Otterring 42, 4817 GS, Breda

Uitgebreide omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime woning op een rustige kindvriendelijke locatie? Heeft u graag een woning met voldoende slaapkamers en een ruime living? Kom dan snel kijken bij deze eindwoning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, direct aan een wandelgebied en het riviertje "De Molenley", met vrijstaande stenen berging en een ca. 13m. diepe achtertuin met volop zon & privacy, sierbestrating en achterom gelegen op het zuidwesten, een woonkamer, 4 slaapkamers, ruime badkamer en royale zolderverdieping. Dat alles op korte afstand van het stadscentrum, vele voorzieningen en in een kindvriendelijke wijk. Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden. We maken graag een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal met laminaatvloer, moderne meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaar en elektrameter), toilet, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

Toilet, gedeeltelijk betegeld met closet in duoblok uitvoering en natuurlijke ventilatie.

Woonkamer, voorzien van laminaatvloer, deels steenstrips- deels granol wandafwerking, een vaste bergkast en toegang tot de keuken.

Keuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van diverse boven- en onderkastjes, met een koelkast, vaatwasser en ruimte voor een vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over een 5 pits gaskookplaat, Zanussi afzuigkap, anderhalve spoelbak en toegang tot de kelderkast.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en voorzien van een vaste inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een vaste schuifkastenwand.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking

Badkamer (2019), gelegen aan de voorzijde, gedeeltelijk betegeld, met inloopdouche, hangend toilet, wastafel in meubel, radiator en aansluiting voor wasapparatuur.

ZOLDER VERDIEPING

Royale zolder, bereikbaar middels een vaste trap, met dakkapel en tevens is hier de c.v.-combiketel (Remeha Calenta 2013) en de mechanische ventilatiebox geplaatst. Met een scheidingswand is dit een volledige slaapkamer.

TUIN

Achtertuin (ca. 81 m²), gelegen op het westen, vrijwel volledig betegeld en voorzien van stenen borders met beplanting, twee handmatige zonneschermen, toegang naar de berging en naar de straat via een poort.

BERGING

Berging, gelegen over de gehele breedte, welke voorzien is van elektra en water.

BIJZONDERHEDEN
- Voor de woning bevindt zich een speelveld;
- Het is vrij parkeren in de straat en wijk;
- Het Brabantplein met een divers winkelaanbod ligt op loopafstand, net zoals vele andere faciliteiten zoals sportverenigingen, scholen, etc;
- Met ca. 8 fietsminuten sta je op de Grote Markt van Breda, terwijl ook de verschillende uitvalswegen om de hoek liggen;
- Het dak is in 2020 van buitenaf na geïsoleerd. Toen zijn ook de spouwmuren en de vloeren geïsoleerd;
- Het dak van de berging bevat asbest;
- Deze woning heeft energielabel C;
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, gedeeltelijk met dubbele beglazing en op de eerste verdieping met enkele beglazing;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: ca. 825 m3 per jaar
Elektra: ca. 3.723 KwH per jaar
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.