Oude Rijsbergsebaan 15 , 4838 BH, Breda

  • 624 m²
  • 145 m²
  • 3
  • C
€ 750.000 k.k.
Deze woning bezichtigen?
Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

Omschrijving

In 2018 (boven) en 2019 (beneden) is deze vrijstaande woning vrijwel volledig 'onder handen genomen' en dat is te zien en merken ook! Er hangt een heerlijke 'woonvibe' waarbij de moderniseringsronde met gevoel voor stijl en klasse is aangepakt. Maar het praktische is...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 145 m²
Aantal slaapkamers 3 slaapkamers
Aantal kamers 4 kamers

Buurtstatistieken Effen-Rith

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

Downloads

In 2018 (boven) en 2019 (beneden) is deze vrijstaande woning vrijwel volledig 'onder handen genomen' en dat is te zien en merken ook! Er hangt een heerlijke 'woonvibe' waarbij de moderniseringsronde met gevoel voor stijl en klasse is aangepakt. Maar het praktische is niet uit het oog verloren en dat is een unieke combinatie. Echt over alles is nagedacht, tot een lichtplan aan toe. De keuken is om bij te watertanden en de woning is ook levensloopbestendig te noemen met een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Je kan gerust een wagenpark aanschaffen met de ruime oprit en flinke garage (zelfs met vliering). De tuin loopt rondom de woning maar het achtergedeelte is wel afgesloten. Boven krijg je ook nog 2 slaapkamers en er is volop bergruimte. De woning ligt dichtbij de gezelligheid, maar ook lekker rustig in Effen, aan de zuidwest kant van ons mooie Breda, in de luwte, waardoor je heerlijk kan genieten van jouw welverdiende rust! Kom gezellig een kijkje nemen met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost, die beiden ook in de rust wonen en jou daar alles over kunnen en willen vertellen indien gewenst...

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (20 groepen, 5 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en normale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Slaapkamer I, met inbouw spots, 'walk-in-closet' met kastgedeelte (ter overname), (loop)deur naar de tuin en toegang tot de badkamer.

Moderne badkamer (2019), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, (verdiept) ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle houtkachel (doorkijk), de open keuken, toegang tot de hal, schuifpui naar de tuin en openslaande tuindeuren.

Moderne & luxe open keuken (2019; Eggersmann), met spoeleiland, met kwartsiet (natuursteen) werkblad, koelkast met vriesvak, 4-pits inductie kookplaat (Bora Professional serie) met afzuiging er in (recirculatie), rvs spoelbak, Quooker, combi stoomoven (Miele 7 serie), vaatwasser en volop bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers II, III, een toilet, wasruimte, technische ruimte en bergkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant, met bergruimte achter (knie)schotten, dakkapel, wastafel (warm & koud water), inloopdouche en inbouw spotjes.

Wasruimte/kast, met wasmachine aansluiting en ruimte voor droger (er op).

Toilet, met closet (in duoblok uitvoering) en klein dakraam.

Handige technische ruimte, met de Cv-ketel (eigendom, Nefit Trendline HRC30 CW5 II, 2022), dakraam en bergruimte (ideaal om was te drogen bijvoorbeeld).

Bergruimte / bergkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de zijkant, onder de schuine kap, met dakraam en bergruimte achter (knie)schotten en inbouw spotjes.

TUIN

Tuin rondom met:

Voortuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met vrijwel altijd wel zon en schaduw, berging, overkapping, vijver, waterpunt, verlichting, toegang tot de oprit, garage, de slaapkamer / walk-in-closet, de woonkamer en keuken.

BERGING

Houten berging, met elektra.

GARAGE

Flinke stenen garage, met elektra, elektrisch bedienbare roldeur, wasbak (koud water), verwarming en flinke vliering. In de garage zit verder een aasluitpunt voor een wasmachine en er loopt een loze leiding vanuit de meterkast naar de garage voor het aansluiten van een eventuele laadpaal voor een elektrische auto.

OPRIT

Handige brede & diepe oprit, met plek voor circa 4 auto's (2 naast en 2 achter elkaar).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (de pui van de voordeur zelfs grotendeels met slagvast glas);
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De vloer (2019), muren (2020 en het dak (2018) zijn (na) geïsoleerd (m.u.v. de garage);
- De buitenzijde is in 2021 geschilderd door een schilder;
- De begane grond is vrijwel volledig voorzien van vloerverwarming;
- Bij de overkapping zit een klein strookje van circa 30 cm wat van de buren is en niet afgescheiden (op kadastrale kaart goed te zien);
- De houten berging achterin de tuin is bruikbaar maar niet in optimale (bouwkundige) staat;
- De houten vlonder bij de vijver en overkapping zijn niet in optimale (bouwkundige) staat;
- Er is een irrigatiesysteem in de achtertuin en een druppelaar systeem in de voortuin;
- In de woonkamer zit (onder de bank) een luik naar de (bereikbare) kruipruimte;
- Er is een alarmsysteem met camera's aanwezig (op meldkamer en ter overname);
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 2.100 m3 per jaar
Elektra: ca. 3.425 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 750.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1968
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • pannen

Locatie

Adres Oude Rijsbergsebaan 15
Plaats Breda
Provincie Noord_brabant
Land Nederland
Ligging
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk
  • In bosrijke omgeving
  • Landelijk gelegen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 145 m²
Inhoud 626 m³
Perceeloppervlakte 624 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6
Totale woonoppervlakte 145

Indeling

Aantal verdiepingen 2
Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamers
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Alarminstallatie
  • Tv kabel
  • Rookkanaal
  • Schuifpui
  • Dakraam
  • Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel C
Isolatie
  • Dubbel glas
  • Volledig geisoleerd
Verwarming
  • Cv ketel
  • Vloerverwarming gedeeltelijk
  • Houtkachel
Warm water
  • cv ketel
  • elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Tuin
  • Tuin rondom
Hoofdtuin tuin rondom
Hoofdtuin achterom ja
Totale oppervlakte 479 meter

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaand hout
Voorzieningen
  • Voorzien van elektra
Isolatie
  • Geen isolatie
Aantal schuren 1

Parkeergelegenheid

Garage
  • Aangebouwd steen
Aantal garages 1
Garage capaciteit 1
Faciliteiten
  • Verwarming
  • Elektra
  • Water
  • Vliering
  • Elektrische deur

Onderhoud

Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend

Overig

Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Buurtstatistieken Effen-Rith

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

Ontdek de woning

Oude Rijsbergsebaan 15, 4838 BH, Breda
Oude Rijsbergsebaan 15, 4838 BH, Breda
Oude Rijsbergsebaan 15, 4838 BH, Breda
Oude Rijsbergsebaan 15, 4838 BH, Breda

Hier zult u wonen

Oude Rijsbergsebaan 15, 4838 BH, Breda

Schaduwwijzer

Deze woning bezichtigen?
Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

Gerelateerde woningen

Ceresstraat 24 a, 4811 CC, Breda
Ceresstraat 24 a, 4811 CC, Breda
Bekijk alle afbeeldingen
Verkocht onder voorbehoud
Ceresstraat 24 a
4811 CC, Breda
  • 185 m²
  • 7
€ 739.000 k.k.
Wilhelminasingel 15, 4818 AA, Breda
Wilhelminasingel 15, 4818 AA, Breda
Bekijk alle afbeeldingen
Verkocht onder voorbehoud
Wilhelminasingel 15
4818 AA, Breda
  • 176 m²
  • 6
€ 725.000 k.k.
Julianalaan 2, 4811 RK, Breda
Julianalaan 2, 4811 RK, Breda
Bekijk alle afbeeldingen
Julianalaan 2
4811 RK, Breda
  • 206 m²
  • 7
€ 750.000 k.k.