Verkocht onder voorbehoud 5131 NT Alphen

Reitheining 4

Vragen? Neem contact op met Van der Sande Makelaars .

  • Prijs€ 1.495.000 k.k.
  • Aantal kamers13
  • Aantal slaapkamers5
  • Wonen401 m2
  • Perceel7.800 m2
  • LocatieBekijk op kaart
Reitheining 4, 5131 NT, Alphen

Omschrijving

Ben je op zoek naar een luxe woning in een bosrijke omgeving? Dan is deze royale, volledig onderkelderde en gemoderniseerde villa, gelegen aan de Reitheining 4 in Alphen, precies wat je zoekt! Architectonisch Meesterwerk Onder architectuur gebouwd door Jac van Oers,...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 401 m²
Aantal slaapkamers 5 slaapkamers
Aantal kamers 13 kamers

Ben je op zoek naar een luxe woning in een bosrijke omgeving? Dan is deze royale, volledig onderkelderde en gemoderniseerde villa, gelegen aan de Reitheining 4 in Alphen, precies wat je zoekt!

Architectonisch Meesterwerk
Onder architectuur gebouwd door Jac van Oers, biedt deze villa een perfecte combinatie van moderne gemakken en stijlvolle elementen. De woning ligt in de prestigieuze villawijk ‘t Zand en grenst direct aan een uitgestrekt bosgebied met een recreatiemeer en strandje op slechts enkele honderden meters afstand.

Indrukwekkende Oprijlaan en Meerdere Garages
De villa beschikt over een riante oprijlaan en drie garages, waarvan één inpandig. Hierdoor heeft u altijd voldoende parkeergelegenheid voor uzelf en uw gasten.

Ruimte en Comfort
Met een royale woonkamer, eetkamer, moderne Bulthaup keuken en twee kantoorruimtes op de begane grond, is er volop ruimte om te leven en te werken. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, allemaal vernieuwd in de afgelopen vijf jaar.

Luxe Gastverblijf
Het gastenverblijf, gerealiseerd in 2024, heeft een eigen badkamer en keuken, wat het ideaal maakt voor logees of als aanleunwoning.

Luxe Slaapkamers en Badkamers
De eerste verdieping biedt diverse slaapkamers, elk voorzien van een lucht-lucht warmtepomp voor zowel koeling als verwarming. De master bedroom heeft een eigen badkamer met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en zwevend toilet. Een tweede badkamer, eveneens luxueus ingericht, biedt extra comfort voor uw gezin of gasten.

Veelzijdige Leef kelder
De volledig onder kelderde villa beschikt over meerdere kamers die ideaal zijn voor uiteenlopende doeleinden zoals fitness, hobby’s of extra opslagruimte.

Riante Tuin met Vijverpartij en Zwembad
De tuin is een ware oase van rust met meerdere terrassen, een gazon met robotgrasmaaier, en een vijverpartij/zwembad. De royale vrijstaande garagebox/paardenschuur biedt ruimte voor twee paardenboxen en is voorzien van water, licht en telefoonaansluitingen.

Uitstekende Locatie
De dorpskern met al haar voorzieningen bevindt zich in de directe nabijheid en de uitvalswegen naar Breda en Tilburg zijn goed bereikbaar. Het centrum van Breda ligt op slechts 25 autominuten en Tilburg op 15 autominuten.

INDELING
BEGANE GROND

Bij binnenkomst in de hal krijgt u toegang tot de gang, de eerste werkkamer, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de gang, die is uitgerust met een vaste kastenwand, kunt u de garderobe, de bijkeuken en de eetkamer bereiken. De garderobe, met een natuurstenen blad en wastafel, biedt toegang tot het eerste toilet dat voorzien is van een zwevend toilet, bidet en spots.

De eetkamer verleent toegang tot zowel de woonkeuken als de gang en de woonkamer. Middels een schuifpui komt u uit in de tuin. De moderne Bulthaup keuken, compleet met granieten blad, 1½ spoelbak, elektrische kookplaat met wok, afzuigkap, dubbele koelkast, vaatwasser, hete luchtoven en combimagnetron, is uitgerust met apparaten die in de afgelopen vijf jaar zijn vernieuwd.

De ruime living, voorzien van gloednieuwe stalen deuren (2024) tussen de woonkamer en de hal, heeft een houtkachel en diverse schuifpuien die naar de achtertuin leiden. De bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur, biedt toegang tot de inpandige garages en het souterrain. De eerste garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur, een keukenblok, een stookruimte en een loopdeur naar de achtertuin, is ideaal voor extra bergruimte.

De stookruimte bevat de opstelplaats van de warmtepomp en de voormalige zwembadpomp. Het in 2024 gerealiseerde gastenverblijf of aanleunwoning is voorzien van een eigen badkamer en keuken, waardoor gasten van alle gemakken zijn voorzien.

De eerste werkkamer, uitgerust met een inbouwkastenwand met granieten blad en spots, heeft een loopdeur naar de tussenhal. Deze tussenhal geeft toegang tot zowel de eerste als de tweede werkkamer, het tweede toilet en het souterrain. De tweede werkkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin en spots, wat zorgt voor een lichte en aangename werkomgeving. Het tweede toilet is voorzien van toilet aansluitingen en een granieten blad met wastafel.

Op de eerste verdieping, waar elke kamer voorzien is van een lucht-lucht warmtepomp voor zowel koeling als verwarming, komt u via de overloop bij de slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een vaste kastenwand, spots, toegang tot de eigen badkamer en een schuifpui naar het dakterras. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kastenwand, spots en een schuifpui naar het dakterras. De derde slaapkamer heeft een lichtkoepel, spots en toegang tot een eigen badkamer.

De eerste badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een zwevend toilet. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een ligbad, een douchecabine en een zwevend toilet.

In de leefkelder vindt u diverse ruimtes: kamer I, met open toegang tot kamer II, kamer II met toegang tot de hal, kamer III met een trapopgang naar de begane grond, kamer IV met toegang tot een tussenhal en kamer V.

De royale tuin rondom de woning biedt volledige privacy en is voorzien van een vijverpartij, vrijstaande garageboxen en een deels overdekt terras. Daarnaast is er een (voormalig) zwembad en een tuinkas aanwezig, wat de tuin tot een ware oase van rust en ontspanning maakt.

Bijzonderheden:
• Het gehele perceel is omheind met B-G hekwerk met tevens een op afstand bedienbare elektrische schuifpoort;
• De vrijstaande schuur biedt ruimte aan twee paardenboxen en is voorzien van water, licht en telefoonaansluitingen;
• De warmtepomp is geplaatst in 2022 voor vloerverwarming woning, warmwatervoorziening en verwarming gastenverblijf.
• De woning is volledig voorzien van een alarmsysteem;
• De woning is volledig onderkelderd;
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
• De woning is volledig voorzien van dakisolatie;
• De woning is volledig voorzien van spouwisolatie;
• De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming;
• De slaapkamers zijn voorzien van lucht-lucht warmtepompen (2020) die koelen en verwarmen;
• De buitenzijde van de woning is in 2024 geschilderd;
• De woning beschikt over 3 garages, waarvan 1 inpandig met elektrische sectionaaldeur;
• Het bitumen van het dak is nagekeken en gedeeltelijk nieuw geplaatst in 2023;
• Deze woning heeft energielabel: A+
• Indicatie huidig energieverbruik:
Elektra: netto 4701 KwH

Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 1.495.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning villa
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1975
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak plat dak
Materiaal van dak
  • bitumineuze dakbedekking

Locatie

Adres Reitheining 4
Plaats Alphen
Provincie Noord_brabant
Land Nederland
Ligging
  • Aan bosrand
  • Aan rustige weg
  • Beschutte ligging
  • In bosrijke omgeving

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 401 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Inhoud 2205 m³
Perceeloppervlakte 7800 m²
Oppervlakte externe bergruimte 52
Totale woonoppervlakte 401

Indeling

Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 13 kamers waarvan 5 slaapkamers
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Alarminstallatie
  • Tv kabel
  • Buitenzonwering
  • Rookkanaal
  • Schuifpui

Energie

Energielabel A+
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Dubbel glas
Verwarming
  • Warmtepomp

Buitenruimte

Tuin
  • Tuin rondom
Hoofdtuin tuin rondom
Hoofdtuin achterom ja

Bergruimte

Voorzieningen
    Isolatie

      Parkeergelegenheid

      Garage
      • Aangebouwd steen
      Aantal garages 2
      Garage capaciteit 4
      Faciliteiten
      • Elektra
      • Elektrische deur

      Onderhoud

      Onderhoud binnen goed
      Onderhoud buiten goed

      Overig

      Huidig gebruik Woonruimte
      Huidige bestemming Woonruimte

      Ontdek de woning

      Reitheining 4, 5131 NT, Alphen
      Reitheining 4, 5131 NT, Alphen

      Hier zult u wonen

      Reitheining 4, 5131 NT, Alphen

      Schaduwwijzer