Clausstraat 11 , 4811 PV, Breda

  • 272 m²
  • 139 m²
  • 4
  • B
€ 815.000 k.k.
Deze woning bezichtigen?
Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

Omschrijving

In het gewilde Van Sonsbeeckpark gelegen royale geschakelde 2/1 kapwoning met voor- en achtertuin en garage. De netjes onderhouden woning beschikt over een royale living, open keuken voorzien van schuifdeuren, vier slaapkamers, apart toilet en badkamer. Voorts is er...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 139 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 5 kamers

Downloads

In het gewilde Van Sonsbeeckpark gelegen royale geschakelde 2/1 kapwoning met voor- en achtertuin en garage. De netjes onderhouden woning beschikt over een royale living, open keuken voorzien van schuifdeuren, vier slaapkamers, apart toilet en badkamer. Voorts is er sprake van optimale isolatie- voorzieningen. De woning is courant, rustig en kindvriendelijk gelegen dichtbij speelvoorzieningen en een recreatiezwembad. Het stadscentrum, het Mastbos en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Overdekte entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Vanuit de hal toegang tot inpandige garage, met keukenblok en koelkast, elektra en wateraansluiting met uitstortgootsteen.
Er is een vlizotrap in de garage voor extra bergruimte op de vliering.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer met eiken parketvloer.
De tuingerichte woonkamer is voorzien van een dubbele tuindeur naar terras en zonnige tuin. De woonkamer heeft een gashaard en gestucte wand- en plafondafwerking.

Open keuken, in L-opstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en aparte oven.
De keuken is gezet bij nieuwbouw en deels voorzien van nieuwe apparatuur. De keuken is aan de voorzijde gelegen met zicht op groen plantsoen.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met toegang tot slaapkamers I, II, III en IV de badkamer en apart toilet. De overloop heeft natuurlijk licht. Middels een vlizo trap is de zolder bereikbaar.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer, inbouwkast, schitterend zicht aan de voorzijde over het park, granol wandafwerking en spuitwerk plafond.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en spuitwerk wand en plafondafwerking.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer en inbouwkast.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde met met vinyl vloer en spuitwerk wand en plafondafwerking. Tevens is er een wasmachine aansluiting en een aansluiting voor de droger.

Badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegelkast en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Middels vlizo trap bereikbare zolderverdieping voorzien van een groot dakraam.

Deze royale verdieping biedt mogelijkheden tot het creëren van meerdere kamers met een dakkapel.

Thans is deze ruimte in gebruik als zolderberging en de schuine zijden zijn afgetimmerd met daarachter nog extra bergruimte.

Tevens is de Nefit combiketel hier geïnstalleerd alsmede de mechanische ventilatie unit.

TUIN

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en grotendeels bestraat. De borders zijn voorzien van vaste planten en bomen. Er is een aparte achterom aanwezig en een stenen berging voorzien van elektra. Op de achtergevel is een zonnescherm, een screen en een buitenkraan aanwezig.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van eiken vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het huis beschikt over ruime uitbreidingsmogelijkheden. Op de zolderverdieping kunnen 2 slaapkamers gerealiseerd worden middels een vaste trap en dakkapel. De garage kan omgebouwd worden tot een kantoor of extra (speel) kamer. In de wijk zijn deze extra mogelijkheden door anderen in het verleden al uitgevoerd;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 2.152 m3
- Elektra: 3.734 KwH
Gebaseerd op een 1 -persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 815.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Onder bod
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning twee onder een kapwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1999
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak

Locatie

Adres Clausstraat 11
Plaats Breda
Provincie Noord_brabant
Land Nederland
Ligging
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk
  • Vrij uitzicht

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 139 m²
Inhoud 660 m³
Perceeloppervlakte 272 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6
Totale woonoppervlakte 139

Indeling

Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel B
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Dubbel glas
Verwarming
  • Cv ketel
Warm water
  • cv ketel

Buitenruimte

Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin
Hoofdtuin positie Zuidoost
Hoofdtuin achterom ja

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaand steen
Voorzieningen
  • Voorzien van elektra
Isolatie
    Aantal schuren 1

    Parkeergelegenheid

    Garage
    • Aangebouwd steen
    Aantal garages 1
    Garage capaciteit 1
    Oppervlakte 15
    Faciliteiten
    • Elektra

    Onderhoud

    Onderhoud binnen goed
    Onderhoud buiten goed

    Overig

    Huidig gebruik Woonruimte
    Huidige bestemming Woonruimte

    Ontdek de woning

    Clausstraat 11, 4811 PV, Breda
    Clausstraat 11, 4811 PV, Breda

    Hier zult u wonen

    Clausstraat 11, 4811 PV, Breda

    Schaduwwijzer

    Deze woning bezichtigen?
    Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

    Gerelateerde woningen

    Minister Nelissenstraat 14, 4818 HT, Breda
    Minister Nelissenstraat 14, 4818 HT, Breda
    Bekijk alle afbeeldingen
    Verkocht onder voorbehoud
    Minister Nelissenstraat 14
    4818 HT, Breda
    • 180 m²
    • 6
    € 839.500 k.k.
    Het Bolwerk 8, 4811 DR, Breda
    Het Bolwerk 8, 4811 DR, Breda
    Bekijk alle afbeeldingen
    Verkocht onder voorbehoud
    Het Bolwerk 8
    4811 DR, Breda
    • 203 m²
    • 6
    € 850.000 k.k.
    Jacoba van Heinsbergstraat 12, 4854 EJ, Bavel
    Jacoba van Heinsbergstraat 12, 4854 EJ, Bavel
    Bekijk alle afbeeldingen
    Jacoba van Heinsbergstraat 12
    4854 EJ, Bavel
    • 172 m²
    • 7
    € 785.000 k.k.