Don Boscoplein 42, 4812 TR, Breda

Uitgebreide omschrijving

Het gebeurt vaker niet dan wel, maar soms loop je een woning binnen waar gewoon bijna alles klopt. In deze 2-kapper is dat echt het geval: je ziet er merkt echt dat er met liefde voor gezorgd is en bewuste (en goede) keuzes zijn gemaakt. Je krijgt onder andere 4 slaapkamers, een moderne badkamer & keuken plus ook nog eens een ruime tuin op het gewilde & zonnige zuiden! En als dat nog niet genoeg is kunnen we nog een oprit voor 3 auto's, airconditioning, flinke garage en 7 zonnepanelen in de strijd gooien. En dat alles met een mooi energielabel B! Wij verwachten dat een bezichtiging niet teleur zal stellen, dus die is echt op eigen risico ;)
De woning ligt in de wijk Heuvel, in het westen van ons mooie Breda. Het Don Boscoplein zelf is gebouwd omstreeks 1995. Op het plein is voldoende vertier voor de kinderen, zo staan er diverse speeltoestellen en is er een grote zandbak. Op loopafstand zijn diverse winkels te vinden. Het bourgondische centrum van Breda, maar ook de oude & pittoreske dorpskern van Princenhage zijn ook zo te bezoeken.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 1 groep voor de elektrische auto, 1 groep voor de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), garderobenis, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2019), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, in L-vorm, met trapkast, schuifpui naar de tuin, airconditioning (2022, met verwarming en koeling, blijft achter) en de open keuken.

Open keuken (2020), in U-opstelling, met composiet stenen werkblad, koelkast, 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde (recirculatie) afzuigkap, rvs spoelbak, quooker, oven met stoomfunctie, vaatwasser en bergruimte. Via (open verbinding) de keuken is er toegang tot de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met losse kastenwand (blijft achter).

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (2019), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, 2 wastafels op meubel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop met toegang tot de zolderslaapkamer en bergruimte achter (knie)schot.

Zolderslaapkamer IV, deels onder de schuine kap gelegen, met dakkapel, (vaste) kastenwand, airconditioning (2022, met verwarming en koeling, blijft achter), kast met de Cv-ketel (eigendom, Vaillant, 2012, laatste controle in 2021) & omvormer en kast met wasmachine aansluiting, plek voor droger en bergruimte.

TUIN

Voortuin.

Zijtuin, met de oprit.

Ruime achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met waterpunt, elektra, verlichting, en handige overkapping. Er is ook een deur naar de garage.

GARAGE

Stenen garage, met elektra, toegang tot de oprit (via houten openslaande deuren) en tuin.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor 3 auto's, waarvan 2 naast elkaar.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren (eikenhouten toplaag), spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en spuiwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, behangen wand- en geschilderde (afgewerkte) gipsplaten plafondafwerking;
- Het schilderwerk is in 2018 gedaan aan de buitenzijde (erkend schilder);
- Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
- De slaapkamers op de eerste verdieping hebben handmatig bedienbare rolluiken en de slaapkamer op zolder een elektrische bediendbaar rolluik;
- Er liggen 7 zonnepanelen op het hoofd dak, die achter blijven (2019, met optimizers, 325 Watt Piek per paneel, 25 jaar garantie);
- De unit / lader van de elektrische auto gaat (vanwege leasecontract) mee, het elektra punt zit er wel;
- De beglazing van de raampje in de keuken heeft een klein beetje condensvorming af en toe;
- Er is een alarminstallatie aanwezig (blijft achter);
- De trap is in 2019 bekleed;
- Er liggen zonnepanelen op het berging, maar die neemt verkoper mee;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 350 m3 per jaar
Elektra: ca. 2.658 kWh per jaar (zonder terug levering)
Terug levering ca. 3.188 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.