Hilsondisstraat 8, 4854 KM, Bavel

Uitgebreide omschrijving

Hoe lekker is deze binnenkomer: een uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met diepe oprit in een rustige & kindvriendelijke straat in het gemoedelijke dorp Bavel! En het leven is goed in Bavel! De locatie is zeer gewild en ligt in een groene omgeving, waar je bijvoorbeeld heerlijk kan wandelen en/of sporten. De basisschool is vrijwel letterlijk om de hoek te vinden. De woning heeft een ruime woonkamer en een multifunctionele extra kamer beneden. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en dan krijg je nog een open zolderverdieping. En als kers op de spreekwoordelijke taart ligt de volop privacy biedende achtertuin ook nog eens op het gewilde & zonnige zuiden en kijk je aan de voorzijde wat vrij(er) uit doordat je een andere straat inkijkt! De polders en bossen zijn zo te bereiken voor heerlijk wat rust, terwijl je ook zo naar het gezellige dorpscentrum loopt met vele prettige voorzieningen en een rijk verenigingsleven. Kortom een (h)eerlijke eengezinswoning met volop mogelijkheden op een gave plek! Kom jij een kijkje nemen met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost?

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), garderobenis, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en (natuurlijke) ventilatie.

Uitgebouwde woonkamer, in L-vorm, met sfeervolle open haard (zie bijzonderheden), openslaande tuindeuren, de open keuken en toegang tot de multifunctionele kamer.

Open keuken (maart 2002), in L-opstelling met (werk)eiland (2018), composiet werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis (2019), afzuigkap (recirculatie), rvs spoelbak, combi oven/magnetron (2019), vaatwasser en bergruimte.

Multifunctionele kamer, gelegen aan de achterzijde, prima als werk- en/of speelkamer te gebruiken bijvoorbeeld, met deuren naar de berging en keuken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Badkamer (december 2019), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel met 2 kranen & op meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolder(slaap)kamer IV, gelegen onder de schuine kap, met wasmachine aansluiting, 2 grote & 1 klein dakraam, de Cv-ketel (eigendom, Nefit Remeha Avanta CW4, 2006) en volop bergruimte.

TUIN

Voortuin (2020) met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met heerlijk rustgevend gevoel, waterpunt en (elektrisch bedienbaar) zonnescherm.

BERGING

Aangebouwde stenen berging (deel van de voormalige garage), met elektra, (loop)deuren naar de multifunctionele kamer en de oprit.

OPRIT

Handige oprit met plek voor 1 of 2 auto's (achter elkaar, mede afhankelijk van de grootte).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur, een raampje in het toilet en het kleine dakraampje hebben enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van (grenen) houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- De open haard wordt nu niet actief gebruikt en geveegd, dus bij actief gebruik raden wij een check en veegbeurt ten zeerste aan;
- Op zolder kan desgewenst een extra slaapkamer worden gemaakt;
- De trap van begane grond naar de eerste verdieping is januari 2020 opgeknapt / bekleed;
- De slaapkamer en badkamer deuren zijn in januari 2020 vervangen;
- De uitbouw is mei 2008 gezet;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.729 m3 per jaar
Elektra: ca. 4.500 kWh per jaar
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
Wat hebben wij hier graag gewoond! Wat een fijn dorp en een heerlijke omgeving.
Er is van alles in de buurt: winkels, verenigingsleven, sport, een wandel natuurgebied, het bos en Breda op fietsafstand.
We genieten nog iedere dag van de uitbouw die we gedaan hebben. De woonkamer is hierdoor lekker ruim geworden. De extra kamer beneden werd voorheen gebruikt als kinderkamer en intussen is het een werkkamer geworden i.v.m. thuiswerken.
Vroeg in het voorjaar kun je al in de achtertuin zitten, een heerlijke zonnige achtertuin. De kinderen zijn nu uit huis, waardoor wij een andere stap gaan nemen.