Groentje 25, 4814 TH, Breda

Uitgebreide omschrijving

De wijk 'Westerpark' ligt aan de westkant van ons mooie Breda en is erg kindvriendelijk te noemen. En dan ligt deze ruime 2-kapper ook nog eens aan een groen woonerf met speeltuintje. De straat is erg rustig te noemen en heeft alleen bestemmingsverkeer. Dat de woning een garage en oprit heeft zijn natuurlijk gave extra specificaties vinden wij. En dit alles ook nog eens naast de 5 slaapkamers en de zonnige tuin op het gewilde zuiden. Vanaf de voorzijde kijk je zo op de speeltuin dus kan je een oogje in het zeil houden en je kan gratis parkeren in de straat en omgeving, met voldoende gelegenheid. De wijk is omstreeks 1997 / 1998 gebouwd en daardoor zijn de woningen goed geïsoleerd. Je hebt ook veel voorzieningen op korte afstand. Deze specifieke woning heeft een ruime tuin vergeleken met sommige andere woningen en met name de verbouwing op zolder geeft fors wat extra ruimte. Kom kijken met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost en word verliefd op zowel de woning als omgeving!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de verdeler van de vloerverwarming, de meterkast (5 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, in L-vorm, met sfeervolle waterdamp haard, schuifpui en in open verbinding met de woonkeuken.

Open woonkeuken (2017), met stenen werkblad, grote koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, 2 combi oven/magnetron's, vaatwasser, bergruimte, schuifpui naar de tuin en deur naar de bijkeuken.

Handige bijkeuken, met eenvoudig keukenblokje, deuren naar de tuin, garage en woonkeuken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Eenvoudige badkamer (1998), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, closet (duoblok uitvoering), ligbad, douche, wastafel op meubel en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inloopkast.

Slaapkamer II / master bedroom, gelegen aan de voorzijde, met walk-in-closet gedeelte. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met Cv-ketel (eigendom, Nefit Topline Compact HRC 25/CW4, 2010), de omvormer van de zonnepanelen, wasmachine aansluiting, bergruimte achter knieschotten, de unit van de mechanische ventilatie, dakkapel en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en bergruimte achter knieschotten.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met toffe entresol en dakraam.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met toffe entresol en dakraam.

TUIN

Voortuin.

Zijtuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met elektra, de berging en achterom.

BERGING

Houten berging, met elektra.

GARAGE

Aangebouwde en inpandige bereikbare stenen garage, met waterpunt, elektra en handmatig bedienbare kanteldeur.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor. ca. 2 auto's achter elkaar.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van (vuren)houten (2020 nagelopen) kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapel en schuifpui zijn van kunststof met dubbele beglazing. Er is 1 raam op de zolderslaapkamer van kunststof. De deur van de bijkeuken naar de tuin heeft enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- Er is een alarm installatie aanwezig (blijft achter);
- In 2017 zijn gedaan:
Keuken geplaatst;
Trap is verplaatst en stalen spant is horizontaal gezet om meer ruimte te creëren;
1 grote dakkapel achterzijde geplaatst;
Entresols in slaapkamers gemaakt met dakramen;
Achtertuin vernieuwd.
- In 2020 zijn de volgende zaken gedaan:
Zonnescherm aan achterzijde woning (elektrisch, boven de serre / uitbouw);
Tuinhuis / berging vernieuwd;
10 zonnepanelen geplaatst (blijven achter);
De vloer op de begane grond vernieuwd met vloerverwarming (ketel);
Toilet vernieuwd.
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 190,- per maand
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.