Mollenberg 26, 4816 HE, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een zeer goed onderhouden woning op loopafstand van winkelvoorzieningen? Heb je graag een woning die gelegen is op een rustige locatie, op circa 10 minuten fietsen van het bruisende centrum en gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en het centraal station? Bel dan snel voor het maken van een afspraak, want wij laten graag deze woning aan je zien. Wat heeft deze woning allemaal te bieden? Een lichte en ruim opgezette woonkamer met toegang naar een half-open keuken die voorzien is van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer en de zolder is voorzien van een dakkapel, waardoor het een volwaardige 4e slaapkamer heeft. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het Noorden, maar heeft zowel 's ochtends als in de namiddag veel zon. Op minder dan 5 minuten lopen bevindt zich het winkelcentrum van de Baliëndijk met een Jumbo supermarkt en diverse andere winkelvoorzieningen. Op de fiets ben je zo bij het centraal station en het bruisende stadscentrum van Breda. Kortom een ideale gezinswoning, waar je met een minimale investering heerlijk kunt toeven. Graag tot snel bij een bezichtiging.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de kelderkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, gas-, elektra- en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met staand closet en ventilatie.

Woonkamer, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, rolluiken aan de voorzijde, toegang naar de open keuken en naar de achtertuin.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, vaatwasser en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, waskast en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking en een vaste kast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking, bergkast en rolluiken.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met laminaat vloer, CV-ketel (Vaillant 2007), dakraam, toegang tot de zolderslaapkamer en berging.

Zolderslaapkamer IV, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, een dakkapel, rolluiken en berging achter de knieschotten.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het noorden, met vijverpartij, terras, graspartij, diverse beplanting, toegang naar de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wandafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, behang wandafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning ligt op steenworp afstand van het winkelcentrum aan de Baliëndijk;
- De zolderverdieping beschikt over een ruime en onderhoudsvriendelijke dakkapel.
- Deze woning heeft energielabel E;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 200,- per maand
Gebaseerd op een vijf-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.