Mgr. Nolensplein 39 , 4812 JD, Breda

Op een uitstekende locatie aan het Mgr. Nolensplein in Breda biedt deze tussenwoning een ideaal thuis voor gezinnen. De begane grond heeft een lichte woonkamer, aparte keuken en een modern toilet.
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer, die desgewenst opgesplitst kan worden in twee slaapkamers, waardoor flexibiliteit ontstaat voor gezinsuitbreiding of een werkruimte. De badkamer en een handige wasruimte completeren deze verdieping.

De zolderverdieping van deze woning is omgetoverd tot drie extra (slaap)kamers, ideaal voor opgroeiende kinderen, een thuiskantoor of extra opslagruimte. De achtertuin is gelegen op het Noord-oosten, waardoor u kunt genieten van zowel ochtend- als middagzon, perfect voor ontspanning of buitenactiviteiten. De ligging nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer maakt deze woning niet alleen praktisch, maar ook zeer aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar een levendige en goed bereikbare buurt. Kortom, deze tussenwoning aan het Mgr. Nolensplein biedt een combinatie van ruimte, comfort en een strategische locatie voor wie het beste van Breda wil ervaren.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2021), betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, rolluik aan de achterzijde, bergkast en toegang naar de achtertuin.

Dichte keuken, in parallel opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, rolluik aan de achterzijde en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamer I, kast, de wasruimte en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen over de gehele lengte, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en Frans balkon. Deze kamer is makkelijk weer terug te brengen naar 2 slaapkamers.

Wasruimte, betegeld, met aansluiting voor wasapparatuur en een wastafel.

Badkamer (2005), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met CV-ketel (Intergas 2011), omvormer zonnepanel, toegang tot de slaapkamers en de vliering.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en een dakkapel.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en een dakkapel.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, structuurverf wandafwerking, een dakkapel en trap naar een slaapvliering.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het noord-oosten, met bestrating, diverse borders met beplanting, watertappunt, overkapping en de berging.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra en toegang achterom.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, dakkapel zolder is kunststof;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren en stucwerk wandafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wandafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, structuurverf wandafwerking;
- De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, vele winkelvoorzieningen en scholen;
- Deze woning heeft energielabel B
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: ca. 809 m3 per jaar
- Elektra: ca. 2241 KwH per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.