Riekeschot 15 , 4851 WB, Ulvenhout

Op een unieke locatie, aan de rand van Ulvenhout gelegen, vrijstaande, onder architectuur gebouwde woning met garage (multifunctionele ruimte) en tuin rondom. Een extra plus is de schitterende privétuin aan de achterzijde. Op de begane grond beschikt de woning over een extra werkkamer. De eerste verdieping telt 3 slaapkamers en een badkamer. De woning is gelegen op een rustige en centrale locatie in het dorp Ulvenhout met op loopafstand de basisscholen, de winkels en het Ulvenhoutse bos. Ook de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Wij laten de woning dan ook graag aan jullie zien!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree, hal met leisteen vloer, trapopgang naar eerste verdieping, garderobe en meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar.

Toiletruimte, deels betegeld en ingericht met een staand toilet en een fontein.

Woonkamer met speels effect door de vide. De woonkamer is afgewerkt met deels schoonmetselwerk, deels granol wandafwerking, open haard met plateau en balkenplafond.
Middels loopdeuren is er toegang naar terras en tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken.

Woon-/eetkeuken met zicht op de achtertuin.
De keuken in hoekopstelling is voorzien van een elektrisch fornuis, afzuigkap, hete lucht oven, koelkast en diverse boven- en onderkasten.

Bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van de was-apparatuur.

Studeer-/werkkamer met vloerbedekking, stuc- wandafwerkingen toegang naar de inpandige garage.

Garage met leisteen vloer en stalen kanteldeur. De garage is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Eenvoudig is deze ruimte om te bouwen naar slaapkamer/badkamer maar ook een praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden.
De inpandige garage/multifunctionele ruimte is bereikbaar vanuit de studeerkamer, vanaf de voorkant van de woning. En een aparte ingang vanaf de zijkant!
Het is een garage, maar wat een prachtige ruimte met ontelbaar veel mogelijkheden!

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met een raam en zicht op de woonkamer beneden. De overloop geeft toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
Op de overloop bevindt zich tevens een vaste kast met de CV ketell (Intergas 2019).

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met vloerbedekking en balken in het zicht.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met vloerbedekking en balken in het zicht.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking en balken in het zicht en grote bergruimte achter de knieschotten.

Badkamer, gedateerd, betegeld en voorzien van ligbad, douche, 2 vaste wastafels en toilet.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin met buitenverlichting, gelegen op het noordoosten met gazon, borders met vaste beplanting en terrassen. De private achtertuin is schitterend aangelegd met een volwassen bomenstand en omsloten met een haag.

Garage:
De mogelijkheid bestaat tot koop van een extra garage gelegen aan de Riekeschot. Deze garage is op loopafstand (ca. 250 m) van de woning gelegen. De garage is halfsteens opgetrokken en voorzien van stalen kanteldeur en plat dak.
De koopsom hiervan bedraagt € 35.000,- k.k. (De garage wordt optioneel aangeboden).

BIJZONDERHEDEN:

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen die ingezet zijn met dubbel glas;
- De begane grond is voorzien van betonvloeren, deels granollen wanden;
- Gezien de verkopende partij deze woning niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst de 'niet-zelfbewoningsclausule' toegevoegd evenals de ouderdomsclausule;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: ca. 1.804 m3
Elektra: ca 1.501 kWh
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.