Oranjestraat 47 , 4891 XP, Rijsbergen

Beeldt u zich eens in: wonen in een alles biedende thuishaven in Rijsbergen, waar de charme van dorps wonen en de dynamiek van de stad allebei binnen handbereik zijn. Aan de Oranjestraat 47 vind je deze unieke vrijstaande woning die rust, ruimte en comfort biedt in een rustige en groene woonomgeving. Dit fijne huis is instap klaar, van alle gemakken voorzien en met liefde onderhouden. Verrassend modern én klassiek ineen, lees en kijk verder!

Deze prachtige woning biedt niet alleen een oase van rust, maar ook ongekende mogelijkheden. Met een enorme garage en een oprit die voldoende ruimte biedt voor meerdere auto's, is er altijd plaats voor jou en je bezoek. Het pand is daarnaast zo opgezet dat het makkelijk levensloopbestendig te maken is, met alle voorzieningen gelijkvloers indien nodig.

Met maar liefst vijf slaapkamers is deze woning verrassend ruim en biedt het veel flexibiliteit. Of je nu een groot gezin hebt, graag gasten ontvangt of een eigen werkruimte aan huis nodig hebt; de indeling is praktisch en doordacht, waardoor je alle kanten op kunt. De woonoppervlakte van circa 236 vierkante meter op een perceel van 772 vierkante meter zorgt ervoor dat je nooit ruimte tekort komt. En ruimtes die u niet altijd gebruikt; sluit de deur!

Energielabel C geeft aan dat de woning relatief energiezuinig is, maar er liggen kansen om dit nóg verder te verbeteren en de woning nog duurzamer te maken middels bijvoorbeeld zonnepanelen of een warmtepomp. De goede algehele isolatie en moderne dubbele beglazing met hoge isolatiewaarde zijn reeds aanwezig.

De tuin rondom de woning is een verhaal apart. Deze heerlijke plek biedt veel privacy en is de ideale omgeving om te ontspannen op een van de terrassen, te spelen of te tuinieren. Het groene uitzicht en de rustige buurt zorgen ervoor dat je volledig tot rust komt na een lange dag. Een heerlijke en ruime plek die is ingericht om comfort, ontspanning en gemakkelijk onderhoud te combineren.

Wonen aan de Oranjestraat 47 in Rijsbergen betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het dorpsleven, met de stad (en OV) op slechts korte afstand. Of je nu zin hebt in een dagje winkelen, cultuur wilt snuiven of uit eten wilt gaan, je bent er zo.

Kortom, deze vrijstaande woning aan de Oranjestraat 47 is een plek waar je je direct thuis voelt. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en het potentieel om een woning helemaal naar eigen hand te zetten.

Ben je klaar om van deze woning jouw droomhuis te maken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en laat je hart veroveren door deze bijzondere plek. Ons advies: ga zéker even kijken want foto’s doen deze woning geen recht!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en water ontharder), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

Multifunctionele hobby- / werk- / speel- / slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Inpandige berging / handige en ruime bergkast met airconditioning. Er zitten houten platen tegen een bestaand (houten) kozijn aan naar buiten toe. Hier kan eventueel een extra slaapkamer gemaakt worden of een extra badkamer grenzend aan de slaapkamer (aan de voorzijde) op de begane grond om zo een levensloopbestendige woning te maken.

Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, kast met de Cv-ketel (eigendom, Nefit Topline, ca. 2010, binnenwerk is eind 2022 volledig vervangen door Nefit), extra meterkast voor keuken aansluitingen en bergruimte. Er is toegang tot de keuken en hal.

Semi open keuken (Bulthaup, 2013), met kook- en spoel eiland, koelkast, inductie zone kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, quooker, zeep dispenser, combi oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser, 2 warmhoudlades en volop bergruimte. Voorzien van hoogwaardige gietvloer met vloerverwarming. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer, tuin, garage en de bijkeuken.

Ruime woonkamer, in L-vorm, met sfeervolle gashaard, schuifpui naar de tuin / overkapt terras met elektrische zonwering, verlichting en terrasverwarming, toegang tot de hal en keuken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met ruime bergkast, toegang tot de slaapkamers en badkamer.

Badkamer (2016), gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet (Geberit met bidet functie), ruime inloopdouche met sunshower, meubel met twee wastafels, spots, elektrische vloerverwarming en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast.

Slaapkamer III, tussenin gelegen, met flinke bergkast met trap naar de vliering.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, hand bedienbaar rolluik en met inbouwkasten.

Riante slaapkamer V, met bergruimte achter schot, airconditioning, openslaande deuren naar het balkon en grote inloopkasten.

Klein balkon, gelegen op het zuiden.

BERGVLIERING

Functionele bergvliering, bereikbaar vanuit kast in slaapkamer III met vaste trap en bestaande uit 2 gedeeltes. De vliering is beloopbaar (niet op stahoogte).

TUIN

Ruime voortuin met oprit voor 3 auto's.

Fraaie en flinke achtertuin en zijtuin (in L-vorm), gelegen op het zuidwesten, met waterpunt, de 'voor-om', een sfeervol extra overkapt deels afsluitbaar lounge-terras met elektrisch bedienbaar dak en screens, verlichting, berging, vijver, jacuzzi (ter overname) en de berging.

BERGING

Houten berging, met elektra.

GARAGE

Flinke stenen garage van 82 m², inpandig bereikbaar, in L-vorm, met elektra airconditioning, verwarming, wasbak en elektrische roldeur naar de oprit. Tevens bevindt zich hier de trap naar de zolder.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor meerdere auto's.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur en het raam van het toilet zijn voorzien van houten kozijnen;
- De woning is grotendeels voorzien van parket vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er is een alarm installatie aanwezig;
- Er zit vloerverwarming in de keuken;
- In de put bij de voordeur zit reservoir van de waterontharder (in meterkast);
- De meterkast is circa 4 jaar geleden vervangen;
- Deze woning heeft energielabel C.
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas circa 2.288 m3 per jaar
Elektra: ca. 7.506 kWh per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.