De Leeuwerik 7, 4859 AC, Bavel ac

Uitgebreide omschrijving

Bent u op zoek naar een unieke speld in de hooiberg? Dan bieden wij u deze prachtige villa, gelegen op een mooie en rustige locatie aan de rand van Bavel met een adembenemend uitzicht over de landerijen. Het volledig gemoderniseerde object beschikt over een fraaie woonkamer met grote openhaard, hoge glazen deuren die uitzicht bieden op de weidse tuin met groots terras, vuurplaats, poolarea met sauna, gezellige private overdekte loungehoek, paardenstallen, loods met dubbele deuren en een weide van ongeveer 1,5 hectare. Vanuit de woonkamer is er zicht op de vide met slaap- en badkamer welke is afgescheiden van de woonkamer middels glazen wanden waardoor het schitterende uitzicht iedere dag ook vanuit bed te bewonderen is. Het woonhuis biedt 3 slaapkamers, woonkeuken, kantoor en een bijkeuken. Het gehele perceel heeft een oppervlakte van ca. 2,5 hectare.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, met (open) trapopgang, de meterkast (16 groepen, 5 x 3-fasegroep, 6 aardlekschakelaars, hoofd schakelaar, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter in put), het toilet en toegang tot de woonkamer, keuken, kelderkast en werkkamer.
In de garderobe nis zit een camerasysteem en een inbouwkast met de waterontharder. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Werkkamer/slaapkamer I, gelegen aan de zijkant van de woning, met houten vloer in visgraatmotief, stucwerk wand- en plafondafwerking.

Toilet, geheel betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

Inbouwkast met CV-ketel (Nefit, 2019).

Semi open keuken. De keuken is verdeeld in een eetkamer en kookgedeelte, vanuit waar u naar buiten kunt kijken via de grote ramen.
In de eetkamer is er plaats voor een royale eettafel. In deze ruimte staat een sfeervolle houtkachel.
De keuken is ingedeeld in wandopstelling met composiet werkblad, 5 fase keramische kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, Quooker en aan de andere zijde een kastenwand met Amerikaanse stijl koelkast met vriezer, 2 x Boretti inbouw combi oven/magnetron en vaatwasser.
In de keuken ligt een Portugese stijl tegelvloer.
Tussen de eetkamer en het kookgedeelte zit een tussenportaal met deur naar de achtertuin.

Vanuit de hal, maar ook vanuit de keuken is er, middels Barnwood schuifdeuren, toegang tot de woonkamer.
Indrukwekkende woonkamer met hoge (balken)plafonds en veel licht in de ruimte door de grote raampartijen. Er is een sfeervolle open haard aanwezig en middels openslaande tuindeuren toegang naar de achterliggende tuin en weides. Hoewel deze ruimte erg groot en hoog is, voelt hij toch knus aan door de slimme indeling.
Er ligt een gietvloer in de woonkamer en er is stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de bijkeuken.

Bijkeuken, aparte royale ruimte met vaste kasten, wasbak met meubel en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.
Middels een loopdeur is er toegang naar buiten.
In de bijkeuken bevindt zich een toilet.

Toilet, met tegelvloer en duoblok closet.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III, IV en de badkamer.
Op de gehele eerste verdieping ligt vloerbedekking en is er stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant van de woning.

Slaapkamer III, gelegen aan de zijkant van de woning.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, gedeeltelijk betegeld, met radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde met en-suite badkamer, met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel. Er is een separaat toilet met elektrisch clean systeem aanwezig.
Tevens is er een infraroodcabine aanwezig en een heerlijk ligbad. Er is voldoende bergruimte in de 2 walk-in closets.
Vanuit de slaapkamer is er een fantastisch uitzicht op de achterliggende tuin en weides.

TUIN

Achtertuin met diverse bijgebouwen, overkappingen en zwembad.
Aan de achterzijde van de woning is er een overkapping. Deze overkapping is voorzien van elektra en een vaste gas aansluiting ten behoeve van het verwarming van de overkapping middels gas/warmtelampen.

Bijgebouw I, stal met 3 paardenboxen en wasplaats, met de mogelijkheid hier meerdere paardenboxen te creëren.
In dit bijgebouw bevindt zich tevens een bar/café gedeelte, voorzien van elektra, water met afvoer (niet op het riool aangesloten) en houtkachel.

Aan de andere kant van bijgebouw I staat een stacaravan. Deze is voorzien van water, elektra en middels gasflessen voorzien van gas.
In de stacaravan is er een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en badkamer. De geiser zorgt voor warm water in de stacaravan.

Bijgebouw II, het voorste deel van dit gebouw is een ruime garage voorzien met dubbele elektrische roldeur en werkplaats met werkbank.
Deze ruimte wordt verwarmd middels een luchtverwarmingsunit (2019).
Het achterste deel van dit gebouw is het wellnessgedeelte. Hier bevindt zich een sauna, douchecabine en wastafel met meubel. Tevens is een kastenwand en verwarming middels houtkachel.
Warm water wordt voorzien door boiler.

Aan bijgebouw II zit een royale overkapping die bij het zwembad uitkomt. Onder de overkapping is er een toegangsdeur naar de technische ruimte voor het wellnessgedeelte en zwembad.
Hier bevindt zich de warmtepomp voor het verwarmen van het zwembad. Het zwembad is 9 meter x 5 meter en voorzien van automatische lamellen ten behoeve van het afdekken van het zwembad.
Op het dak liggen zonnecollectoren ten behoeve van bijverwarming van het zwembad.

In de tuin is nog een zitkuil voorzien, hier is verlichting aangesloten.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van gietvloer en tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel D
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas 2021-2022 3357m3
Elektra 2021-2022 10642 kWh
Gebaseerd op een 5-persoons huishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

RENOVATIE 2017

Het pand is in 2017 volledig gerenoveerd;
- Alle vloeren vervangen en geïsoleerd;
- Er is vloerverwarming geplaatst op de begane grond;
- De volledige elektra is vervangen;
- Grotendeels HR glas geplaatst;
- Dak verwijderd en volledig geïsoleerd;
- Een viertal toiletten vervangen, met op de master bedroom een elektrisch clean systeem;
- Uitbreiding op de douche in Master Bedroom: extra sproeiers en bediening naast douchkop;
- Volledige riolering vervangen;
- Water onthardingsinstallatie geplaatst;
- Alarm installatie met 3 bedieningspanelen ;
- Camera beveiligingssysteem, tevens in 2 stallen;
- Extra haarden geplaatst;
- CV ketel combi Nefit 2019;
- Sauna infrarood ingebouwd ouder slaapkamer;
- Sauna (traditioneel) Wellness ruimte in tuin;
- Zwembad 9x5 meter, voorzien van zonnecollectoren en automatische lamellen afdekking;
- Domotica met o.a. deels verlichting en gordijnen openen sluiten;
- 3 x Velux elektrische dakramen in master bedroom, programmeerbaar met verduistering. Bediening vanuit boven en woonkamer;
- Weides afgezet, inclusief schrikdraad;
- Extra grond weide 1 hectare en bosje ca 8.000 meter aangekocht (recht van overpad naar weg achter voor toegang landbouw voertuigen).