Maria Koijenhof 46, 4822 WD, Breda

Uitgebreide omschrijving

Heb je graag een goed afgewerkte woning, op een rustige locatie met een vrij uitzicht over een groen hofje? Is een grote tuin een pré voor jou? Dan mag je deze woning zeker niet missen! De woning biedt op de begane grond een lichte doorzon woonkamer, met toegang tot een moderne open keuken. Standaard hebben deze woningen een semi bijkeuken, maar die is bij deze woning samengetrokken met de keuken, waardoor je extra lichtinval en ruimte hebt. Op de eerste verdieping heb je een tweetal slaapkamers en een badkamer. De achtertuin ligt noord-oosten, maar heeft dankzij de diepte altijd wel een plek voor de zon. De woning is zeer rustig gelegen aan hofje, waar enkel en alleen bestemmingsverkeer voorbij komt. Op circa 5 minuten lopen van een kleinschalig winkelcentrum waar zich onder andere de Lidl bevindt. Diverse uitvalswegen en winkelcentrum Heksenwiel zijn allen op 5 autominuten gelegen. Ben jij op zoek naar een betaalbare woning op een heerlijke en rustige locatie, dan laten we je graag snel deze woning zien.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met trapkast die voorzien is van de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en watermeter), doorstroomapparaat van de stadsverwarming (huur) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met laminaatvloer, glasvezelbehang wandafwerking, toegang naar de open keuken en een hal.

Tussenhal, met toegang naar het toilet en trap naar de eerste verdieping.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Open keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits keramische kookplaat, rvs spoelbak, combi oven, magnetron, toegang naar een handige kast met aansluiting voor wasapparatuur en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, glasvezelbehang wandafwerking, 2 Velux dakramen en berging achter de knieschotten.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en glasvezelbehang wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, ligbad met douchegarnituur, wastafel en ventilatie.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het Noordoosten, met bestrating, diverse borders met beplanting en toegang achterom.

BERGING

Kunststof berging.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, glasvezelbehang wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, glasvezelbehang wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De kruipruimte is toegankelijk middels een luik bij de achterdeur;
- De woning is zeer gunstig gelegen aan een hofje en dichtbij vele voorzieningen;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Elektra: ca. € 8,- per maand
Stadsverwarming: ca. € 114,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
Ik heb hier de afgelopen 6,5 jaar met veel plezier gewoond. Het huis is rustig gelegen aan een hofje. Vanwege de diepe tuin is er altijd zon aanwezig en heb ik daar volop van kunnen genieten. De buren zijn vriendelijk en behulpzaam. Het huis heeft voor mij altijd als een echt warm thuis gevoeld.

Het huis biedt genoeg ruimte om gezellige avondjes met familie en vrienden te hebben.

Het station is op loopafstand en diverse snelwegen binnen een paar minuten te bereiken. Ideaal om snel op het werk te kunnen zijn. Samen met mijn vriend heb ik een nieuwe woning gekocht en verlaten we allebei onze eigen woning. Ik hoop dat de kopers net zoveel plezier aan de woning en omgeving zullen beleven als ik gedaan heb.