Hardenbroekstraat 5 , 4834 RN, Breda

Laat je verrassen door deze uitstekend onderhouden en goed gelegen tussenwoning in de gewilde wijk IJpelaar. De woning is de laatste jaren gemoderniseerd en voorzien van kunststof ramen en kozijnen ( m.u.v. de achterpui begane grond). Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers en een badkamer en via een vaste trap is er toegang tot een ruime zolder met 2 slaapkamers en zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. De begane grond is in 2005 over de volle breedte uitgebouwd. De woning heeft 5 slaapkamers, badkamer en open keuken.

Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

Woonkamer, uitgebouwd in 2005, met laminaat vloer en gestucte wandafwerking. Het plafond is eveneens gestuct.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis (Atag), afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en heet-/waterkraan met eigen close-in-boiler. Er zijn diverse boven- en onderkasten aanwezig. De keuken is geplaatst in 2005.
Middels een loopdeur en openslaande tuindeuren heb je toegang naar terras en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot (slaap)kamers I, II, III, wasruimte en de badkamer.
Slaapkamer 1,2 en 3 en dakkapel voor dat deze voorzien zijn van elektrische rolluiken.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met vloerbedekking en behang wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met vloerbedekking en behang wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, wastafel, toilet en ventilatie. De badkamer dateert uit 2008.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop met plaats van de CV-Combiketel (Atag 2023), diverse bergruimtes achter de knieschotten en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer IV, met vloerbedekking en dakkapel. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde.

Zolderslaapkamer V, met vloerbedekking en dakkapel. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het noordoosten met terras. Achter in de tuin is een berging met overdekte achterom.

BERGING

Stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- In 2024 zijn de platte daken vervangen van de beide dakkapellen, uitbouw en schuur.
- De woning is in 2005 uitgebouwd;
- Toilet en keuken uit 2005;
- Badkamer uit 2008;
- Dakkapellen omstreeks 2005/2010 geplaatst;
- Deze woning heeft energielabel C;
- De woning is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk IJpelaar. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals het overdekte winkelcentrum ‘De Burcht’, scholen, diverse sportfaciliteiten, winkels en het openbaar vervoer.
- Het bruisende stadscentrum van Breda en de gezellige Ginnekenmarkt zijn zowel per fiets als auto goed en vlot te bereiken;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: 600 m3
Elektra: elektra 4.500 kwh
ca € 220,- p.m.
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.