Nibe Melite, 2023, eigendom) met ketel (Intergas HREco Hybrid CW5, 2023, eigendom) en wat bergruimte.

Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met 2 dakramen, wastafel en toffe (slaap)vide.

Slaapkamer VI, gelegen aan de achterzijde, met 2 dakramen en toffe (slaap)vide (die ook toegang geeft tot de bergvliering).

Badkamer II, gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met dakraam, radiator, ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie.

BERGVLIERING

Handige bergvliering, bereikbaar via de vide in slaapkamer VI.

TUIN

Flinke afgesloten tuin rondom, met de achtertuin, gelegen op het noordoosten, met waterpunt, irrigatiesysteem, verlichting, speeltoestel (blijft achter), berging, achter- / voor-om, overkapping met ruime Jacuzzi (blijft achter), terras, heerlijke privacy en altijd wel zon & schaduw te vinden ergens.

BERGING

Houten berging, achterin de tuin gelegen.

GARAGE

Houten garage, met openslaande deuren, wasbak, close-in-boiler (Daalderop, 10 liter, eigendom), vliering en elektra.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor 2 auto's naast elkaar aan de voorzijde en nog veel meer op de enorm diepe oprit en aan de achterzijde. Op de oprit staat een laadpaal die achterblijft.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Op de begane grond is er vloerverwarming bij alle tegel vloeren;
- De raambekleding is ter overname;
- Aan de achterzijde grenst de woning aan een sportvelden;
- Glasvezel ligt tot aan de straat / voorzijde;
- De poort van de oprit is elektrisch bedienbaar;
- Er is een alarminstallatie aanwezig (blijft achter)
- Deze woning heeft energielabel A
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 18 m3
- Elektra: 700 KwH
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.