Ceresstraat 24 a , 4811 CC, Breda

Betreed de wereld van ongeëvenaarde luxe en comfort met deze riante bovenwoning, een parel van onderhoud en stijl. Op de eerste verdieping wacht u een adembenemende en sfeervolle woonkamer en-suite, naadloos verbonden met een keuken en werkkamer - een oase van elegantie en praktisch design. De tweede verdieping verwelkomt u met 3 ruime slaapkamers, een smaakvolle badkamer en een privé dakterras waar u kunt genieten van de buitenlucht in alle privacy.
Maar dat is nog niet alles. De derde verdieping, met zijn indrukwekkende dakopbouw, biedt een slaapkamer die u met open armen zal ontvangen, compleet met een eigen weelderige badkamer voorzien van een ontspannend ligbad, een elegante wastafel, een toilet en een verkwikkende inloopdouche. Vanuit de loggia op deze verdieping heeft u het voorrecht om te genieten van adembenemende uitzichten op de schitterende juweeltjes van Breda.

Deze royale bovenwoning ligt op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad van Breda, waar u kunt genieten van alle geneugten die de stad te bieden heeft. Bovendien is het centraal station op loopafstand, waardoor deze woning niet alleen een toevluchtsoord is voor de zintuigen, maar ook een praktische uitvalsbasis voor uw dagelijkse leven. Ontdek het toppunt van woongenot in het hart van Breda!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Hal met trap naar de verdieping, verdiepte kelderkast met meterkast.

EERSTE VERDIEPING:

Ruime overloop met toegang tot de en-suite woonkamer bestaande uit een voorkamer met een erker en achterkamer en een serre. De woonkamer is voorzien van een (getrommeld) eiken planken vloer, gestucte wandafwerking en een ornamenten plafond met sierlijsten. Zowel de voor- als middenkamer zijn voorzien van een marmeren schouw. Deze ruimte worden middels en-suite deuren met vaste kasten met glas- in- lood ramen van elkaar gescheiden. Door de zijgevel ramen zijn beide ruimtes zeer licht. Vanuit de middenkamer middels dubbele deuren met glas in lood naar keuken.

Keuken, gelegen aan de achterzijde met moderne keukeninrichting voorzien van diverse apparatuur zoals o.a. combi oven, koelkast/ vriezer, gas, vaatwasser, kooktoestel en granito aanrechtblad, vaste kast en deur naar overloop. (De keuken is geplaatst in 2001).

Via de overloop is ook een toilet met tegelvloer en fontein en een kleine kamer aan de voorzijde bereikbaar. Momenteel ingericht als garderobekamer.

Deze kamer, gelegen aan de voorzijde is voorzien van een kastenwand, deels garderobe, deels houten vloer en gestucte wandafwerking.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop: ruime overloop met een trap opgang naar de derde verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en waskamer. Deze lichte kamer met zijgevel ramen is tevens voorzien van een schouw.

Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vloerbedekking, gestucte wandafwerking en plafond.

Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar dakterras/balkon, gestucte wandafwerking en gestucte plafond afwerking.

Kleine kamer aan de voorzijde.

Waskamer aan de achterzijde met toegang tot dakterras en de badkamer met douche/stoomcabine en wastafel met spiegelkastje.

DERDE VERDIEPING:
Overloop met inloopkast met stookruimte Nefit 2020 en toegang tot master bedroom.

Slaapkamer met open badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet. De slaapkamer heeft aan de achterzijde toegang tot een loggia van waaruit schitterend zicht tot alle hoogte punten van de stad zoals potvis, koepel Grote Kerk, Poort van Breda en nog meer moois.

GARAGE
De garage is gelegen achter de woning.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- De schouw aan de voorzijde is voorzien van een gas-openhaard met beglazing, in de midden kamer is de schouw niet aangesloten;
- In 2000 is de woning zeer ingrijpend verbouwd; incl. ramen en kozijnen;
- Bij slaapkamer 3 e verdieping screen aan de westzijde en zonneluifel aan de zuidzijde;
- 11 zonnepanelen in 2022 aangebracht;
- Nagenoeg alle ramen zijn uitgevoerd in HR glas.
- De VvE is slapende;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik 2022:
Gas: 1.389 m3
Elektra: 527 KwH
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.