Moleneindstraat 12, 4817 BN, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een ruim opgezette 2-onder-een-kap woning, met behoud van karakteristieke elementen die je geheel op eigen wijze een moderne touch kan geven? Heb je graag een woning op een rustige locatie, dichtbij vele voorzieningen en de uitvalswegen? Dan laten we graag deze woning aan je zien, want deze woning heeft het allemaal! Bij binnenkomst in de ruime hal zie je meteen dat de woning ruim is opgezet en dat er nog vele karakteristieke elementen van een jaren '30 woning aanwezig zijn. Verder heeft de begane grond vloer een woonkamer en-suite, een aparte keuken, toilet en een provisie-/kelderkast. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een dakterras. De zolderverdieping werd gebruikt voor opslag en is bereikbaar middels een vaste trap. De zolderverdieping is eenvoudig om te bouwen tot een ruime slaapkamer wanneer iemand dakramen of een dakkapel aan brengt. Verder zijn er volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak up te graden en eventueel uit te bouwen. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, winkelcentrum Heusdenhout, Brabantplein en scholen. Wil je graag meer informatie over de potentie van deze woning hebben, bel dan snel voor het maken van een afspraak met een van onze makelaars!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (2 groepen), het toilet, provisie-/kelderkast, toegang tot de woonkamer en de keuken.

Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer en-suite, met vloerbedekking, granol wandafwerking en aansluiting voor een gashaard. Deze karakteristieke woonkamer heeft de originele glas-in lood ramen die zijn voorzien van voorzetramen.

Dichte keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met vloerbedekking, behang wandafwerking en 2 vaste kasten.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met vloerbedekking, behang wandafwerking en een vaste kast.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met linoleum vloer.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met douche, wastafel, aansluiting voor wasapparatuur en toegang naar het dakterras aan de achterzijde.

Dakterras, met bitumen bedekking.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderruimte, op dit moment gebruikt als opslag, maar goed om te bouwen tot een ruime slaapkamer wanneer er dakramen of een dakkapel wordt aangebracht. Deze zolderruimte is voorzien van een Cv-ketel (Remeha 2019).

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het oosten, voorzien van straatwerk, graspartijen, toegang naar de oprit, berging en naar de kleine garage.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

GARAGE

Stenen garage, geschikt voor een motor of een kleine auto.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing, waarbij de glas in lood ramen zijn voorzien van voorzetramen;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerbedekking vloeren, granol wand- en sierbalken plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking;
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig, deze is op verzoek op te vragen;
- Met enige modernisering dient men rekening te houden;
- Onder de tegels in de hal bevindt zich de originele granito vloer;
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 136,- per maand
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.