Parkstraat 9

Zonder superlatieven te gebruiken uniek! Hoe vaak komt zo'n bijzonder woonhuis nu op de markt? Dit zeer royale vooroorlogse, karakteristieke herenhuis met 4 woonlagen, dakterras en private tuin is gelegen op een zeer bijzondere en gewilde locatie nabij het Wilhelminapark in de mooiste wijk van Breda: De Zandberg! (Breda-Zuid). Het geweldige woonhuis ligt op loopafstand van het stadscentrum (5 minuten) en het Ginneken (10 minuten). Bovendien zijn diverse scholen en kinderopvangcentra op loopafstand te bereiken. Uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding door deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Als je de fraai gedetailleerde, authentieke voordeur met glas-in-lood bovenwerk opent, word je verwelkomd in de vestibule met ook hier schitterende glas-in-lood deuren. De vestibule heeft een heerlijke hoogte namelijk 3.10m. Hier bevindt zich ook de meterkast met groepenkast (14 groepen + 2 aardlekschakelaars). De wanden zijn glad gestuct waardoor het geheel rust uitstraalt. De vloer is voorzien van fraaie originele marmeren tegels welke doorgetrokken zijn naar de gang en welke toegang geeft tot de woonkamer, kelder, garderobe, vaste kast, toilet en keuken.

Het in 2024 aangelegde moderne en strakke toilet is betegeld met zwevend closet, in het zwart uitgevoerd fonteintje en ventilatie. Het geheel is uitgevoerd in het gewenste comfort.

De ruime kelder is op stahoogte en geeft hierdoor volop ruimte om uw spullen/voorraad op te slaan. Regeren is vooruitzien en in deze kelder heeft men dan ook een waterdichte vloer aangebracht. Ook is er natuurlijk aan ventilatie gedacht en deze is dan ook aan de voorzijde aangebracht.

De woonkamer is dé eyecatcher van dit heerlijke huis. Je zult verrast worden door de afmetingen, want de diepte van de woonkamer is 14.50 m, de hoogte bedraagt 3.70 m! en hij is verrassend breed, namelijk 4.35 m. De hoge ramen en de achterpui met openslaande deuren zorgen voor een heerlijk licht huis. De lichtinval in de woonkamer staat garant voor een aangenaam gevoel. Houdt je van de oude stijlkenmerken van een vooroorlogs woonhuis? Dan ben je hier letterlijk aan het goede adres, want de woonkamer biedt werkelijk prachtige originele glas-in-lood en-suite deuren en het plafond laat een mooie, originele plafondlijst zien met daarop rozetten. Natuurlijk ontbreken de architraven, paneeldeuren, parketvloer en glas-in-lood ramen hier niet. Aan de voorzijde is een strakke schouw met (hout)haard aangelegd waar het tijdens de koudere dagen heerlijk vertoeven is. De houten vloer is onlangs geschuurd en opnieuw geolied. De wand in de tussenkamer is opnieuw behangen (luxe wandtextiel behang).

In de tussenkamer staat momenteel een grote gezellige eettafel en de ruimte staat in open verbinding met de ruime keuken. Deze is aan de achterzijde gesitueerd en doordat er openslaande deuren zijn aangebracht, welke toegang geven tot de zonnige diepe achtertuin, is het een fijne plek om samen te zijn.

Wanneer we de keuken nader bekijken dan kunnen we concluderen dat het huis is voorzien van een fraaie strakke open keuken met kookeiland. Deze is uitgevoerd met moderne keukenapparatuur. Hierbij mag je rekenen op kwalitatieve apparaten zoals een afzuigschouw, 5-pits gaskookplaat incl. wok-brander, koffie apparaat, vriezer, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine (Miele). Alle overige apparatuur is van het merk Bosch. De keuken biedt ruime opbergmogelijkheden. De vloer is hier anders dan in de voor- en tussenkamer want hier ligt, weloverwogen, in plaats van een mooie klassieke eiken parket vloer een eigentijdse tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken loop je niet alleen zo de heerlijke tuin in maar kun je ook middels een portaal (met kast) naar de overdekte en tevens afsluitbare achterom.

EERSTE VERDIEPING

Middels de mooie trap met authentiek gedraaide spijlen bereik je de overloop met eikenhouten visgraat parketvloer. De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, badkamer, toilet en de tweede keuken. Middels open trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar.

Het moderne toilet is, net als beneden, vernieuwd in 2024 en heeft een vrij hangend toilet en een in het zwart uitgevoerd fonteinmeubel.

De fijne achterkamer is bijzonder licht vanwege de grote glazen openslaande deuren naar een zeer ruim dakterras. Hier is het aan het einde van de dag heerlijk zitten in de langzaam ondergaande zon. Vanuit de achter slaapkamer is de voorkamer tevens bereikbaar. Mocht je twee aparte kamers willen realiseren dan is dit eenvoudig op te lossen door kasten of een tussenwand te plaatsen. In zowel de achter- als voorslaapkamer ligt een mooie massief eikenhouten parketvloer in visgraatmotief. De wanden zijn glad gestuct en hebben ook hier een fraai ornamenten plafond. Deze voorkamer heeft een schitterend uitzicht over de Parkstraat.

De moderne en eigentijds uitgevoerde ruime en mooie badkamer (vernieuwd in 2024) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een eiken houten visgraat vloer, beschikt over een design (handdoeken)radiator, ligbad, fijne dubbele inloopdouche met glazen wand en dubbele regendouche, alsmede handdouche, dubbele wastafel met onderlades en is natuurlijk voorzien van ventilatie. Het geheel krijgt een fijne sfeer door de witte Louvre deuren en het bovenlicht in de openslaande deuren dat in glas-en-lood is uitgevoerd. Heel bijzonder is de toegang vanuit de badkamer naar het balkon aan de voorzijde. Dit heerlijk in de ochtend- en middagzon gelegen balkon kijkt uit over zowel de Wilhelminavijver als de Parkstraat en er is geen betere plek om je dag te beginnen met een heerlijke kop koffie dan hier op dit balkon!

Aan de achterzijde bevindt zich kamer, voorheen een keuken. De leidingen van de keuken zijn nog aanwezig. Deze kamer is eenvoudig te verbouwen naar een royale achter-slaap/studeerkamer.

TWEEDE VERDIEPING

Middels een, wederom mooie, vaste trap voorzien van fraai uitgevoerde spijlen is de tweede verdieping bereikbaar. Deze zeer royale ruimte is voorzien van een houten vloer, balken kap in het zicht en gestucte plafond afwerking. Deze ruimte is ideaal geschikt als extra logeerkamer, speelkamer of werk-/studeerruimte.

De grote slaapkamer aan de voorzijde is ook hier voorzien van een lichte eiken vloer en heeft een gestucte wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde heeft men schitterend zicht over de Parkstraat.

De tweede badkamer is, net als de badkamer op de eerste verdieping, in wit zwart uitgevoerd en men heeft dezelfde materialen gebruikt. Dit resulteert in fijne ruimte welke is voorzien van een moderne inrichting zoals ruime douche, vaste wastafel en toilet. Uiteraard is er een aparte hoek vrijgemaakt voor de aansluitingen voor de wasappratuur.

Bergruimte is in dit huis echt geen enkel probleem en dat wordt nog eens aangetoond middels de kastenwanden welke eveneens in de eerder genoemde ruimtes zijn gelegen. Hoe fijn is dat?!

Alle kamers op de tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning.

DERDE VERDIEPING

De derde verdieping is in gebruik als zolderverdieping met een fraai glas-in-lood raam aan de voorzijde. De gordingen zijn in het zicht wat een toffe sfeer geeft en de kap is volledig geïsoleerd. Deze zolderruimte is zeer geschikt als speelkamer/game zolder.

TUIN

De tuin is een geweldige eyecatcher! In 2009 is deze onder architectuur aangelegd. Dat hij op het noordwesten is gelegen is geen enkel probleem voor de zon want door zijn enorme diepte, te weten; ca. 28 m diep en ca. 7 meter breed, is er altijd wel ergens zon in de tuin. De tuin is dan ook voorzien van meerdere terrassen waarop plek geboden wordt aan onder andere een heerlijke loungehoek. Dankzij een breed terras is de tuin een fantastisch verlengstuk van de keuken.

Aan de achterzijde bevindt zich een houten berging die voorzien is van elektra. Een poort geeft toegang tot de overdekte achterom tussen de woningen Parkstraat 7 en 9. De extra stenen bergingen met een eigen toegangsdeur zijn gelegen in het verlengde van deze poort.

BERGING

Stenen berging, met elektra. De beide bergingen zijn gelegen en aangebouwd aan het woonhuis. In de achtertuin is een extra houten tuinhuis gerealiseerd.

BIJZONDERHEDEN

- Vanaf 2008 is deze woning compleet gerenoveerd waarbij kosten nog moeite zijn gespaard om een zo hoog mogelijk wooncomfort te realiseren. Het pand is daarbij optimaal geïsoleerd bij o.a. gevels, de vloeren en het dak. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Alle glas-in-lood ramen zijn teruggebracht vanuit de oorspronkelijke staat in dubbel glas;
- De renovatie is professioneel uitgevoerd waarbij men gebruik heeft gemaakt van duurzame en hoogwaardige materialen. De authentieke sfeer is hierbij bewaard gebleven. In combinatie met hedendaags comfort en luxe is hier sprake van een zeer smaak- en stijlvolle woning;
- Deze woning is uitstekend gelegen nabij de fraaie Wilhelminastraat de 'PC Hooftstraat' van Breda met o.a. juweliers, wijnhuis, kledingzaken, interieurzaken etc., maar ook de dagelijkse boodschappen zijn te doen op korte loopafstand, alsmede diverse horecagelegenheden met de gezellige terrasjes. Tevens is het bruisende stadscentrum van Breda op loopafstand bereikbaar evenals het gezellige Ginneken en het Mastbos;
- Vanaf december 2020 is het betaald/vergunning parkeren in de omgeving Zandberg; Een basisvergunning voor bewoners kost € 4,- per maand en een jaarvergunning voor de tweede of derde auto € 8,- per maand. Er is een bezoekersregeling waarmee bezoek voor € 0,25 per uur kan parkeren. Voor mantelzorgers is er een aanvullende regeling;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 269,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.