Schaarbeekstraat 12 , 4826 PV, Breda

Deze instapklare woning biedt alles wat je zoekt: stijl, comfort en ruimte! De gloednieuwe keuken uit 2024 is een echte blikvanger, compleet met moderne apparatuur en een strak design. De ruime zolderverdieping, ideaal voor groeiende gezinnen of hobbyruimte, kan eenvoudig worden opgedeeld in twee extra slaapkamers. Dankzij de slimme indeling en lichte ruimtes voelt het huis direct als een thuis. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. Hier kun je zonder klussen meteen genieten van zorgeloos wonen!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter, doorstroomapparaat stadsverwarming en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met open keuken. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtergelegen tuin.

Open keuken (2024), de gehele keuken is recent vernieuwd en voorzien van voldoende bergruimte in boven- en onderkasten en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, combi magnetron/oven en afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamer IV en kamer V.
Op de voorzolder bevindt zich de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur, de boiler en een uitstortgootsteen.

Slaapkamer IV, riante slaapkamer met dakkapel aan beide zijden.
Het is mogelijk deze kamer nog op te delen in 2 kamers.
De zolder is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en zolderafwerking.

Kunststof kozijnen zo goed als overal.

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating.

Achtertuin, gelegen op het oosten, voorzien van bestrating en kunstgras.
Vanuit de tuin is er toegang tot de berging, overkapping en achterom.

BERGING

Stenen berging, voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Elektra: 3528 KwH
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.