Kerkakkerstraat 2

Ben je op zoek naar een karakteristieke en luxe afgewerkte woning op een zeer gunstige locatie? Heb je graag een woning met een unieke sfeer en veel ruimte? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging bij dit prachtige herenhuis. De woning is gebouwd rond 1934 en kenmerkt zich door de karakteristieke glas-in lood ramen, en-suite deuren, de hoge plafonds en de authentieke elementen. De begane grond heeft een ruime living, die vroeger dienst deed als winkelruimte. Een voor- en achterkamer, open leefkeuken, bijkeuken en een royale werkkamer. De eerste verdieping heeft 4 ruime slaapkamers en een badkamer en de zolderverdieping is een open ruimte die je eventueel nog naar eigen wens kan indelen. Verder beschikt het over een handige kelderruimte en een garage/berging. De woning ligt zeer centraal in het dorp, maar toch op een rustige locatie. Diverse winkel- en horecavoorzieningen, scholen en het openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen en binnen 10 autominuten ben je in Breda. Bel snel voor het maken van een afspraak, want wij laten deze woning graag aan je zien!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree, met toegang tot een het woonhuis en de werkkamer.

Royale Living, met eiken houten vloer, stucwerk wandafwerking, gashaard, openslaande deuren naar de achtertuin en de meterkast ( 15 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter).

Sfeervolle voorkamer, met visgraat vloer, stucwerk wandafwerking, erker voorzien van inbouwkasten en glas-in-lood details en een marmeren schouw. Dankzij de prachtige glas-in-lood en suite deuren staat deze ruimte in semi - open verbinding met de achterkamer.

Achterkamer, met visgraat vloer, stucwerk wandafwerking, twee inbouwkasten en de schouw. De achterkamer geeft toegang tot de living en via dubbel openslaande deuren is tevens de leefkeuken bereikbaar.

Luxe leefkeuken (2021), in rechte-opstelling, met kookeiland, voorzien van Corian werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak, Quooker, combi oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser, bergkast, toegang naar de kelder, uitzonderlijk grote lichtkoepel, harmonica deur naar de tuin en toegang naar een hal.

Toilet (2021), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Wasruimte, met omvormer zonnepanelen, lichtkoepel en de aansluiting voor wasapparatuur.

Kelder, met tegelvloer en natuurlijke ventilatie.

Ruime speel-/werkkamer, met tegelvloer en stucwerk wandafwerking. Deze ruimte zou eventueel ook geschikt zijn als slaapkamer.

De begane grond is hoofdzakelijk voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte reguleerbaar is.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV, Frans balkon en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, rolluik, schouw en een inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en rolluik.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, schouw, inbouwkast en erker uitbouw.

Slaapkamer IV, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking

Badkamer (2007), betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, spiegelkast en elektrische vloerverwarming.

ZOLDER VERDIEPING

De royale zolder, gekenmerkt door een prachtige houten balkenconstructie, is een ware blikvanger. Deze veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden. Met een groot vloeroppervlak, de indrukwekkende hoogte en een dakkapel, is het de ideale plek om in te richten als kantoor, atelier of creatieve werkruimte. Daarnaast leent de zolder zich uitstekend voor het creëren van meerdere (slaap)kamers en een badkamer. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit 2009).

TUIN

Achtertuin, gelegen op het zuid-westen, met graspartij, trampoline, bestrating, diverse beplanting, de garage en achterom.

GARAGE

Vrijstaande garage met berging, voorzien van elektra, waterpunt, stalen kanteldeur naar de oprit. Zowel de garage als de oprit biedt voldoende parkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van het raam op zolder en het toilet);
- De begane grond is voorzien van tegel- vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is voorzien van houten vloeren, stucwerk wandafwerking;
- De aanbouwen zijn volledige geïsoleerd, het hoofdgebouw is voorzien van vloerisolatie.
- Het balkon aan de voorzijde is voorzien van een nieuwe, geïsoleerde, buitendeur;
- Op het dak liggen 22 zonnepanelen (2023).
- Deze woning heeft energielabel C.