Liesboslaan 295

Zoek je een unieke en ruime woning met authentieke jaren '30 elementen? Deze royale vrijstaande villa, gelegen op een prachtig perceel van meer dan 1500 m² net buiten Breda, is precies wat je zoekt. Ooit de pastorie van de naastgelegen kerk, biedt deze villa negen slaapkamers, een grote wijnkelder, en een ruime inpandige garage, thans in gebruik als sportstudio. De zolderruimte is thans ingedeeld in 2 riante slaapkamers en veel bergruimte, maar bied nog veel ruimte om hier meerdere kamers en badkamers te creëren. De zonnige achtertuin op het zuiden, met uitzicht over landerijen, is een oase van rust. De woning beschikt over vele karakteristieke elementen zoals originele vloeren, sierlijsten en paneeldeuren, dat in combinatie met een moderne twist geven de woning een warme sfeer. Gelegen in het buurtschap ‘Lies’, ben je dichtbij zowel natuur als stadse voorzieningen.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Riante entree met openslaande deuren naar de centrale hal. De centrale hal is het middelpunt van het huis.
Vanuit hier is er toegang naar de garderobe-kamer, de gang naar de keuken, kelder en sportruimte, gang naar badkamer I en het toilet, de woonkamer en middels een open trapopgang is er toegang naar de eerste verdieping.

Garderobe-kamer, gelegen aan de voorzijde. Ook in te richten als werkkamer of bijv. slaapkamer op de begane grond.

Royale woonkamer, opgedeeld middels en-suite deuren in een riante voor- en achterkamer. voorzien van een authentieke open haard (eye cather!) en toegang naar de achtergelegen tuin.

Middels gang is er toegang tot de kelder, leefkeuken en sportstudio.

Kelder, diepe en ruime kelder (stahoogte), met voldoende ruimte voor een uitgebreide wijnverzameling.

Dichte keuken, de ruime leefkeuken in L-opstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, oven, koelkast, vriezer (3 lades), 4-fase keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Middels loopdeur is er toegang tot een tussenhal, met eigen voordeur en toegang tot de sportruimte.

Sportruimte, voorheen garage, thans in gebruik als sportstudio. De ruimte is verwarmd en heeft een eigen ingang. Ideaal voor een bedrijf aan huis.

Vanuit de sportruimte is er eveneens toegang, middels lange gang, naar Badkamer I en het toilet.

Badkamer I, betegeld, voorzien van douche.

Toilet, betegeld, met duoblok closet en ventilatie.
Er bevindt zich in gang een wastafel.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met vide, (afgesloten) trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 6 slaapkamers en badkamer II.

Slaapkamer I:
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten en wastafel.
Het is mogelijk hier een en-suite badkamer van te maken.

Slaapkamer II:
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.
Vanuit deze kamer is er toegang tot slaapkamer I.

Badkamer II:
Moderne badkamer voorzien van een extra grote inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en design radiator.

Slaapkamer III:
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, met toegang tot het balkon.
Deze kamer is voorzien van vaste kasten.

Slaapkamer IV:
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer V:
Slaapkamer gelegen aan de linkerzijde.

Slaapkamer VI:
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

ZOLDER VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 kamers. De zolderverdieping is recent van binnenuit geïsoleerd.

Slaapkamer VII, gelegen aan de achterzijde. Royale kamer, biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een praktijkruimte of yoga studio.

Slaapkamer VIII, zeer riante slaapkamer met nok in zicht, vaste kaste en middels openslaande deuren toegang tot het balkon.

Slaapkamer IX, slaapkamer, thans in gebruik als bergruimte, met nok in het zicht.

Bergruimte:
Inpandige bergkamer met mogelijkheid om een badkamer te creëren.

TUIN

Voortuin, met oprit. De voortuin is aangelegd met bestrating, beplanting en gras.

Achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is aangelegd met beplanting en gras.
Tegen de woning aan bevindt zich een terras.
Vanuit de tuin is er een fantastische uitzicht over de landerijen.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten- en tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houtenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houtenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 2.025 m3
- Elektra: 2.617 KwH
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.