Grazendonkstraat 14 , 4818 PJ, Breda

Begin alvast maar met inpakken, want hier wil je wonen! In de gewilde wijk Zandberg ligt deze topper! De woning heeft een opbouw wat zorgt voor veel extra ruimte. Zo heb je maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. De tuin is gelegen op het gewilde en zeer zonnige zuiden, hier is het heerlijk toeven! Daarnaast hoef je nooit meer te zoeken naar een parkeerplaats, je parkeert fijn op eigen terrein in jouw garage. Neem snel contact op om een bezichtiging in te plannen!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, kelderkast en toegang tot de keuken en woonkamer. In de hal ligt een sfeervolle granito vloer.

Kelderkast, water, gas elektra meterkast.

Toilet, betegeld, met duoblok toilet.

Woonkamer, voorzien van laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en schrootjes plafond.
Vanuit de woonkamer is er middels dubbele deuren toegang naar de achterliggende tuin.

Dichte keuken, in wand-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, oven en vaatwasser. Middels een loopdeur is er toegang naar de achterliggende tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en badkamer I.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamer heeft 2 inbouwkasten.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.
De slaapkamer heeft 2 inbouwkasten.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, gedeeltelijk betegeld, met ligbad, wastafel en ventilatie.
Tevens bevinden zich hier aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer IV, V, walk-in closet en badkamer II.
Er is verrassend veel licht op de zolderverdieping door het bovenlicht.
In de inbouwkast bevindt zich de CV-ketel (Itho 2007).

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de achterzijde.
Deze slaapkamers zijn tevens als een grote kamer te gebruiken en simpel te scheiden door middel van schuifdeuren.

Walk-in closet.

Badkamer II, betegeld met duoblok closet, douche cabine en wastafel.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het zuiden. De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd met bestrating en beplanting.
In de tuin bevindt zich bergruimte in het oude kolenhok. Tevens is er een zij-om.
Vanuit de tuin is er toegang tot de garage.

GARAGE

Stenen garage, voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur, deze is van hout;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wandafwerking en schrootjesplafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten en laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De begane grond is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.189 m3 per jaar
Elektra: ca. 1.232 kWh per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.