Middellaan 254 + PP , 4811 VM, Breda

Te Koop: Middellaan 254, Breda - Appartement in het Centrum

Zie jij jezelf al wonen op steenworp afstand van het levendige centrum van Breda? Dan hebben wij hét perfecte appartement voor jou in de aanbieding!

Welkom bij Middellaan 254, een ware ongeslepen diamant in het hart van ons mooie Breda. Deze woning biedt je de unieke kans om jouw droomplek geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. En het beste? Je bent letterlijk binnen enkele stappen in het centrum van onze prachtige stad!

Gelegen net buiten de historische stadssingel, ervaar je hier het beste van twee werelden: de bruisende stadsenergie, gecombineerd met de rust en kalmte die deze locatie te bieden heeft. Het appartement komt met een handige berging - ideaal voor fietsen of opslag.

Momenteel geniet je hier van een open ruimte, maar voor degenen die extra privacy wensen, biedt de plattegrond de mogelijkheid voor twee afzonderlijke slaapkamers. Zie je jezelf al zitten met een kop koffie of een glas wijn op het royale balkon? Goed nieuws: dit balkon ligt op het zonnige en zeer gewilde westen! Dat betekent zonneschijn tot in de late uurtjes.

Breda's centrum heeft alles wat je je maar kunt wensen: boetiekjes, gezellige cafés, toprestaurants en een rijke geschiedenis die op elke straathoek te vinden is. En ondanks dat je midden in deze dynamische omgeving woont, biedt Middellaan 254 de ideale combinatie van stedelijke flair met de nodige rust.

Droom jij van wonen in de stad met alle gemakken binnen handbereik? Dan nodigen we je van harte uit om Middellaan 254 in Breda te ontdekken. Wacht niet te lang, zo'n kans komt niet vaak voorbij!

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de bergingen en de parkeerplaats.

INDELING APPARTEMENT
EERSTE VERDIEPING

In trappenhuis zit de meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en digitale gasmeter).

Entree / hal, met intercom, het toilet, handige wasruimte / berging / garderobe, kast (met de Cv-ketel -AWB, huur-, unit van de mechanische ventilatie & wat bergruimte) en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje, inbouw spot en ventilatie.

Woonkamer, met de open keuken, slaapkamer, open verbinding naar de slaapkamers en toegang tot het balkon.

Slaapkamer I, in open verbinding met de woonkamer en inbouwkast.

Open & eenvoudige keuken, in U-opstelling, met kunststof werkbladen rvs spoelbak, afzuigkap en bergruimte.

Balkon, gelegen op het zonnige & gewilde westen en met vlonders.

Slaapkamer II, in open verbinding met de woonkamer gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast, toegang de badkamer en het balkon.

Eenvoudige badkamer, deels betegeld, met douche, wastafel, radiator en (natuurlijke) ventilatie.

BERGING

Berging, gelegen in het souterrain en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 174,46, met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat & vinyl vloeren en behangen wand- afwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De Cv-ketel is huur en dient overgenomen te worden;
- De verkopende partij heeft zelf niet in de woning gewoond, noch is hij betrokken geweest bij de eigenaar, vandaar dat er een 'as is where is' clausule en een niet-bewonersclausule worden opgenomen;
- In de koopovereenkomst zullen een uitgebreide ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
- Voor het opmaken van de koopovereenkomst zal het model van de 'Goede Doelen' worden gebruikt;
- Let op: alle kamers staan momenteel in pen verbinding met elkaar. Voor de juiste info staan wel 2 slaapkamers aangemerkt op Funda, maar daar zou dan wel eerst nog een deur in moeten komen officieel;
- Dit appartement heeft energielabel B;
- Dit appartement heeft een eigen parkeerplaats;
- Energieverbruik:
- Indicatie huidig energieverbruik is onbekend;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.