Het Bolwerk 58 , 4811 DR, Breda

Stel je voor: een leven in de levendige binnenstad, omgeven door moderne luxe en het gemak van je eigen parkeerplaatsen. En toch, te midden van alle bedrijvigheid, ervaar je een oase van rust doordat je woning zich verschuilt in een prachtig (stads)park.

Deze stadswoning is niets minder dan een meesterwerk, met 4 mooie slaapkamers, een prachtige woonkeuken en een handige inpandige berging. Het beste van alles? Dankzij deelname aan een vereniging van eigenaren wordt het onderhoud tot een absoluut minimum beperkt. Voeg daarbij de sublieme isolatie en de huidige rente en je hebt niet alleen lagere woonlasten, maar ook het hoogste niveau van wooncomfort!

De wijk is niet alleen levendig maar ook uiterst kindvriendelijk. En de overvloedige lichtinval door de grote ramen verandert deze woning in een stralend juweel. Zie je jezelf hier al wonen? Aarzel niet langer en plan een bezichtiging - dit is je kans om je droomwoning te ontdekken!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met vestibule met de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroom meter en watermeter). In de kruipruimte zit een waterontharder.

Luxe woonkeuken met stenen werkblad (betonlook), 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap (Bosch), Quooker (jan. 2022), wasbak, vaatwasser, oven (febr. 2021) en koelkast (dec. 2022)

Toilet, gelegen een verdieping lager, op niveau van de parkeerkelder en berging. Het toilet is deels betegeld, voorzien van zwevend closet, ventilatie en fonteintje.

Aparte kast met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Berging op het niveau van de kelder, met tegelvloer en spuitwerk wandafwerking. Toegang tot de parkeerplaatsen.

EERSTE VERDIEPING

Woonkamer, gelegen een niveau hoger dan de keuken, voorzien van gietvloer met betonlook, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking. Via een schuifpui met hordeur (juni 2022) is er toegang tot het terras. Via een (open) trapopgang is er toegang tot de tweede verdieping.

Het terras is voorzien van nieuwe lichte keramiek vloertegels ( 1.00 x 1.00 mtr.)

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang naar de derde verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Vanwege geluidsbeperking en energiebesparing zijn er glazen wanden rondom de trap opgang aangebracht op zowel eerste als tweede verdieping (jan. en aug 2021).

Slaapkamer I, met betonvloer, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking en gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht over gemeenschappelijke binnenruimte. Royale kast mogelijk voor plaatsen van de wasapparatuur.

Slaapkamer II, met betonvloer, stukwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking en gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer III, met betonvloer, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking en gelegen aan de achterzijde van de woning.

Moderne badkamer, betegeld, met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel, kranen wasbak (okt 2021) tweede toilet en ventilatie.

DERDE VERDIEPING

Overloop met vaste kast met ingebouwd bureau en toegang tot de serrekamer, met gietvloer met betonlook, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking.
Er zijn 2 schuifpuien.

Tevens airco aanwezig en alle ramen voorzien van screens.

TUIN / TERRAS

Achtertuin / zonneterras (ca. 34m²), gelegen op het oosten. Het terras is gelegen op de parkeerkelder en bergingen. Het terras is voorzien van tegels.
Tevens is er een zonnescherm aanwezig over de gehele breedte van de woning.

BERGING

Ruime inpandige berging, gelegen op het niveau van de parkeerkelder. De berging is voorzien van elektra en geeft toegang tot de parkeergarage.

PARKEERPLAATSEN

Twee privé parkeerplaatsen gelegen in de afgesloten parkeergarage, direct grenzend aan de eigen berging.

BIJZONDERHEDEN

- DE VvE kosten bedragen ca. € 195,- per maand, met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, reservering groot onderhoud, klein (gezamenlijk) onderhoud, glazenwasser, schilderwerk, dak, etc;
- Warm water en verwarming zijn centraal geregeld en de warmtewisselaar is eigendom;
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren;
- De woning is volledig voorzien van vloerverwarming (en dus geen radiatoren, m.u.v. de badkamer), per kamer bedienbaar;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas niet aanwezig en elektra: ca. 2.788 KWh en stadsverwarming 43,973 GJ
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.