Kerkakkerstraat 2 , 4891 AG, Rijsbergen

Ben je op zoek naar een karakteristieke en luxe afgewerkte woning op een zeer gunstige locatie? Heb je graag een woning met een unieke sfeer en veel ruimte? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging bij dit prachtige herenhuis. De woning is gebouwd rond 1934 en kenmerkt zich door de karakteristieke glas-in lood ramen, en-suite deuren, de hoge plafonds en de authentieke elementen. In 2021 is de woning gerenoveerd en voorzien van nieuw geïsoleerde vloeren, een nieuwe keuken en toilet. Tevens zijn de slaapkamers op de bovenverdieping voorzien van nieuwe laminaatvloeren. In 2023 is de woning voorzien van zonnepanelen. In 2024 zijn er, met behoud van het originele glas-in-lood, deels nieuwe kozijnen en een balkondeur geplaatst.
De begane grond heeft een ruime living, die vroeger dienst deed als winkelruimte. Een voor- en achterkamer, open leefkeuken, bijkeuken en een royale werkkamer, welke ook uitermate geschikt is voor een praktijk aan huis. De eerste verdieping heeft 4 ruime slaapkamers en een badkamer en de royale zolderverdieping van ca. 61m2 is een open ruimte die je eventueel nog naar eigen wens kan indelen. Verder beschikt het over een handige kelderruimte en een garage/berging. De woning ligt zeer centraal in het dorp, maar toch op een rustige locatie. Diverse winkel- en horecavoorzieningen, scholen en het openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen en binnen 10 autominuten ben je in Breda. Bel snel voor het maken van een afspraak, want wij laten deze woning graag aan je zien!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree, met toegang tot een het woonhuis en de werkkamer.

Royale Living, met eiken houten vloer, stucwerk wandafwerking, gashaard (2021), openslaande deuren naar de achtertuin en de meterkast (welke in 2021 is vernieuwd, 15 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter).

Sfeervolle voorkamer, met authentieke visgraat vloer, stucwerk wandafwerking, erker voorzien van inbouwkasten en glas-in-lood details en een marmeren schouw. Dankzij de prachtige glas-in-lood en suite deuren staat deze ruimte in semi - open verbinding met de achterkamer.

Achterkamer, met visgraat vloer, stucwerk wandafwerking, twee inbouwkasten en de schouw. De achterkamer geeft toegang tot de living en via dubbel openslaande deuren is tevens de leefkeuken bereikbaar.

Luxe leefkeuken (2021), in rechte-opstelling, met kookeiland, voorzien van Corian werkblad, koelkast (Liebherr), vriezer (3 lades), Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Corian/RVS spoelbak, Quooker, combi oven/magnetron, stoomoven (Atag), vaatwasser, bergkast, toegang naar de kelder, uitzonderlijk grote lichtkoepel, harmonica deur naar de tuin en toegang naar een hal.

Toilet (2021), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Wasruimte, met omvormer zonnepanelen, lichtkoepel en de aansluiting voor wasapparatuur.

Kelder, met tegelvloer en natuurlijke ventilatie.

Ruime speel-/werkkamer, met tegelvloer en stucwerk wandafwerking. Deze ruimte is ook uitermate geschikt als praktijk en/of kantoor aan huis. Of zou dienst kunnen doen als slaapkamer.

De begane grond is hoofdzakelijk voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte reguleerbaar is.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV, balkon en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, rolluik, schouw en een inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en rolluik.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, schouw, inbouwkast en erker uitbouw.

Slaapkamer IV, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking

Badkamer (2007), betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, spiegelkast en elektrische vloerverwarming.

ZOLDER VERDIEPING

De royale zolder, gekenmerkt door een prachtige authentieke houten balkenconstructie, met indrukwekkende hoogte van wel 4 meter, is een ware blikvanger. Deze veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden. Met een groot vloeroppervlak van ca. 61 m2, de indrukwekkende hoogte en een dakkapel, is het de ideale plek om in te richten als kantoor, atelier of creatieve werkruimte. Daarnaast leent de zolder zich uitstekend voor het creëren van meerdere (slaap)kamers en een badkamer. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit 2009).

TUIN

Achtertuin, gelegen op het zuid-westen, met graspartij, trampoline, bestrating, diverse beplanting, een grote poort met de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren,, de garage en achterom. De garage is voorzien van water en elektriciteit en biedt mogelijkheid tot het creëren van een mantelzorgwoning.

GARAGE

Vrijstaande garage met berging, voorzien van elektra, waterpunt en een stalen kanteldeur naar de oprit. Zowel de garage als de oprit bieden voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is er een extra oprit naast het huis, binnen de omheining gelegen, wat extra parkeermogelijkheden biedt.

BIJZONDERHEDEN

- De woning heeft een uitzonderlijk groot woonoppervlak van 295 m2 en biedt mogelijkheden voor zowel praktijk als kantoor aan huis;
- De woning en garage bieden mogelijkheid tot het realiseren van een mantelzorgwoning;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van het raam op zolder en het toilet);
- De begane grond is voorzien van, in 2021 nieuw geïsoleerde, tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is op de slaapkamers voorzien van laminaat vloeren (2021), stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is voorzien van houten vloeren, stucwerk wandafwerking;
- De aanbouwen zijn volledige geïsoleerd, het hoofdgebouw is voorzien van een spouwmuur en vloerisolatie.
- Het balkon aan de voorzijde is voorzien van een nieuwe deur en tevens dubbelglas glas-in-lood;
- Op het dak liggen 22 zonnepanelen (2023).
- Deze woning heeft energielabel C.