Strijenlaan 18 , 4835 RE, Breda

Modern comfort en klassieke charme in het hart van Ginneken! Deze prachtig gemoderniseerde tussenwoning (gelegen in een fraaie groene laan), volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2016, omarmt het tijdloze karakter van deze vooroorlogse wijk. Met scholen en diverse voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning het beste van beide werelden. De sfeervolle woonkamer met open keuken nodigt uit tot gezelligheid, terwijl 5 ruime slaapkamers en een zonnige tuin met een heerlijke veranda, berging en overdekte achterom u alle ruimte en comfort bieden die u nodig heeft. Mis deze unieke kans niet om te wonen in dit charmante stukje Breda!

Kun je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/ vestibule met de meterkast( 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, aparte schakelaar voor zonnepanelen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter). Deur (origineel glas in lood) naar de en gang met (open) trapopgang, kelder met digitale gasmeter en watermeter, het toilet en toegang tot de woonkamer en bijkeuken.

De droge kelder (Bodima 2016) is ca. 3.0 mtr. lang, ca. 1.90 mtr. breed en deels op stahoogte.

De entree is voorzien van originele vloer- en wandbetegeling.

Toilet, betegeld met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Voorkamer met eiken houten vloer (white wash wax), gestucte wand- en plafond afwerking met sierlijsten, erker aan de voorzijde, en suite deuren met kasten en achterkamer met open keuken. De achterkamer is eveneens voorzien van gestucte wand- en plafondafwerking en middels openslaande tuindeuren naar terras en tuin. De uitbouw (4 meter diep!) is voorzien van vloerverwarming, lichtstraat (warmtewerend glas) en plafond met dimbare inbouwspots.

Open keuken met betonblad kookeiland met 6-pits gaskooktoestel en oven (Borretti), afzuigschouw (Siemens). De keuken is verder voorzien van een apart blad met geïntegreerde spoelbak, Quooker en eiken kasten waarin vaatwasmachine
(Miele)en diverse onderlades.

Vanuit de keuken via een eiken houten schuifdeur toegang tot een handige bijkeuken met aansluitpunt(en) voor de wasapparatuur en installatie van de vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met (gesloten) trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde voorzien van een houten vloer, gestucte wand- en plafondafwerking, 2 vaste kasten en openslaande deuren naar balkon.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde voorzien van een houten vloer, gestucte wand- en plafondafwerking, 2 vaste kasten en berging onder de trap.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde voorzien van een houten vloer, gestucte wand- en plafondafwerking.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Plafond is voorzien van dimbare inbouwspots en er is elektrische vloerverwarming aanwezig.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop met toegang tot de zolderslaapkamers. De overloop is voorzien van aansluitpunten voor wasmachine en droger. Tevens een aparte ruimte voor de cv-installatie, mechanische ventilatie unit en omvormer voor de zonnepanelen. De hele zolder is voorzien van een laminaatvloer (houtlook).

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde met 2 grote Velux dakramen, vaste kast en balken in het zicht.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, vaste kast en balken in het zicht. Toegang naar de ruime bergzolder (met losse trap en hoogte ca. 1.70 meter, vloeroppervlakte ca. 9 m2).

TUIN

Voortuin met vaste beplanting.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten met de berging, veranda en achterom. Borders met vaste beplanting en oude waaltjes.

Veranda voorzien van elektra inclusief een elektrische straalkachel.

BERGING

Houten berging voorzien van elektra. Door de berging is de brandgang bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; (m.u.v. glas-in-lood ramen aan de voorzijde)
- De begane grond is voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Alle vloeren zijn van beton. De uitbouw begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
- De woning is geheel gemoderniseerd in 2016, uitbouw over de volle breedte van 4 meter diep.
- 9 zonnepanelen gelegd in 2020;
- Kelder is door Bodima waterdicht gemaakt (garantiecertificaat tot medio 2026);
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1.561m3
- Elektra: 1.467 KwH
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.