Laurenspark 40, 4835 GX, Breda

Uitgebreide omschrijving

Op een prachtige woonlocatie in Breda-Zuid, in de gewilde woonwijk ’t Ginneken, tegenover het natuurgebied Markdal en op loopafstand van het Ginnekenmarktje gelegen, in het statige appartementencomplex ‘Laurenshuis’, bieden wij u aan dit moderne, royale 4-kamer hoekappartement op de tweede woonlaag met uitzicht over de voortuin, een ruim op het zuidoosten gesitueerd balkon en een berging alsmede een parkeerplaats bevinden zich in het souterrain. Het appartement kenmerkt zich door veel lichtinval en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en bevindt zich op loopafstand van het Ginneken met diverse winkels, horecagelegenheden en scholen. Het idyllische ‘Markdal’ bevindt zich op 3 minuten loopafstand.

INDELING:
Het appartement is gelegen in het karakteristieke en statige gebouw ‘Laurenshuis’ en is gesitueerd aan de achter- en zijkant van het complex.
De entree is bereikbaar middels enkele traptreden, voorhal met video intercom, brievenbussen en via de beveiligde tussenhal heeft men toegang tot de centrale hal met trappenhuis, liftpartij en de entree van dit fijne appartement.

APPARTEMENT

De hal is voorzien van een pvc-vloer, meterkast 8 groepen en 2 aardlekschakelaars , garderobe nis, royale berging voorzien van linoleumvloer en opstelling van de cv-unit, toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Voorts toegang tot de bijkeuken, woonkamer, twee slaapkamers en de badkamer.

Bijkeuken met linoleumvloer, aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur en een aantal vaste kasten.

Middels een glazen pui toegang tot de woonkamer met eetkamer en aansluitend keuken.

De woonkamer heeft een pvc-vloer, fijn granolwanden, een erker en loopdeur naar het balkon (westen). Aansluitend aan de royale lichte woonkamer ligt de eetkamer, eveneens met lichte pvc-vloer.

Keuken in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en boven- en onderkasten.

Het balkon heeft een glazen windscherm bij de woonkamer. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en is omheind met staal en glas.

Slaapkamer I met pvc-vloer, gestucte wandafwerking en deels behang wandafwerking.

Slaapkamer II met pvc-vloer, gestucte wandafwerking en inmiddels loopdeur naar een balkon.

Badkamer voorzien van tegelvloer vloer, toilet, vaste wastafel in meubel en douchecabine met thermostaatkraan.

Berging met plaats van de combiketel (Nefit 2008) en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie.

BERGING:
In het appartement bevindt zich ook nog een ruime inpandige berging (nr 40)

PARKEREN:
In het souterrain bevinden zich de parkeerplaats en ruime berging (ca. 20 m²) parkeerplaatsnummer 40.

BIJZONDERHEDEN
Het complex is uitstekend gelegen, op schitterende locatie nabij het Markdal, op loopafstand van bossen en van het Ginnekenmarktje met gezellige cafeetjes, restaurantjes en diverse winkelvoorzieningen.
Ook de dorpskern van Ulvenhout en het stadscentrum van Breda liggen vlakbij: per fiets bent u circa 10 minuten onderweg. De bereikbaarheid is goed te noemen: met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de Zuidelijke rondweg van Breda, vanwaar diverse uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken zijn.
- De servicekosten bedragen circa € 392,15 per maand (voor appartement met parkeerplaats). Hieronder vallen bijvoorbeeld het voorschot van het water, de opstalverzekering, glasverzekering, de schoonmaakkosten van de algemene ruimten, het tuinonderhoud en het onderhoud van de lift. Tevens wordt ermee gespaard voor te verwachten onderhoudskosten. Het betreft een gezonde VvE.
- In de kelder is een royale berging alsmede een eigen parkeerplaats gesitueerd;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Geschat jaarverbruik Gas 954 m3 en elektra 2030 kWh. Gebaseerd op een 2 -persoonshuishouding.
-Gezien de verkopende partij dit appartement niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst de 'niet-zelfbewoningsclausule' toegevoegd.- Tevens wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.