Koninginnestraat 106 , 4818 HE, Breda

Welkom op de Koninginnestraat 106, waar modern comfort en karakteristieke charme samenkomen in een woning die simpelweg alles biedt.

Deze in 2015 volledig gerenoveerde en gemoderniseerde stadsvilla is een ware blikvanger in de gewilde wijk Zandberg, in het geliefde Breda Zuid. Met maar liefst 280 m² woonoppervlakte, een adembenemend dakterras van 97 m² verdeeld over twee niveaus en een keur aan stijlvolle ruimtes is dit dé woning waar je van gaat dromen! Wat maakt deze woning zo bijzonder?
- Ruimte in overvloed: met twee woonkamers, een royale woonkeuken van 51 m², vijf slaapkamers en twee luxe badkamers is dit een woning die moeiteloos meegroeit met jouw wensen.
- Gigantisch dakterras: Het dakterras, gelegen op het zuidoosten, biedt niet alleen volop privacy en zon, maar ook een indrukwekkend uitzicht. Ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen.
- Locatie, locatie, locatie: De Koninginnestraat is een van de meest geliefde straten in Breda Zuid. Hier woon je op loopafstand van het bruisende stadsleven en geniet je van het bourgondische leven dat Breda zo bijzonder maakt.
- Luxe afwerking: Van een gietbetonnen werkblad in de keuken tot hoogwaardige apparatuur van merken zoals Miele en Liebherr. Alles is met oog voor detail ontworpen.
- Instapklaar: Dankzij de uitgebreide renovaties in 2015, waaronder vernieuwde leidingen, een moderne elektrische installatie en nieuwe dakbedekking, hoef je alleen je koffers nog maar uit te pakken. Deze indrukwekkende stadsvilla is niet alleen een oase van ruimte en luxe, maar ook voorbereid op de toekomst! Dankzij de verduurzaming geniet deze woning een energielabel C. Zo zijn er maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst met een totale capaciteit van 4860 Wp, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een milieuvriendelijke levensstijl. Deze prachtige stadsvilla is niet alleen ruim en stijlvol, maar ook voorzien van de nieuwste technieken voor comfortabel en efficiënt wonen. In februari 2023 is een Remeha Avanta Ace CW5 cv-ketel aangeschaft, waarmee je verzekerd bent van een betrouwbare en energiezuinige verwarming en warmwatervoorziening. Daarnaast is de woning uitgerust met een Honeywell Home T6R slimme thermostaat in elegant zwart, draadloos verbonden en eenvoudig te bedienen. Hiermee regel je de temperatuur in huis met gemak en precisie, zowel thuis als op afstand via een app. Dit draagt niet alleen bij aan jouw wooncomfort, maar helpt ook om energiekosten verder te verlagen. Deze combinatie van moderne technologie en duurzaamheid maakt deze woning een perfecte keuze voor wie comfortabel, stijlvol en energiezuinig wil wonen.

Indeling van de woning
Bij binnenkomst word je direct betoverd door de sfeervolle entree. De begane grond biedt een unieke mix van gezelligheid en functionaliteit, met een woonkamer met gashaard, een fenomenale woonkeuken en een praktische extra kamer voor hobby, werk of speelplezier. De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en dat indrukwekkende dakterras. Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers, een tweede badkamer met een vrijstaand duo-ligbad én een technische ruimte. Tot slot biedt de vliering extra bergruimte. De buitenruimtes zijn al even indrukwekkend: een gezellige voortuin, een onderhoudsvriendelijke achtertuin en natuurlijk dat bijna-Amsterdamse dakterras, waar je heerlijk in de zon kunt genieten van rust en privacy. In de berging, welke is voorzien van krachtstroom is tevens een sauna aangebracht.

Bijzonderheden
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en eikenhouten vloeren.
- Hoogwaardige keukenapparatuur: quooker, 5-pits gasfornuis met wokbrander, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer met ijsblokmachine.
- Elektrische installatie en leidingen vernieuwd in 2015.
- In december 2020 zijn 6 zonnepanelen aangebracht en is het pannendak vernieuwd en geïsoleerd.
- In 2021 zijn nog 14 extra zonnepanelen aangebracht. Beleef het zelf! Deze woning moet je echt van binnen zien om het volledig te ervaren. Laat je betoveren door de ruimte, de sfeer en de hoogwaardige afwerking.
Deze woning moet je echt van binnen zien om het volledig te ervaren. Laat je betoveren door de ruimte, de sfeer en de hoogwaardige afwerking.

Kun je niet wachten om een kijkje te nemen? Ga nu naar de website van Van der Sande Makelaars en ontdek de woning alvast via de 3D-virtuele rondleiding