Koraalstraat 41, 4817 HN, Breda

Uitgebreide omschrijving

Klusser en/of creatief brein gezocht!! Want als jouw handen gaan jeuken en/of jouw brein creatief gaat borrelen als je het woord 'opknapper' hoort dan dagen wij jou uit tot het plannen van een bezichtiging! Hier kan je echt je eigen droomwoning (laten) maken namelijk, wat ook ideaal is voor mensen met 2 linker handen, omdat je dan alles lekker nieuw hebt. En natuurlijk volledig naar eigen smaak! Deze tussenwoning heeft onder andere 4 slaapkamers, een berging en fijne tuin op het noorden met volop zonuren. Als je op de fiets springt rij je zo goed als in 1 rechte streep onze bourgondische & gezellige binnenstad in; heen in ca. 6 minuten en terug ca. 10 minuten :). Het pand ligt namelijk in de wijk Brabantpark, met name met veel gezinnen en wat appartementen voor zowel starters als medioren en senioren. Je kan lopend naar Brabantplein voor de dagelijkse boodschappen bij bijvoorbeeld de AH, maar ook heerlijk gebak bij bakker Teurlings en een heerlijke toko die bij veel mensen bekend is. Het is gratis parkeren in de directe omgeving en er zijn meerdere speelmogelijkheden voor kids te vinden. Op vijf minuten loopafstand zijn er 2 fijne parken met vijvers waar je heerlijk kan picknicken of/ een potje voetbal kan spelen. Een van onze makelaars Jan-Joost of Robbin laat je de woning graag zien!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast met de meterkast (3 groepen, 1 aardlekschakelaar, enkel elektra tariefmeter en gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en ventilatie.

Woonkamer, met gashaard (werkt niet) en de open keuken.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron, bergruimte en deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, gang-/trapkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, douche, wastafel op meubel en (natuurlijke) ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met openslaande deuren naar het balkon.

Klein balkon, gelegen aan de achterzijde op het noorden, met tegels en balustrade.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met de Cv-ketel (eigendom, Intergas Kombi Kompact HRE 28/24, 2014), bergruimte achter knieschotten en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, gelegen onder de schuine kap, met dakraam en bergruimte achter knieschotten.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het noorden, met de bergingen en achterom.

BERGINGEN

Houten berging, achterin de tuin gelegen.

Stenen berging met elektra en achterin de tuin gelegen.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing;
- Het gehele (!) pand is zowel intern en extern aan onderhoud en modernisering toe;
- De woning wordt met de 'NVM as is' en 'niet-zelfbewonings' clausules verkocht (zie verkoopvoorwaarden in de brochure);
- Er is geen lijst van zaken beschikbaar, alles wat in de woning is blijft achter m.u.v. persoonlijke bezittingen;
- Deze woning heeft voorlopig energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik is onbekend.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.