Iepstraat 16, 4814 LT, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wat een heerlijke woning voor starters, een stelletje of een persoon alleen! Niet te groot, wel 2 fijne slaapkamers, ruime bergzolder, badkamer met douche, wastafel en toilet en daarnaast is de tuin onderhoudsvrij en voorzien van een berging. Door de uitbouw beneden heb je een vrij ruime woonkamer met separate keuken. Daarnaast zit je zo in het centrum van ons bruisende Breda. Nieuwsgierig geworden? Plan dan nu je bezichtiging in!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer voorzien van een bergingskast, laminaatvloer, gestucte wanden en systeem plafond.

De dichte keuken heeft een L-opstelling, met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis afzuigkap, oven, koelkast en rvs-spoelbak. Warm water wordt verzien uit een boiler. Tevens bied de keuken toegang tot het toilet (betegeld, zwevend closet en voorzien van ventilatie) en bijkeuken met wasmachine aansluiting en wasbakje.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met toegang tot de bergzolder, te bereiken met vlizotrap.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, duoblok closet, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

BERGZOLDER

Te bereiken middels vlizotrap, hier is tevens de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha 2021).

TUIN

Kleine voortuin, aangelegd met bestrating.

Achtertuin, gelegen op het noordoosten, met de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is volledig voorzien van houten kozijnen incl. dubbele beglazing, op het zolderraam na. De kozijnen zijn daarbij altijd goed in onderhoud geweest.
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel E
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 600 m3
- Elektra: 871 KwH
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.