Laurierstraat 51 , 4814 KM, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt vormen? Welkom bij Laurierstraat 51, een huis met enorm veel potentieel en gelegen in een levendige wijk. Dit is dé kans om jouw droomhuis te (laten) creëren!

Deze woning beschikt momenteel over vier slaapkamers, maar biedt de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer toe te voegen door een vaste trap naar de zolder te plaatsen. Hierdoor vergroot je niet alleen het woonoppervlak, maar ook de flexibiliteit van de woning. Denk aan een extra slaapkamer, een thuiskantoor of misschien wel een prachtige speelkamer voor de kinderen.

De achtertuin is gericht op het zonnige en gewilde zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. Dit maakt de tuin de perfecte plek voor zomerse barbecues, het kweken van je eigen groenten of gewoon ontspannen met een goed boek in de zon.

Laurierstraat 51 is een totale opknapper en biedt daarmee de unieke mogelijkheid om alles naar wens te (laten) verbouwen. Of je nu gaat voor een ultra-moderne uitstraling of een meer traditioneel interieur, je kunt hier jouw visie tot leven brengen.

Gelegen in een levendige wijk, staat deze woning garant voor een dynamische woonervaring. De buurt is vriendelijk en actief, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Of je nu lopend naar de winkel wilt gaan of genieten van lokale evenementen, het kan allemaal vanuit Laurierstraat 51.

Zie jij de potentie van Laurierstraat 51? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Ontdek de mogelijkheden en laat je inspireren door wat jouw toekomstige thuis kan worden. Dit is jouw kans om een woning te creëren die perfect aansluit bij jouw wensen en behoeften. Begin aan het avontuur en maak van Laurierstraat 51 jouw droomhuis!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (2 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met deuren naar de tuin en hal.

Eenvoudige & dichte keuken, in rechte opstelling, met kunststof werkblad, losse koel- / vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, losse vaatwasser en bergruimte. Via deuren zijn de tuin en hal bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkasten.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde.

Eenvoudige badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met douche, wastafel en ventilatie.

BERGVLIERING

Handige & ruime bergvliering, op stahoogte & beloopbaar, bereikbaar via uitschuiftrap, bestaande uit 2 ruimte en met de Cv-ketel (eigendom, Vaillant ecoTEC plus CW4, 2017). Door middel van het plaatsen van een vaste trap en eventueel dakkapel(len) kan je hier vierkante meters toevoegen aan het woonoppervlak en dus toegevoegde waarde creëren.

TUIN

Ruime voortuin, gelegen op het noorden.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met waterpunt, handbedienbaar zonnescherm, elektra en de bergingen.

BERGINGEN

Stenen bergingen, achterin de tuin gelegen, tegen elkaar aan gebouwd, voorzien van elektra en 1 met de achterom.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbele (begane grond) en deels enkele (eerste verdieping) beglazing;
- Er worden 'niet zelfbewoning' en 'as is' clausules opgenomen in de koopakte van deze woning;
- Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
- In de verdiepte trapkast staat soms wat water;
- Het betreft een volledig op te knappen woning;
- Deze woning heeft energielabel E;
- Er is geen indicatie van het afgelopen / huidige energieverbruik:
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.