Pastoor Boumanstraat 9, 4813 CH, Breda

Uitgebreide omschrijving

Een goede prijs-/kwaliteit verhouding! En dan ook nog een toffe locatie met tegenover deze tussenwoning een groot speelveld en dus vrij uitzicht. De straat is doodlopend wat betekent dat er met name bestemmingsverkeer komt. De woning zelf heeft 3 slaapkamers en een tuin op het oosten met een berging. En de plek is natuurlijk ook top; aan de rand van het gemoedelijke Princenhage, aan de westkant van ons mooie Breda. Je loopt vanaf hier dus zo naar de historische & gezellige 'Aogse markt' met een (h)eerlijke 'doe maar lekker normaal' cultuur! Princenhage heeft een rijk verenigingsleven en is echt een 'dorp in de stad'. Kom maar gewoon een kijkje nemen is ons advies!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (6 groepen, 1 loze groep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met closet (in duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met (open) trapopgang, deur naar de tuin, trapkast en de open keuken.

Open keuken, in L-opstelling, met betonnen werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), 1,5 rvs spoelbak, oven, vaatwasser en bergruimte (de losse koel- / vriescombinatie gaat mee).

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, tussenin gelegen aan de voorzijde, betegeld, met closet (duoblok uitvoering), douche, wastafel en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met ligbad met whirlpool functie.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderslaapkamer III, gelegen onder de schuine kap, met dakraam, bergruimte achter schotten en kast met wasmachine aansluiting, plek voor droger, de omvormer van de zonnepanelen (Growatt; 2020) de Cv-ketel (eigendom, Vaillant CW4, 2011).

TUIN

Voortuin, gelegen op het westen en aan de overzijde ligt een groot speelveld.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, gezellige overkapping, elektra, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het dakraam is van hout en heeft dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk wand- en sierbalken plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking en kunststof schroten plafondafwerking;
- De eerste verdieping heeft rolluiken (voor handmatig en achter elektrisch);
- In de hal zit een luik naar de kruipruimte onder de woning;
- De verdiepingsvloeren zijn van beton;
- Er liggen 10 zonnepanelen op het dak (2020; blijven achter; opbrengst ca. 2.675 kWh per jaar)
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 112,- per maand (zonder zonnepanelen nog)
Gebaseerd op een 1,5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.