Dr. Batenburglaan 182 , 4837 BS, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Welkom aan de Dr. Batenburglaan 182, een unieke hoekwoning met een verhaal! Ooit een dienstwoning van de voormalige Marechaussee kazerne, die in 2020 volledig getransformeerd tot een écht instapklare burgerwoning met alles erop en eraan. Je kan echt zien en merken dat aan alle details is gedacht. Met 18 zonnepanelen, een triple A-label en volledig gasloos is deze woning niet alleen toekomstbestendig maar ook heerlijk energiezuinig.

Als je op zoek bent naar ruimte, comfort en een toplocatie, dan zit je hier goed! De riante en luxe woonkeuken is dé blikvanger van de woning. Uitgerust met een sfeervol kookeiland en een gezellig bargedeelte, is het de perfecte plek voor zowel dagelijkse maaltijden als uitgebreide diners met vrienden of familie. Hier bereid je met plezier elke maaltijd, terwijl iedereen aanschuift voor een praatje of een goed glas wijn.

De locatie is al net zo aantrekkelijk: op loopafstand van een rustgevend natuurgebied én dichtbij het gezellige Princenhage en het bruisende Ginneken. Of je nu wilt genieten van de natuur of de levendigheid van de stad, op Dr. Batenburglaan 182 heb je het allemaal binnen handbereik.

Benieuwd geworden naar wat deze prachtige woning jou te bieden heeft? Plan snel een bezichtiging en ontdek hoe dit huis jouw nieuwe droomhuis kan worden. Wacht niet te lang, want woningen zoals deze zijn zeldzaam!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (14 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en watermeter), garderobenis, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, met granieten achterwand, zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Handige inpandige berging, met de verdeler van de vloerverwarming (en koeling), de warmtepomp (eigendom, Nefit EnvilLine), de boiler (Bosch, eigendom), omvormer van de zonnepanelen en lekker wat bergruimte.

Uitgebouwde woonkamer, met de open keuken, vrij zicht en openslaande tuindeuren.

Open, luxe & moderne keuken, met kook- & spoeleiland, granieten werkblad, grote koelkast, 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), rvs spoelbak, oven (Miele), wijn klimaat koelkast (Liebherr), vaatwasser (Miele) en volop bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer, hal en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, het toilet, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Toilet, met granieten achterwand, zwevend closet en ventilatie.

Luxe & moderne badkamer, gelegen aan de achterzijde, met Marokkaans Tadelakt, design (handdoeken)radiator, ruime inloopdouche met hand- & regendouche, wastafel in meubel en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met airconditioning,

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Wasruimte, met wasmachine aansluiting, ventilatie, plek voor droger en wat bergruimte.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met lichtkoepel, toegang tot de zolderslaapkamer en bergkast.

Bergkast met de warmteterugwininstallatie (eigendom, Vasco) en wat handige bergruimte.

Zolderslaapkamer III, met dakramen en airconditioning.

TUIN

Voortuin.

Zijtuin.

Afgesloten achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met waterpunt, elektra, de berging en 'zij-om.'

BERGING

Stenen berging, achterin de tuin gelegen en met elektra.

PARKEERPLAATSEN

2 Privé parkeerplaatsen, voor de deur gelegen en met aparte kadastrale nummer.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met aluminium ramen met dubbele beglazing;
- Alle openslaande ramen hebben passende horren (in de kleur van de kozijnen);
- In de ramen zit aluminium raambekleding van Fraction;
- De begane grond is grotendeels voorzien van gevlinderde beton vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is vrij parkeren in de omgeving;
- De woning is gasloos, heeft een warmtepomp en warmterugwin installatie
- De trappen zijn voorzien van fraaie (sesal) lopers;
- Er is een waterontharder aanwezig (eigendom, blijft achter);
- De slaapkamers hebben airconditioning;
- Je wordt automatisch lid van de VvE die gaat over het buitenterrein en onderhoud met een maandelijkse bijdragen van circa ?? euro;
- In 2024 is al het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd;
- Op het achtergelegen terrein komt waarschijnlijk een nieuwbouw / transformatie project;
- Deze woning heeft energielabel A+++;
- Er liggen 18 zonnepanelen op de daken (eigendom, blijven achter) die afgelopen jaar ca. 3,82 MWh hebben opgebracht;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Elektra: ca. ?? kWh per jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.