Kerkstraat 14 , 4854 CE, Bavel

Welkom in Bavel, waar geschiedenis, charme en ruimte samenkomen in de authentieke langgevelboerderij “Dorpshoeve” aan de Kerkstraat 14.

Dit gemeentelijk monument, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 985 m2, biedt een zeldzame kans om te wonen in het centrum van dit mooie dorp.

Mis deze kans niet!

De originele kenmerken van de woonboerderij, zoals glas in lood ramen, staldeuren, stalraampjes, kelder en opkamer voegen een extra dimensie toe.

Het pand stamt uit ca. 1910.

De boerderij kunt u naar eigen wens verbouwen tot een eigentijdse en comfortabele woning die voldoet aan alle moderne verwachtingen.

Met veel leefruimte biedt deze woning een scala aan mogelijkheden, waardoor je de vrijheid hebt om je dromen waar te maken, of je nu een thuiskantoor, een kunstatelier of gewoon een gezellige leeshoek wilt creëren, de mogelijkheden zijn eindeloos.

INDELING

Aan de achterzijde betreed je de woning via een portaaltje dat leidt naar de woon-eetkeuken, toilet, badkamer en voorvloer van het stalgedeelte.

De woon-/eetkeuken ademt gezelligheid en functionaliteit uit, met een hardstenen aanrechtblad, geïntegreerde apparaten en een knusse gashaard. Van daar uit kijk je uit op het erf en terras. De woon-/eetkeuken biedt toegang tot de opkamer, kelder ca. 13 m2, trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote hoge raampartijen met bovenlichten van glas in lood. Er is een plavuizen vloer, houten balkenplafond en een karakteristieke openhaard.

De zogenaamde voorvloer is een ruimte van meer dan 40 m2 en heeft een dubbele staldeur aan de voorkant van de woning en een grote deur aan de achterzijde.

Het stalgedeelte van ongeveer 110 m2 is momenteel een open ruimte met veel authentieke details zoals voorheen bedoeld voor de toenmalige functie.

EERSTE VERDIEPING

Een kleine overloop leidt naar een slaapkamer en een grote zolder, waar je jouw creativiteit de vrije loop kunt laten en meerdere kamers kunt creëren.

Boven de voorvloer en het stalgedeelte van de boerderij bevindt zich ook een zolder, hier komt de historie je tegemoet, de ruimte van ongeveer 160 m2, maakt absoluut indruk.

HET PERCEEL

Deze langgevelboerderij met woonbestemming ligt tezamen met een karschop uit 1914 op een perceel van ca. 985 m2.

LIGGING

De ligging is zeer ideaal te noemen, in de dorpskern van Bavel. Alle benodigde voorzieningen zijn hier aanwezig, zoals onder andere winkels, scholen en horecagelegenheden. Het stadscentrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand van de woning gelegen. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

De gemeente Breda hecht waarde aan het karakter van het gezamenlijke erf, dat verdeeld is over beide percelen (Vlaamse schuur en woonboerderij). Dit betekent dat er erfdienstbaarheden dienen te worden opgenomen.

a. Van weg/overpad, inhoudende dat het perceel kadastraal bekend gemeente Nieuw- Ginneken, sectie K, nummer 6349 (heersend erf) ontsloten wordt aan de Kerkstraat, via het andere eigendom van eigenaar zijnde perceel kadastraal bekend gemeente Nieuw- Ginneken sectie K, nummer 6350 (dienend erf).
b. Tot het dulden, in stand houden en onderhouden van het gezamenlijke erf, gelegen tussen de woonboerderij Kerkstraat 14 (kadastraal perceelnr. 6350) en de nieuwe woning in de Vlaamse schuur (kadastraal perceelnr. 6349). Dit gezamenlijke erf dient in ieder geval ruimte te bieden aan het aantal parkeerplaatsen dat volgens gemeentelijk beleid vereist is. (voor verdere info zie overeenkomst met Gemeente Breda).

- Zowel de landgevelboerderij als de karschop zijn een gemeentelijk monument.

Bavel en omstreken:
Gemoedelijk, ongedwongen en karakteristiek, dat is Bavel. Gelegen in het Brabantse groen, aan de zuidoost kant van Breda. Bavel hoort bij de gemeente Breda.