Heivlinder 4, 4814 SL, Breda

Uitgebreide omschrijving

Met een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden is het heerlijk vertoeven in deze tussenwoning met onder andere 3 slaapkamers! De woning is in goede staat van onderhoud en goed geïsoleerd wat zorgt voor lage(re) maandlasten. Dat, samen met de historisch lage rentestand, zorgt voor een mooie kans vinden wij! Doordat de woning uitgebouwd is op de begane grond krijg je een lekkere grote woonkamer, waar je heerlijk kan genieten. De straat is autoluw en daardoor zeer rustig te noemen. Hierdoor zie je in de straat zelf ook geen 'blik op straat.'
De woning ligt in de relatief jonge en kindvriendelijke wijk 'Westerpark,' in het westen van ons mooie Breda. In de directe omgeving zijn veel voorzieningen aanwezig en hiermee kun je wel stellen dat de woning ideaal gelegen is. Er zijn meerdere speelveldjes in de omgeving, een sportschool en een kinderdagverblijf. Op loopafstand zijn verschillende (basis)scholen en ook een overdekt buurtwinkelcentrum. Daarnaast ben je met een kwartiertje lopen al in het knusse & gezellige centrum van Princenhage en in slechts 10 minuten fietsen ben je al in het bruisende stadscentrum van Breda. Het mooie & rustgevende Liesbos is vlakbij en tegelijkertijd ben je zo op de verschillende snelwegen.
Graag maken wij met jou een afspraak om deze toffe woning te laten zien!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, spot en ventilatie.

Uitgebouwde woonkamer, met schuifpui naar de tuin en in verbinding staand met de keuken.

Open keuken (1998), met kunststof werkblad, losse koel-/vriescombinatie, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, bergruimte, ruime inbouwkast en schuifpui naar de voortuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met lichtkoepel, toegang tot de technische ruimte, slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Technische ruimte, met de Cv-ketel (2019, eigendom, Vaillant EcoTec classic), wasmachine aansluiting, unit van de mechanische ventilatie en handige bergruimte.

Badkamer (2014), tussenin gelegen, iets vergroot, met radiator, zwevend closet, ligbad, douche, wastafel op meubel en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast met wasmachine aansluiting en plek voor droger er bovenop.

TUIN

Voortuin met elektra.

Achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, met waterpunt, elektra, verlichting, de berging en achterom.

BERGING

Houten berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van (vuren) houten kozijnen met dubbele beglazing. De schuifpuien zijn van aluminium;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is aan een beurt toe;
- De woning is grotendeels voorzien van HR beglazing;
- Meerdere woningen in de buurt hebben een dakopbouw geplaatst waardoor er een extra verdieping is te creëren;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 82,- per maand
Water: ca. € 33,- per kwartaal
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.