Kapelstraat 16 , 4861 SC, Chaam

In het pittoreske Chaam, aan de Kapelstraat 16, staat een prachtige vrijstaande woning die je facetten biedt voor een goed en mooi gezinsleven. Bij binnenkomst op de begane grond kom je na de hal in een grote woonkamer met veel lichtinval, een uitnodigende plek voor ontspanning en het creëren van warme herinneringen met familie en vrienden. De aangrenzende luxe open keuken, uitgerust met hoogwaardige apparatuur en een kookeiland, inspireert culinaire liefhebbers tot creativiteit in de keuken.

Voor wie thuiswerken belangrijk is, is er een kantoorruimte beschikbaar. De bijkeuken en inpandige garage zorgen voor praktische opslag en tevens toegang tot het huis.

De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers en een royale badkamer, allen met comfort en stijl. De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers en een handige wasruimte, waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen of gasten. De heerlijke achtertuin is een oase van rust waar je heerlijk kunt ontspannen.

Het energielabel A getuigt van de duurzame aspecten van deze woning, wat resulteert in lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De centrale ligging van deze woning biedt een scala aan voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, scholen, een bushalte en recreatiemogelijkheden. In de Kapelstraat 16 is het comfortabel en praktisch wonen, in een van de meest geliefde dorpen van Noord-Brabant. Kom en ontdek wat deze woning te bieden heeft en zet de volgende stap naar jouw droomhuis.

Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met een (open) trap naar boven, de meterkast (met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep, groep voor de laadpaal, digitaal dag- & nachtstroomtarief, digitale gasmeter en watermeter), een toilet, handige trapkast, toegang tot de woonkamer en kantoor-/werkkamer.

Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en ventilatie.

De woonkamer heeft een eikenhouten vloer, stucwerk wandafwerking en een houtgestookte open haard. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de open keuken en middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De luxe open keuken, vernieuwd in 2018, is uitgerust met een rechte kasten opstelling en een kookeiland, voorzien van een composiet aanrechtblad. De keuken bevat een koelkast, inductiekookplaat, luxe afzuigkap, spoelbak, Quooker Cube (met bruisend water), dubbele hete luchtoven waarvan een met steamer, vaatwasser en via een loopdeur heb je toegang tot de bijkeuken. De schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin en is voorzien van sunscreens.

In de bijkeuken vind je aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer voor zonnepanelen, een CV-ketel (Atag 2020) en toegang tot de garage/berging en de achtertuin.

De kantoor-/werkkamer, heeft een lamelparket vloer en stucwerk wandafwerking, maar ook ideaal te gebruiken als speel-/studeerkamer.

EERSTE VERDIEPING

De overloop vormt de centrale toegang tot de slaapkamers, de badkamer en een deur met de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is gesitueerd aan de voorzijde. De kamer heeft een lamelparketvloer, stucwerk wandafwerking, en een luxueuze walk-in closet. Een schuifpui leidt je naar het balkon, waar je kunt genieten van de buitenlucht. Bovendien biedt een deur directe toegang tot de badkamer.

Slaapkamer II, eveneens aan de achterzijde gelegen, heeft een lamelparketvloer en naadloos afgewerkte stucwerk wanden.

Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, heeft een lichte lamelparketvloer en stucwerk wandafwerking en een praktische vaste kast.

De badkamer, volledig vernieuwd in 2021, is een toonbeeld van hedendaagse luxe. De gedeeltelijk betegelde ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad dat uitnodigt tot ontspanning, een inloopdouche met dubbele regendouche + hand douche en een verkwikkende infrarood sunshower, een zwevend toilet, een dubbele wastafel compleet ingebouwd in een modern meubel, spiegelwand en een design (handdoeken)radiator. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor een verfrissende start van de dag en ontspannende momenten voor het slapengaan.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met vloerbedekking en veel daglicht dankzij het royale dakraam. Vanaf hier heb je toegang tot de twee zolderslaapkamers, de wasruimte, en de handige bergruimtes verscholen achter de knieschotten.

Slaapkamer IV is gesitueerd aan de rustige achterzijde van de woning. Ook hier tref je dezelfde hoogwaardige vloerbedekking en een ruim dakraam. Praktische bergkasten en extra opbergruimte achter de knieschotten maken deze slaapkamer helemaal af.

Slaapkamer V is aan de voorzijde gelegen met dezelfde mooie vloerbedekking en een ruim dakraam voor natuurlijke lichtinval. Handige bergkasten en extra opbergruimte achter de knieschotten bieden praktische oplossingen voor opslag.

De wasruimte, beschikt over een nette wastafel in een meubel, een dakraam dat zorgt voor een aangename sfeer, en wederom handige bergruimte achter de knieschotten.

TUIN

Een prachtig vormgegeven voortuin met beukenhaag, diverse bomen en een royale oprit die ruimte biedt aan meerdere auto's.

De achtertuin, gesitueerd op het zonnige westen, is een waar paradijs. Deze buitenruimte biedt diverse terrassen, zodat je altijd ergens in het zonnetje kunt vertoeven. Omringd door beukenhagen en voorzien van graspartijen, een sfeervolle overkapping, een houten berging en een handige toegang achterom.

BERGING

Houten berging, met elektra.

GARAGE/BERGING

Inpandige garage/berging, met tegel vloer en elektrische sectionaal deur naar de oprit.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van lamel parket vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren;
- De woning beschikt over 20 zonnepanelen en een Solar Edge omvormer;
- Deze woning is zeer praktisch ingedeeld en beschikt over veel bergruimte;
- Alle dakramen op de zolderverdieping zijn van het merk Fakro en beschikken over verduistering;
- De keuken en de aanbouw zijn geplaatst in 2018, de CV-ketel en de platte daken zijn in 2020 vervangen en de badkamer is vernieuwd in 2021.
- Deze woning is optimaal geïsoleerd en heeft energielabel A
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1500 m3 per jaar
Elektra: ca. 2956 kWh per jaar, na teruglevering en direct verbruik zonnepanelen en inclusief laadpaal
Gebaseerd op een -persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.