Rijtseweg 13

Welkom aan de Rijtseweg 13 in Prinsenbeek, een verrassende vrijstaande woning waar comfort, ruimte en sfeer perfect samenkomen! Deze goed onderhouden woning ligt op een unieke locatie: aan de voorzijde kijk je uit over een mooi gras- / speelveld en aan de achterzijde geniet je van een heerlijk vrij uitzicht over een waterstroom en uitgestrekte landerijen. Hier ervaar je het echte buitenleven, met volop rust en privacy.

Wat je meteen opvalt is dat deze woning in 2015 vrijwel volledig is verbouwd. Binnen word je verrast door de ruimte die achter de gevel schuilgaat. De royale living biedt een fantastisch uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl de lichte en ruime woonkeuken dé plek is om samen te komen. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken en een flinke kelder, ideaal voor al je opslag of als extra werkruimte.

Met maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping én een multifunctionele kamer op de begane grond, biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt. De open zolderverdieping biedt nog meer extra mogelijkheden. De woning is echt met zorg onderhouden & liefde bewoond; dat merk je echt. Er zijn volop praktische oplossingen die het wooncomfort verhogen, zonder dat het ten koste gaat van de sfeer.

Op de oprit is plek voor twee auto's naast elkaar en met energielabel C woon je hier ook nog eens energiezuinig. Gelegen aan de rand van het gezellige Prinsenbeek, geniet je van de rust, maar sta je ook zo in het bruisende & gemoedelijke dorpscentrum.

Ben je nieuwsgierig geworden naar wat deze woning te bieden heeft? Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! Plan snel een afspraak en ontdek het zelf!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (17 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en multifunctionele kamer.

Multifunctionele (slaap)kamer I (voormalige garage), met vaste kastenwand.

Toilet (2015), betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spot en ventilatie.

Ruime woonkamer, met sfeervolle gashaard, schuifpui naar de achtertuin, toegang tot de hal, kelder en woonkeuken.

Flinke, handige & ruime kelder op stahoogte en droog.

Open/Dichte keuken (2015), met spoeleiland, stenen werkblad, inbouwkast, koelkast, vriezer (7 gedeeltes), 5 zones inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, quooker, combi oven/magnetron, steamer, vaatwasser en volop bergruimte. De keuken geeft toegang tot de woonkamer, tuin en bijkeuken.

Handige bijkeuken, met de Cv-ketel (Nefit Topline, eigendom, 2011; 2024 binnenwerk vrijwel volledig vernieuwd) met geschakelde elektrische boiler (Nefit 40 KW / 120 liter, eigendom, blijft achter), de verdeler van de vloerverwarming, wasmachine aansluiting, plek voor droger, wasbak met warm & koud water en volop bergruimte. Via de bijkeuken zijn de achtertuin, zijtuin en woonkeuken te bereiken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III, IV, V, badkamer I & II en met het toilet.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met airconditioning en inbouwkasten.

Slaapkamer III, gelegen aan de zijkant & achterzijde, met dakkapel en deur naar het balkon.

Balkon I, gelegen aan de zijkant op het noorden en voorzien van een rolluik.

Badkamer I (2015), tussenin gelegen, betegeld, met radiator, douche en ventilatie.

Badkamer II (2015), gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, betegeld, inbouw spots, design (handdoeken)radiator, royaal duo ligbad, inloopdouche, 2 wastafels op meubel en ventilatie.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.

Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde en met dakraam.

Toilet (2015), betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderslaapkamer IV, gelegen onder de schuine kap (nokhoogte circa 1.80 meter: let op schatting!), groot dakraam met rolluik, eenvoudig keukenblok, de omvormer van de zonnepanelen, unit van de mechanische ventilatie en volop opbergruimte, ook achter schotten / deuren.

TUIN

Voortuin, gelegen op het oosten, met de oprit, waterpunt en elektra punt.

Zijtuinen, in open verbinding met de voortuin, met waterpunt, de berging en toegang tot de bijkeuken.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met gezellige overkapping, heerlijk & vrij gevoel, volop privacy, waterpunt en 'zij-om.' De achtertuin is afgesloten van de voortuin, aan de achterzijde is de tuin 'open' richting het weiland.

BERGING

Aangebouwde stenen berging, gelegen aan de zijkant, met openslaande deuren, rolluik en elektra.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor 2 auto's naast elkaar en een laadpunt (eigendom, kan worden overgenomen).

OPTIONELE GARAGEBOX

Optionele garagebox, gelegen aan de overzijde aan de andere kant van het speelveldje.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, deels met ventilatie strips, met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De zolder is grotendeels voorzien van zeil;
- Aan de achterzijde (weiland) gaat waarschijnlijk gebouwd worden, vooralsnog staat daar meestal maïs;
- Er is een alarm installatie met camera's aanwezig (blijft achter);
- De uitbouw / glazen pui in de woonkeuken heeft elektrische screens;
- De keuken en master bedroom hebben airco's (eigendom, blijven achter);
- De kamers aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping hebben (elektrische) rolluiken evenals het balkon op de eerste verdieping;
- De woonkeuken heeft vloerverwarming (op de ketel);
- Er liggen 17 zonnepanelen (2022) (op verschillende richtingen) op het dak (eigendom, blijven achter) met een jaaropbrengst van circa 5.500 KwH (2023);
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 1.797 m3 per jaar;
- Elektra: circa 2.555 KwH per jaar (inclusief laden elektrische auto en exclusief teruglevering);
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.