Leursebaan 387

Huisplaats ’t Jachthuis, zoals het in een oude akte staat omschreven, is een fantastisch landhuis omgeven door een oude slotgracht en gelegen in een van de oudste en mooiste bossen van Nederland. De bossen rondom Breda, waaronder het Liesbos, waren in de 19e eeuw eigendom van prins Frederik. Nu is het Liesbos, waarin ’t Jachthuis is gelegen, eigendom van Staatsbosbeheer. Op deze bijzondere plek, ten westen van Breda en Prinsenbeek, woon je in alle rust samen met de natuur. Het landhuis met een woonoppervlakte van circa 300 m² is een fantastische plek voor een gezin, voor het ontvangen van familie en gasten of om rustig vanuit huis te werken. Deze klassieke schoonheid met een buitengewoon prachtige tuin biedt optimale privacy is een eenmalige niet te missen kans.

Leuk om te weten: Het Liesbos diende vroeger voor de jacht, een geliefkoosde bezigheid van de hoge adel zoals de Oranje-Nassaus, en voor de houtproductie. Het was omringd door een wal zodat het wild niet uit het bos kon ontsnappen en omgekeerd het vee van de boeren het bos niet kon beschadigen. De ligging tussen Breda, Prinsenbeek en Etten Leur staat lokaal bekend als Quatre Bras. Het kruispunt van de Leursebaan en de Zanddreef, waaraan ’t Jachthuis ligt, is zo genoemd wegens de slag bij Quatre Bras bij Brussel in 1815, enkele dagen voor de slag bij Waterloo. Nu is het een unieke plek om te wonen, buiten de stad en toch centraal op minder dan een kwartier van de binnenstad van Breda. Steden als Antwerpen, Rotterdam en Tilburg zijn allen goed binnen 45 autominuten te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND
Vanaf de Leursebaan draai je de oprijlaan met de sierlijke poort op, richting ’t Jachthuis. Voor het parkeren van de auto kun je kiezen de dubbele inpandige garage of een royale carport met plaats voor drie auto’s. De entree van het landhuis is een toonbeeld van vroegere klasse, elegantie en flair. Welkom bij ’t Jachthuis, waar je direct een gevoel van thuis zijn ervaart.

De royale ontvangsthal met trappenhuis, garderobe en gastentoilet heeft een zeer ruime opzet. Klassieke elementen zoals de donkere parketvloer en de bordestrap met traploper herinneren aan vroegere tijden. Ga je links verder de hal in, dan ziet u aan het einde de deur naar de dubbele garage. Het woongedeelte, een living bestaande uit een royale zitkamer met haardpartij en een prachtige eetkamer, is volledig georiënteerd op de tuin en het overdekte terras. Door de grote raampartijen valt er altijd ruim voldoende licht naar binnen.

Vanuit de eetkamer en hal is de dichte keuken in landelijke stijl te bereiken. Deze massief houten keuken in hoekopstelling is gemaakt voor meerdere generaties maar is na vele jaren trouwe plicht nu toch wel toe aan vernieuwing Het voordeel hiervan is dat u nu al uw moderne wensen op kookgebied tot uiting kan brengen. Wat ook erg praktisch is, is de directe toegangsdeur vanuit de keuken naar de zijtuin.

SOUTERRAIN
Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain. Hier bevinden zich een technische ruimte en een wijn-/provisiekelder, waarvan een deel nu als wasruimte in gebruik is.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping is te bereiken via de bordestrap in de hal. Bovenaan kom je op een grote overloop met vier slaapkamers en twee badkamers. In verschillende slaapkamers bevinden zich inbouwkasten en vanuit de slaapkamers aan de achterzijde geeft een royaal balkon een panoramisch uitzicht over de tuin.

De hoofdbadkamer is ingedeeld met een ligbad, douche, toilet, vaste kasten en een dubbele wastafel. Voor de (klein)kinderen en logees is er een tweede badkamer met een douche, toilet en wastafel.

Volg je een tweede trap vanuit de hal, dan kom je via een portaal in een grote werk-/slaapkamer boven de dubbele inpandige garage. Door de grote raampartijen is ook dit een fantastische ruimte, die ruimte biedt aan een mooie invulling. Deze kamer heeft een directe verbinding met de naast gelegen master-bedroom, deze opzet doet denken aan een hotelsuite.

ZOLDER
Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder met een nokhoogte van circa 2 meter.

TUIN
Als de woning u inmiddels al niet heeft overtuigd dan doen de tuin dat wel. De tuin is werkelijk uniek. ’t Jachthuis wordt omringd door een prachtige tuin met de allure van een privé park. Het frisgroene gazon, gevarieerde beplanting, het overdekte terras en de grote vijver zorgen voor een buitenruimte waar het aangenaam vertoeven is. De tuin is omringt door een gracht die aan drie kanten grenst aan het bos, waardoor de kans groot is dat de dieren uit het bos in de ochtend nieuwsgierig een kijkje komen nemen.

BIJZONDERHEDEN
– Erfpachtcanon; De ondergrond is door Staatsbosbeheer in erfpacht uitgegeven. Het totale perceel is 4435 m2 groot.
De jaarlijkse canon bedraagt voor 2023: € 5745,10,-. De canon wordt elk jaar herzien op 1 februari. Het bedrag van de nieuwe canon wordt elk jaar herzien op basis van een in de akte vastgestelde formule.
– Verwarming via een HR-ketel, warm water via een boiler;
– Unieke locatie in een van de oudste en mooiste bossen van Nederland;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Fantastische familievilla in prachtige omgeving;
– Energielabel G.