Oudlandstraatje 61, 4838 BL, Breda

Uitgebreide omschrijving

Je hebt soms van die momenten dat je al verrast wordt en extra nieuwsgierig bent voordat je überhaupt de woning ziet en dat gaat bij deze vrijstaande woning ook zo zijn! De aanrijroute is namelijk al een belevenis (lees in de bijzonderheden hoe je er komt) en als je via de elektrische poort het perceel op rijdt val je van de ene in de andere verbazing en zal je echt beleven dat zowel de woning als enorme en parkachtige tuin met heel veel liefde verzorgd en bewoond worden. Met recht kan worden gesteld dat je op deze unieke locatie continu een vakantiegevoel hebt. Ga maar eens rustig zitten om de foto's en digitale tour te bekijken en met name te genieten, want het is echt veel te veel om allemaal te beschrijven, al hebben we wel een poging gedaan. Je krijgt hier echt rust en een vakantiegevoel, terwijl je toch zo de drukte op kan zoeken. Maar trek vooral lekker je wandelschoenen aan voor een wandeling in het bos en kom maar eens langs voor een bezichtiging met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost; we beloven je dat het een bijzondere en warme belevenis zal gaan worden!

Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, met (open) trapopgang, de meterkast (2008: 14 groepen, 1 kookgroep, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, in L-vorm, met sfeervolle open haard (die open en dicht -met hout- gestookt kan worden) en in open verbinding met de keuken.

Half open keuken (2008), met kookeiland, composiet werkblad, koelkast, vriezer (6 lades), 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser (2019), koffiemachine (2019), Quooker, zeep dispenser, volop bergruimte, toegang tot de bijkeuken, woonkamer en kelder. Alle apparatuur is van Siemens, met uitzondering van de koelkast en vriezer (Atag).

Betegelde kelder, ideaal voor extra opslag en bijvoorbeeld als wijnkelder. Hier staat een losse vrieskast die achterblijft.

Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plaats voor droger, dubbele wasbak (koud & warm water), wat bergruimte, toegang tot de tuin en keuken. Hier staat ook de ontkalkinstallatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, Frans balkon en CAI, CAT5 aansluitingen.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met CAI, CAT5 aansluitingen en met dakkapel.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, ligbad met whirlpool functie, inloopdouche, 2 wastafels op zwevend meubel, dakkapel en mechanische ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, momenteel in gebruik als walk-in-closet (kasten blijven achter).

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, Frans balkon CAT5 en CAI aansluitingen.

BERGZOLDER

Ruime & handige bergzolder, gestoffeerd bestaande uit 2 gedeeltes, met unit van de mechanische ventilatie (2019), bergruimte en de CV-ketel (eigendom, 2017, Nefit Trendline HRC30 CW5). Deze ruimte is via een luik eventueel af te sluiten.

TUIN

Parkachtige tuin rondom, met aan de voorzijde een elektrische poort en camera bewaking. De tuin is omringd door grote, volwassen bomen waardoor je een beschutte ligging hebt, terwijl je nog wel een wijds gevoel zal hebben door de diepte en breedte. Er is een natuurlijke vijver met verlichting, fontein en waterval, zwembad, 3 vorstvrije buitenkranen, meerdere bijgebouwen en fijne terrassen. De tuin is onderhoudsvriendelijk onder architectuur ontworpen en aangelegd. Er zijn uiteraard meerdere terrassen.

ZWEMBAD

Het verwarmde zwembad (met elektrisch rol zonnedek, voor extra verwarming) heeft een afmeting van ca. 10,50 x 4,20 meter en is gelegen in een volledig overdekte ruimte, zeer sfeervol aangelegd met natuurstenen tegels (momenteel is het zwembad niet in gebruik). Het uitzicht op de parktuin is door het gebruik van de volledig transparante overkapping indrukwekkend te noemen. Je kunt eventueel het gehele jaar door zwemmen en de ruimte is ook deels open te zetten aan alle 4 de zijden.

BERGING

Achter de multifunctionele ruimte bevindt zich ook nog een aparte houten berging met elektra en heerlijk wat bergruimte voor het opbergen van de tuingereedschappen- en machines.

MULTIFUNCTIONEEL GEBOUW

Flink multifunctioneel & stenen gebouw, geïsoleerd & beveiligd en bestaande uit:

Grote multifunctionele ruimte, met tegelvloer, elektra, flinke elektrische roldeur (ca. 3.50 meter hoog en ca. 3.30 breed) en zou eventueel een perfecte stalling voor een camper of caravan kunnen zijn. Verwarming, kitchenette (met vaatwasser, wasbak, koelkast met vriesvak; van Siemens fabricaat) en bergruimte. Maar deze ruimte is natuurlijk ook prima te gebruiken als gastenverblijf, recreatieruimte, tweede woning. Maar uiteraard bestaat er ook de mogelijkheid deze ruimte te gebruiken als bedrijfsruimte.

Ruimte met de vol automatische technische installatie voor het zwembad, CV-ketel (Nefit Topline 2008, eigendom; voor het zwembad, het multifunctionele gebouw en de garage), een extra meterkast (7 groepen, 2x 380V groepen, 2 aardlekschakelaars), twee CAT5 aansluitingen en een CAI aansluiting.

Sanitaire ruimte, betegeld, met (afgesloten) toilet, wastafel op zwevend meubel en inloopdouche. Heerlijk voor als je uit het zwembad komt bijvoorbeeld.

GARAGE

Vrijstaande, ruime, dubbele stenen garage voor twee auto's naast elkaar. Deze garage is geïsoleerd en beveiligd, met 2 elektrische roldeuren, elektra, extra meterkast (6 groepen, 1x 380V groep, 2 aardlekschakelaars en CAT5 aansluiting), verwarming. Ruime gestoffeerde bergzolder bereikbaar via vaste trap, naast de overige bergruimte. In de garage staat ook de computergestuurde beregening installatie (RainBird) met ontijzerings installatie.

OMGEVING

Natuurgebied de 'Krabbebossen' ligt ten zuiden van Effen (Gemeente Breda), verdeeld over de gemeenten Zundert en Breda. Het is een beschermd natuurgebied en inmiddels volledig in bezit van de Stichting Brabants Landschap. Het vormt een aanééngesloten gebied waar geen bebouwing meer mag plaatsvinden. In 2015 is begonnen met het uitvoeren van ruilverkaveling (afgerond in 2018) waardoor de grote omliggende kavels, worden toegevoegd aan natuurgebied de 'Krabbebossen' en ingericht als zogenaamde nieuwe natuur.

BIJZONDERHEDEN
- In 2008 is dit landhuis aangekocht door de huidige eigenaren en zij hebben kosten noch moeite bespaard om dit huis volledig te renoveren en sindsdien perfect te onderhouden. Dit prachtige landhuis ligt op een werkelijk oogverblindend perceel van 11.770 m2. De parkachtige tuin is onder architectuur aangelegd en is inmiddels volgroeid tot een waar paradijs die al jouw verwachtingen zal overtreffen. Zelfs de reeën weten bijna dagelijks dit unieke perceel te vinden, wat een adembenemend tafereel oplevert;
- Het pand is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Twee kleine raampjes in de bijkeuken, een klein raampje in het toilet en de kelder hebben enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van een hardstenen vloer, spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De begane grond heeft vrijwel volledig vloerverwarming, met 2 secties (woonkamer en keuken samen en de hal; beiden op CV-ketel);
- Er zijn 2 elektrische uitvalschermen aan de voorzijde en zijkant van de woonkamer;
- In 2019 zijn de daken van het woonhuis en de garage volledig vervangen (pannen, panlatten en folie) en tevens is alle bestrating vernieuwd;
- Het sanitair is voornamelijk van Villeroy & Boch;
- Er is een robot maaier aanwezig;
- Veel extra zaken, zoals bijvoorbeeld tuingereedschap, zijn ter overname;
- Beide CV-ketels hebben weersafhankelijke regeling;
- Op de bergzolder van het woonhuis ligt bekabeling naar de meterkast voor een eventuele satelliet schotel;
- De raambekleding op de begane grond, de eerste verdieping en de multifunctionele ruimte blijft achter;
- Let op als je er heen rijdt, je kunt het beste navigeren op Montenslaan 4 te Rijsbergen (en dus niet Breda), en dan links staat een bordje met huisnummer 61 aangegeven. Anders uitgelegd: de Bredaseweg vanuit Effen naar Rijsbergen op de parallel weg aan de linkerkant gaan rijden, dan links de Montenslaan Rijsbergen in en dan na 300 meter de eerste links;
- Het object is in alle opzichten ideaal. Allereerst biedt de eigen tuin en het bosterrein volop rust, ruimte en privacy. Daarnaast ligt het object midden in natuurgebied 'De Krabbebossen' en bent u ervan verzekerd dat de omliggende kavels niet bebouwd zullen worden en inmiddels, vanwege herinrichting van het gehele gebied, als nieuwe natuur worden ingericht. Dat betekent ook dat er geen akkerbouw en veeteelt zal plaatsvinden. En toch kan je in slechts ca. 10 autominuten in het hartje van Breda zijn en zit je in ca. 5 autominuten op de A16;
- Er is een uitgebreide lijst van zaken op aanvraag beschikbaar;
- Heb je interesse maar zelf nog een ruim appartement, penthouse, of vrijstaande woning te koop? Woningruil is bespreekbaar;
- De woning is vrijwel volledig gerenoveerd in 2008 (door aannemer Bouwbedrijf Balemans, die het huis en bijgebouwen in 1986 ook heeft gebouwd);
- Het pand is vrijwel volledig geïsoleerd;
- Er is een alarminstallatie en videobewaking aanwezig (blijven achter);
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is van 2018 en perfect uitgevoerd;
- Het hele perceel is voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie (met geslagen waterput en ontijzeringsinstallatie) met 9 groepen en ca. 70 sproeiers;
- Over de gehele kavel verdeeld liggen 9 grote grondspots die in de avonden het volledig perceel met indirecte verlichting accentueren;
- De huidige eigenaar houdt van automatische besturingen (domotica) en dus is heel veel met de mobiele telefoon en dus op afstand te bedienen;
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 500,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.