Hoevenseweg 11 a , 4845 PC, Wagenberg

Houdt u van karakteristiek, vrijheid en luxe! Dan bieden wij u aan, deze in het buitengebied van Wagenberg gelegen, op korte afstand van de dorpskern aan een prachtige eigen lindelaan gelegen goed onderhouden, onder architectuur (Huub Oome) gerestaureerde en gemoderniseerde half vrijstaande langgevelboerderij, voorzien van c.v. (propaangas), grote multifunctionele ruimte, vijverpartij, kippenren en een fraai aangelegde siertuin. Dit object betreft een gemeentelijk monument en vele originele details zijn tijdens de verbouwing teruggebracht of bewaard gebleven. Op de begane grond treft men een zeer sfeervolle royale woonkamer, woon-/eetkeuken, slaapkamer en badkamer en de eerste verdieping telt een 3-tal (slaap)kamers, doucheruimte en apart toilet.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Gemeenschappelijke overdekte buitenentree met vide en balkon. Deze entree is voorzien van oude waaltjes en origineel gebint. Vanuit deze overdekte entree heeft men toegang tot de woning.

Hal met plavuizen vloer, trapopgang naar verdieping, balken plafond, kastruimte en toegang tot diverse vertrekken van de woning.

Betegeld toilet met wandtoilet, fonteintje, afzuiging en voorzien van oude boerenplavuizen.

Betegelde badkamer met oude boerenplavuizen voorzien van douche met thermostaatkraan, twee vaste wastafels, ligbad en afzuiging.

Masterbedroom voorzien van plavuizen vloer en prachtig uitzicht over het erf aan de voorzijde met lindelaan.

Woonkamer, ca 70 m2, met niveau verschil. De voormalige stal is onderverdeeld in een gezellige woonkamer met grote schouw waarin de houtkachel een prominente plaats inneemt, ingebouwde kast en eetkamer. De ( iets verhoogde ) woonkamer heeft een brede grenen vloer. Tevens zijn de originele balken nog in het zicht. Onder de boeren plavuizen vloer (in zowel eet- als tv kamer) is vloerverwarming aanwezig.

Dichte keuken, in u-opstelling, met houten werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, combi oven, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. De keuken is gelegen aan de achterzijde en geeft een schitterend weids uitzicht. De vloer is voorzien van boeren plavuizen. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken met loopdeur naar terras en tuin en tevens aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, III toilet, vaste kast en de doucheruimte.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met grenen vloer, dakraam, balken in het zicht en gestucte wandafwerking.

Doorloop/werkkamer II, gelegen aan de voorzijde met grenen vloer, dakraam, balken in het zicht en gestucte wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met grenen vloer, dakraam, balken in het zicht en gestucte wandafwerking.

Badkamer, deels betegeld, met inloopdouche, wastafel en ventilatie.

Berging met plaats van de cv ketel (Atag 2017) en plaats van de mechanische ventilatie.

DE TUIN
Het buitengebeuren is al even uniek! De boerderij is bereikbaar via een gezamenlijke oprijlaan met (gedeeltelijk)oude linden. Voor de boerderij is er voldoende plaats voor parkeren.
De achtertuin bestaat uit een siertuin, vijverpartij, boomgaard (appels, peren, noten, perziken), houtopslag en kippenren.

RIETGEDEKTE SCHUUR

Naast de woning is een rietgedekte schuur (16x5) aanwezig. Destijds (2000) gebouwd voor het houden van paarden met 4 stallen. Thans in gebruik als werkplaats/opslag. Naast deze schuur is een wasplaats/spuitplaats voor dieren en tevens een afgesloten wei voor schapen.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van stenen ( boeren plavuizen) vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en in het zicht geïsoleerde platen plafondafwerking;
- Voor wat betreft de elektriciteit- en watermeter is deze aanwezig in het buurpand op nr 11. Achter de hoofdmeter zit een tussenmeter;
- Toegangsweg is gemeenschappelijk met de buren;
- Dubbele spouwmuur met de buren;
- Woning is aangesloten op het gemeenteriool, geen aardgas aanwezig; LPG tank in de tuin;
- De langgevelboerderij is omstreeks 2000 gesplitst in 2 woningen;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1 tank per jaar aanvullen tussen de 1200 en 1500 m3;
- Elektra: ca 3000 KwH;
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.